Familien aufgepasst – Leben zwischen Natur und Ortsrand – energetisch im Einklang –

Beschreibung

Leben zwischen Natur und Ortsrand – energetisch im Einklang

• solides Ein bis Zweifamilienhaus (Baujahr 1984/85)
• ideal als großes Einfamilienhaus oder Generationenhaus
• ca. 520 m² großes Grundstück
• ca. 157 m² Gesamtwohnfläche verteilt auf 2 separate Wohneinheiten
• EG-Wohnung ca. 91,62 m²:
• lichtdurchflutetes Wohnzimmer
• separater Essbereich
• geräumige Küche mit EBK
• kleine Speisekammer
• 2 Schlafzimmer
• Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken, WC
• separates Tageslicht-Gäste-WC
• pflegeleichte Bodenbeläge (Fliesen, Parkett, Laminat)
• große überdachte Terrasse mit Markise und Gartenzugang
• DG-Wohnung ca. 65,41 m²:
• lichtdurchflutetes Wohnzimmer
• separate Küche mit EBK
• zwei Schlafzimmer
• Tageslichtbad mit Wanne, Waschbecken und WC
• pflegeleichte Bodenbeläge (Fliesen, Parkett)
• überdachte Loggia mit Gartenblick
• UG hat ca. 80 m²:
• Hobby-/Gästeraum (beheizt)
• mehrere Abstellräume
• Heizraum
• Waschküche
• zweiter Zugang in den Gartenbereich
• Holz-Thermo-Fenster
• Öl-Zentral-Heizung (Brenner 2007 / Doppelzügiger Kamin – daher Holzkamin möglich)
• liebvoll und pflegeleicht angelegter Gartenbereich
• Einzelgarage mit Stellplatz davor
• Glasfaser liegt auf der Straße, muss also nur noch ins Haus verlegt werden

Ausstattung

Dieses solide und gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1983/84 bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung. Ob als klassisches Zweifamilienhaus, großzügiges Einfamilienhaus oder Mehrgenerationenhaus – hier finden Familien mit Platzbedarf ideale Voraussetzungen für individuelles Wohnen.

Auf einem ca. 520 m² großen Grundstück stehen insgesamt ca. 157 m² Wohnfläche zur Verfügung, verteilt auf zwei separate Wohneinheiten. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein großzügiges Untergeschoss mit weiteren Nutzflächen.

Die helle und großzügig geschnittene Erdgeschosswohnung mit ca. 91,62 m² bietet ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit separatem Essbereich, eine geräumige Küche mit Einbauküche sowie eine praktische Speisekammer. Zwei Schlafzimmer sorgen für ausreichend Rückzugsmöglichkeiten. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC ausgestattet. Zusätzlich steht ein separates Tageslicht-Gäste-WC zur Verfügung. Pflegeleichte Bodenbeläge aus Fliesen, Parkett und Laminat runden das Wohnkonzept ab.

Ein besonderes Highlight ist die große, überdachte Terrasse mit Markise und direktem Zugang zum liebevoll angelegten Garten.

Auch die Dachgeschosswohnung mit ca. 65,41 m² Wohnfläche überzeugt durch ihre helle und freundliche Atmosphäre. Sie verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, eine separate Küche mit Einbauküche, zwei Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und WC. Die pflegeleichten Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat sorgen für ein angenehmes Wohngefühl.

Von der überdachten Loggia genießen Sie einen schönen Blick in den Garten und die umliegende Umgebung.

Das Untergeschoss bietet Ihnen auf ca. 80 m² Nutzfläche zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Neben einem beheizten Hobby- bzw. Gästeraum stehen mehrere Abstellräume, ein Heizraum sowie eine Waschküche zur Verfügung. Ein zusätzlicher Zugang führt direkt in den Gartenbereich.

Dieses attraktive Haus verbindet großzügiges Wohnen mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Familien, mehrere Generationen unter einem Dach oder auch zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung. Eine Immobilie mit viel Potenzial und einem durchdachten Raumkonzept.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stellen Ihnen das Objekt gern bei einer Vor-Ort-Besichtigung genauer vor.

Sonstiges

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