*Lichtdurchflutete Etagenwohnung in ruhiger Wohnlage ~ Ideal als Kapitalanlage*

Beschreibung

• gepflegtes Mehrfamilienhaus (Baujahr 1988)
• gut geschnittene und lichtdurchflutete Etagenwohnung (1. OG)
• 3,5 Zimmer verteilt auf ca. 69,91 m²
• Wohn-/Esszimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Bad, WC
• moderne Einbauküche vorhanden
• innenliegendes, zeitlose Bad mit Wanne und Dusche
• separates WC vorhanden
• große Holz-Thermo-Fenster
• Öl-Zentralheizung
• pflegeleichte Bodenbeläge (Fliesen, Laminat)
• großzügiger Balkon vorhanden (Westausrichtung)
• Objekt voll unterkellert (sep. Kellerraum und g.n. Räume)
• Tiefgaragenstellplatz vorhanden (20.000 €)
• Wohnung vermietet (Kaltmiete ab August 2026 864,00 €/p.M. zzgl. für Stellplatz 60,00 €/p.M zzgl. Nebenkosten)

Ausstattung

Ob als solide Kapitalanlage mit sofortigen Einnahmen oder als zukünftiges Zuhause mit Wohlfühlcharakter – diese gepflegte Etagenwohnung im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1988 eröffnet Ihnen beide Perspektiven.

Auf ca. 69,91 m² entfaltet sich ein durchdachter, lichtdurchfluteter Grundriss mit 3,5 Zimmern, der sowohl im Alltag überzeugt als auch eine nachhaltige Vermietbarkeit garantiert. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Zentrum der Wohnung und führt direkt auf den sonnigen Westbalkon – ein Detail, das nicht nur die Lebensqualität erhöht, sondern auch bei Mietern besonders gefragt ist.

Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten Flexibilität für unterschiedlichste Lebenssituationen – vom klassischen Paarhaushalt über Homeoffice-Lösungen bis hin zur kleinen Familie. Die separate Küche ist bereits mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und ermöglicht einen unkomplizierten Start ohne zusätzlichen Investitionsaufwand.

Das innenliegende Badezimmer präsentiert sich in zeitlos gepflegtem Zustand und verfügt sowohl über eine Badewanne als auch eine Dusche. Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag – ein Ausstattungsmerkmal, das oft unterschätzt wird, aber die Wohnqualität deutlich steigert.

Große Holz-Thermofenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Pflegeleichte Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat sowie eine zuverlässige Öl-Zentralheizung unterstreichen die solide und alltagstaugliche Ausstattung.

Der großzügige Balkon mit Westausrichtung erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet ideale Bedingungen für entspannte Stunden am Nachmittag und Abend – ein klarer Mehrwert für Eigennutzer und ein starkes Argument bei der Vermietung.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt ab August 2026 eine monatliche Kaltmiete von 864,00 € zzgl. 60,00 € für den Tiefgaragenstellplatz zzgl. Nebenkosten. Damit profitieren Kapitalanleger von sofort planbaren Einnahmen, während sich Eigennutzer mittel- bis langfristig eine attraktive Wohnoption sichern.

Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet neben einem separaten Kellerraum zusätzliche Nutzflächen. Ein Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 20.000 €) rundet das Angebot komfortabel ab und erhöht sowohl den Wohn- als auch den Wiederverkaufswert erheblich.

Fazit: Eine seltene Gelegenheit, die Flexibilität und Sicherheit vereint – heute eine wertstabile Investition, morgen ein Zuhause mit hoher Lebensqualität.

Sonstiges

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