**Jetzt preisreduziert – 3,5-Zimmer-Wohnung im Luftkurort Welzheim**

Beschreibung

• - gepflegtes Mehrfamilienhaus – Kleine Einheit (Baujahr 1991)
• - lichtdurchflutete 3,5 Zimmer-Etagen-Wohnung
• - sehr guter Grundriss auf ca. 70 m² Wohnfläche
• - Wohn/Esszimmer, Küche, 2 Schlafzimmer, Bad, WC
• - separate Küche mit moderner Einbauküche vorhanden
• - innenliegendes Bad mit Wanne und Dusche, Waschbecken und WaMa-Anschluss
• - separates WC vorhanden
• - pflegeleichte Bodenbeläge 2023 (Laminat, Fließen)
• - Holz-ISO-Fenster
• - Gas-Zentral-Heizung von Viessman
• - großzügiger, überdachter Balkon
• - Objekt unterkellert (sep. ca. 8 m² großer Kellerraum, Wasch-/Trockenraum)
• - XXL Garagenstellplatz vorhanden (Preis VB 18.000€)
• - Glasfaser ab November 2025
• - monatliches Hausgeld derzeit 290 € (incl. Heizung, Wasser, Versicherung, Rücklagen etc.)

Ausstattung

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Zum Verkauf steht ein solides 1–2-Familienhaus auf einem Eckgrundstück in familienfreundlicher, ruhiger Wohnlage von Waiblingen.

Das Objekt wurde 1938 in solider Bauweise auf einem ca. 468 m² großen Eckgrundstück erbaut. Es verfügt über ca. 123 m² Wohnfläche und ca. 80 m² Nutzfläche und befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Hier können Sie sich nach Ihren Wünschen und Vorstellungen Ihren Wohntraum erschaffen.

Zur Aufteilung:

Im Erdgeschoss befinden sich 3 Zimmer, eine Küche, ein Bad und ein separates WC. Aus dieser Etage können Sie sehr gut einen großen, offenen Wohn-/Essbereich mit Küche und Zugang zum Gartenbereich entstehen lassen. Über die Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier befinden sich drei weitere Zimmer, eine Küche und ein WC. Die Küche lässt sich bestens zu einem zweiten Badezimmer umgestalten, sodass Sie auf dieser Ebene des Hauses optimal Ihren Schlafbereich entstehen lassen können. Für genügend Lagerfläche steht Ihnen die Bühne und der Kellerbereich zur Verfügung. Weitere Wohn- bzw. Nutzflächen als Arbeitszimmer oder Kinderzimmer lassen sich auf der Bühne realisieren.

Ein Highlight ist aber ohne Zweifel der große Gartenbereich (Süd-West-Ausrichtung). Dieser lädt zum Verweilen und Entspannen ein und lässt sich optimal in verschiedene Bereiche aufteilen. Eine sehr große und lange Garage mit Stellplatz davor rundet unser Angebot ab.

Sie sind auf der Suche nach einem schönen Eigenheim für sich und Ihre Familie und bevorzugen zudem eine ruhige und familienfreundliche Wohnlage? Dann ist dieses Objekt genau das Richtige für Sie. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahe und stellen Ihnen das Haus gern bei einer Vor-Ort-Besichtigung genauer vor.

Sonstiges

Haftungsausschluss:

Die im Exposé enthaltenen Daten erfolgten gewissenhaft auf Grundlage von Daten Dritter, vorrangig der Eigentümer.

Für Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Daten wird von unserer Seite keine Gewähr übernommen.

Dieses Angebot dient eigens zu Ihrem Zwecke.

Verpflichtende Geheimhaltung und Diskretion

Verpflichtend bitten wir um Geheimhaltung und Diskretion der Daten und allen zusammenhängenden projektbezogenen Informationen (z.B. Name, Anschrift, etc.). Eine Übermittlung der überlassenen Informationen ist grundsätzlich nicht gestattet. Eine ausdrückliche Erlaubnis und Ausnahme kann nach Rücksprache erfolgen, z.B. zur Finanzierung, etc.)

Bei Nichteinhaltung dieser Vorgaben droht Schadensersatzanspruch.

. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor