15 Wohneinheiten | Kernsaniert | Zentrale Lage | 5,58 % Rendite

Beschreibung

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Mehrfamilienhaus mit insgesamt 15 genehmigten Wohneinheiten – Zusätzlich befinden sich 2 nicht genehmigte Wohnungen im Dachgeschoss – Eine ehemals landwirtschaftlich genutzte Scheune wurde zu Wohnraum ausgebaut – Grundstücksgröße: ca. 530 m² – Netto-Wohnfläche: ca.613 m² – Nutzfläche: ca. 266,20 m² – Das Gebäude ist vollständig unterkellert – Mit 15 separaten Kellerräumen im Holzständersystem – Zusätzlich vorhanden: ein Gewölbekeller – Vorhof mit Zugang zu Wohnungen und Keller – Separate Stromzähler, Wasserzähler und Heizkostenverteiler pro Wohneinheit – Denkmalgeschütztes Objekt gemäß § 2 Denkmalschutzgesetz Baden-Württemberg

Sanierungsmaßnahmen – Stand 2016

Im Jahr 2016 wurde das Objekt zum größten Teil kernsaniert. Im Rahmen dieser umfassenden Modernisierungsmaßnahmen wurden unter anderem folgende Gewerke erneuert: – ⚡ Elektrik – neue Stromleitungen in weiten Teilen des Hauses – 🔥 Heizungsanlage – zeitgemäße Zentralheizung eingebaut – 🚰 Wasserleitungen – Austausch der Steigleitungen und Hausanschlüsse – 🪟 Fenster – neue Isolierverglasung – 🏠 Dach – Instandsetzung bzw. Neueindeckung

Die Sanierung wurde unter Berücksichtigung der Anforderungen an den Denkmalschutz durchgeführt.

Ausstattung

🏡 Attraktives Mehrfamilienhaus mit solider Rendite in Öhringen

Zum Verkauf steht ein vielseitiges und gut strukturiertes Mehrfamilienhaus in attraktiver Lage von Öhringen. Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung in mehrere Wohneinheiten sowie eine stabile Mietsituation und bietet sowohl für Kapitalanleger als auch für langfristig orientierte Investoren eine interessante Gelegenheit.

Das Objekt umfasst insgesamt 15 Wohneinheiten, verteilt auf das Hauptgebäude sowie ein ausgebautes Nebengebäude. Die Wohnungsgrößen variieren zwischen ca. 26 m² und 70 m², wodurch ein breites Mietklientel angesprochen wird – von Singles bis hin zu Paaren.

Zusätzlich befinden sich im Dachgeschoss zwei weitere Einheiten mit jeweils ca. 30 m², welche derzeit nicht vermietet sind. Für diese Einheiten liegt aktuell keine baurechtliche Genehmigung vor. Hier besteht je nach Konzept und Abstimmung mit den zuständigen Behörden potenzielles Entwicklungspotenzial.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 613 m² (ohne Berücksichtigung der Dachgeschosseinheiten).

Die einzelnen Wohnungen im Überblick:

Wohnung 1 – ca. 28,90 m²
Wohnung 2 – ca. 36,86 m²
Wohnung 3 – ca. 49,97 m²
Wohnung 4 – ca. 40,29 m²
Wohnung 5 – ca. 32,39 m²
Wohnung 6 – ca. 45,29 m²
Wohnung 7 – ca. 48,37 m²
Wohnung 8 – ca. 35,71 m²
Wohnung 9 – ca. 26,29 m²
Wohnung 10 – ca. 38,89 m²
Wohnung 11 – ca. 27,49 m²
Wohnung 12 – ca. 47,31 m²
Wohnung 13 (Nebengebäude) – ca. 55,10 m²
Wohnung 14 (Nebengebäude) – ca. 70,00 m²
Wohnung 15 (Nebengebäude) – ca. 30,67 m²

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Wirtschaftlichkeit: – Jahresnettokaltmiete: ca. 103.260 € – Kaufpreis: 1.850.000 € – Brutto-Rendite: ca. 5,57 %

Rendite: 100 % : (1.850.000€ Kaufpreis) * 103.260€ (Jahreskaltmiete) = 5,58 %

Durch die Mischung aus kompakten und mittelgroßen Einheiten ergibt sich eine nachhaltige Vermietbarkeit sowie ein geringes Leerstandsrisiko. Zudem bietet das Objekt weiteres Potenzial durch mögliche Mietanpassungen und Optimierungen im Bestand.

Die Kombination aus stabilen Einnahmen, vorhandener Struktur sowie zusätzlichem Entwicklungspotenzial macht diese Liegenschaft zu einer interessanten Kapitalanlage mit Perspektive.

Sonstiges

Bilder und weitere Unterlagen stelle ich Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung, da die Privatsphäre der Mieter gewahrt bleiben soll.

. Info zum Energieausweis: nicht erforderlich (z. Bsp. Grundstück, Denkmal,…)