*TOP moderne und großzügige Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnlage*
73650 Winterbach, Doppelhaushälfte zum Kauf
5 Zimmer 195 m² Doppelhaushälfte in Winterbach zum Kauf. Ausstattung: Garten/Gartennutzung, Sauna, Terrasse, etc.
Referenz
Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.
Objektbeschreibung
Beschreibung
- solide Doppelhaushälfte (Baujahr 1972)
- 2021–2024 hochwertig saniert/modernisiert
- fiktives Baujahr 2015
- ca. 244 m² Grundstück
- ca. 195 m² Wohnfläche verteilt auf 3 Ebenen
- EG: Wohnzimmer, Essbereich, Küche, Wintergarten, Garderobe, Terrasse
- OG: 3 Zimmer, Bad mit bodentiefer Dusche, WC, Waschbecken
- DG: Hauptschlafzimmer mit großem Einbauschrank, Bad mit bodentiefer Dusche, WC und Doppelwaschbecken
- UG: Waschküche, Saunabereich, Werkstatt, Technikraum, Lagerraum
- hochwertige Einbauküche mit Bora-Induktionskochfeld, Miele-Geräten
- hochwertige Bodenbeläge (beschichtete Böden, Parktett)
- PCV-ISO-Fenster
- Gas-Zentralheizung/Fußbodenheizung
- neue überdachte Terrasse
- Gartenbereich mit Hochbeeten
- Caport mit Stellplatz und Garage mit Stellplatz davor
- Glasfaser ist bestellt / Leerrohr bereits verlegt
Wir bitten zu beachten, dass der Enerieausweis vor der Sanierung/Modernisierung erstellt wurde. Ein neuer Energieausweis ist bereits in Arbeit.
Sonstiges
Durchgeführte Sanierungs-/Modernisierungsmaßnahmen:
- Heizung / Haustechnik:
- Neue Heizungsanlage (Gas-Brennwertkessel mit solarer Warmwasserunterstützung)
- Neue Fußbodenheizung
- Neue Wasser- und Abwasserleitungen sowie Sanitärinstallationen inkl. neuer Sanitärobjekte
- Neue Elektroinstallation inkl. Haupt- und Unterverteilung
- 11 kW Wallbox vorhanden
- Vorbereitung für 22 kW-Wallbox (Kabel liegt vor)
- Datenverkabelung (Netzwerkdosen, Anschlüsse für Access Points)
- Neuer Gasnetzanschluss
- Telekommunikations-Leerrohr für Glasfaserhausanschluss
- Innenausbau / Ausstattung:
- Neue Fenster, Hauseingangstüre und Kellertüre
- Fassade verputzt und gestrichen
- Neue Küche mit hochwertigen Geräten (u. a. Bora Induktionskochfeld mit integriertem Wrasenabzug, Miele Ofen, Miele Dampfgarer, Miele Spülmaschine)
- Neue Parkettböden
- Bäder komplett erneuert und hochwertig beschichtet
- Wände glatt gespachtelt
- Sauna im Keller
- Bodenbeschichtung im Keller
- Werkbank im Keller
- Außenbereich:
- Neue Terrasse inkl. Terrassenüberdachung
- Carport mit Stellplatz
- Garage (nicht saniert) mit zusätzlichem Stellplatz davor
- Außenanlage gepflastert
- Neue Eingangstreppe inkl. Überdachung
- Hochbeete im Gartenbereich
- Kellerdeckendämmung
- Neue Überdachung Kellertreppe
Lage
- ruhige Ortsrandlage von Winterbach
- sehr gute Verkehrsanbindung (S-Bahn, Bus, B29)
- sehr gute Infrastruktur
- Dinge des täglichen Bedarf bequem zu Fuss erreichbar
- Ärzte aller Art am Ort
- Kita´s und Gesamtschule am Ort
- viele Freizeitaktivitäten möglich (Sportvereine, Freibad etc.)
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.