*Renditestarkes Wohn- und Geschäftshaus in BESTER zentraler Lage*

Beschreibung

• - Wohn- und Geschäftshaus (Baujahr unbekannt)
• - 1. Umbau erfolgte 1925
• - 2. Umbau erfolgte 1953
• - 1995 Dachstuhl erneuert und Wohnung ausgebaut mit Ausbaureserve
• - ca. 326 m² großes Grundstück
• - ca. 328 m² ausgebaute Gesamtwohnfläche verteilt auf mehrere Ebenen
• - Ausbaureserve ca. 170 m² im OG und 50 m² DG, Gesamt 210 m²
• - ca. 230 m² Gewerbe-/Nutzfläche im EG
• - UG: Lagerräume
• - EG: Ladeneinheit mit Verkaufstheke, Personalraum etc. , Kaltmiete 2525,20 Euro
• - EG: Verkaufsfläche ca.109 m² Lagerfläche und Produktion ca. 99,1 m² Nutzfläche ca. 36,5 m²
• - OG: 2-Zimmerwohnung abgeschlossen und je zwei zwei Zimmer + Küche und Bad. leerstand
• - OG: Festsaal ca. 170 m² Nutzfläche, umbau in ca. in 6X 1-Zimmer Appartment oder 3–4X 2-Zimmer Wohnungen., leerstand
• - DG: 3-Zimmerwohnung mit ca. 65 m² und weitere Ausbaureserve, leerstand
• - DG: Maissonette ca. 170 m², Aktuell als WG vermietet. Kalmiete 1.180 Euro
• - PVC-ISO- und Schallschutzfenster (2003/2022)
• - Gas-Zentral-Heizung mit Speicher (2022)
• - Einzelgarage vorhanden
• - Gesamt Wohn- und Nutzfläche beträgt ca. 780 m²
• - Sollmiete bei ca. 75.000 Euro
• - Sollmiete nach Umbau in mehrere Einheiten bei ca. 115.000 Euro

Sonstiges

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