**Großzügiges Mehrfamilienhaus in idyllischer, sonniger Lage nahe der Natur**

Beschreibung

• - solides 2–3 Familienhaus (Baujahr 1955)
• - ca. 594 m² großes Grundstück
• - ca. 213 m² Wohnfläche verteilt auf 3 Ebenen
• - EG: 4 Zimmer, Küche, Bad, WC
• - OG: 4 Zimmer, Küche, Bad, WC
• - DG: 3 Zimmer, Küche/Bad
• - UG: mehrere Kellerräume, Waschküche
• - PCV-ISO-Fenster (2006)
• - Gas-Zentralheizung (1999)
• - Bodenbeläge (Fliesen, Laminat, Parkett)
• - Terrasse, 2 Balkone
• - liebevoll angelegter Garten
• - Garage und 2 Stellplätze davor
• - Extra Grundstück 114 m² VB 32.000 Euro für extra Stellplätze oder Garagen

Ausstattung

Zum Verkauf steht ein solides 2–3-Familienhaus in ruhiger Ortsrandlage von Schwäbisch Gmünd.

Das Objekt wurde 1955 auf einem ca 594 m² in Hanglage befindlichen Grundstück erbaut. Es verfügt über ca. 213 m² Wohnfläche verteilt auf 3 Ebenen. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand, dennoch bedarf es der einen oder anderen Schönheitskorrektur. Derzeit wird das Objekt als Zweifamilienhaus genutzt. Es ist aber sehr gut möglich, das Dachgeschoss in eine dritte Wohneinheit umzugestalten.

Zur Aufteilung:

Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 79 m² große 4-Zimmerwohnung. Diese hat einen sehr guten Grundriss und ist lichtdurchflutet. Den Mittelpunkt bildet das Wohnzimmer. Es bietet nicht nur gute Stellmöglichkeiten, sondern auch einen direkten Zugang zum 1. Balkon des Hauses mit einem herrlichen Weitblick. Die große, separate Küche ist mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet und bietet genügend Platz für einen Essbereich. Die drei Zimmer, sind ebenso, wie das Wohnzimmer, gut geschnitten und können ganz nach Ihren Vorstellungen genutzt werden. Vervollständigt wird diese Wohnung durch das Tageslicht-Wannenbad und das separate WC.

Im Obergeschoss befindet sich eine ebenfalls ca. 79 m² große, dem Erdgeschoss komplett baugleiche Wohnung.

Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich auf ca. 52 m² (nach DIN) 3 weitere Zimmer und ein kleiner Raum, welcher optimal als Küche oder als 3. Badezimmer ausgebaut werden kann, sodass man entweder hier eine dritte Wohneinheit entstehen lassen kann, oder man bindet das Dachgeschoss an die Wohnung im Obergeschoss an, sodass hier eine große Familie Platz findet.

Natürlich ist auch für Stauraum gesorgt. Hierfür stehen Ihnen im Untergeschoss mehrere Kellerräume, eine Waschküche und die im Haus integrierte Garage zur Verfügung.

Der liebevoll gestaltete Garten ist das Highlight des Hauses. Er ist nicht nur sehr gut aufteilbar, sondern bietet für jeden ein Fleckchen zum Erholen und Entspannen.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stellen Ihnen die verschiedenen Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten gern bei einer Vor-Ort-Besichtigung genauer vor.

Sonstiges

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. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor