**Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanlage – Sie entscheiden**

Beschreibung

Allgemeine Objektdaten:

• solides und gepflegtes 3-Familienhaus (Baujahr 1964)
• 2015 und 2025 umfangreiche Sanierungs-/Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt
• Fiktives Baujahr 1992
• ca. 520 m² großes Grundstück
• ca. 245 m² Gesamtwohnfläche verteilt auf 3 Wohneinheiten
• Einliegerwohnung UG/EG: ca. 67 m² verteilt auf Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer, Küche, Bad, WC, Terrasse (vermietet für 730 €/p.M. zzgl. NK)
• Wohnung EG/OG: ca. 110 m² verteilt auf Wohn-/Esszimmer mit offenen Kamin, 2 Schlafzimmer, Küche, Bad, WC, Balkon (vermietet für 1.040 €/p.M. zzgl. NK)
• Wohnung OG/DG: ca. 68 m² verteilt auf Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Bad, WC, Balkon (vermietet für 625 €/p.M. zzgl. NK)
• pflegeleichte Bodenbeläge (Fliesen, Parkett, Laminat)
• pflegeleichter Garten vorhanden
• Objekt teilunterkellert (sep. Abstellräume vorhanden)
• Doppelgarage mit 2 Stellplätzen davor vorhanden
• weitere Außenstellplätze möglich

Durchgeführte Sanierungs-/Modernisierungsarbeiten:

• PVC-ISO-Fenster (2015)
• Beheizung über Wärmepumpenheizung (2025)
• Dach neu gedämmt (2015)
• Haustür erneuert (2025)

Ausstattung

Dieses äußerst gepflegte und laufend modernisierte Dreifamilienhaus vereint nachhaltige Werthaltigkeit, attraktive Mieteinnahmen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in idealer Weise. Ob als renditestarke Kapitalanlage oder als großzügiges Wohnkonzept für mehrere Generationen – diese Immobilie bietet zahlreiche Perspektiven für anspruchsvolle Käufer.

Auf einem rund 520 m² großen Grundstück präsentiert sich das ursprünglich im Jahr 1964 erbaute Wohnhaus in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Umfangreiche Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen in den Jahren 2015 sowie 2025 sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort und eine langfristige Investitionssicherheit. Durch die kontinuierlichen Erneuerungen ergibt sich ein fiktives Baujahr von 1992.

Die Gesamtwohnfläche von ca. 245 m² verteilt sich auf drei abgeschlossene Wohneinheiten, die derzeit vollständig vermietet sind und somit vom ersten Tag an eine attraktive Einnahmebasis bieten. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 28.740 € und unterstreicht den besonderen Reiz dieser Immobilie für Kapitalanleger.

Die Einliegerwohnung im UG/EG verfügt über ca. 67 m² Wohnfläche und bietet ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, Küche, Bad, separates WC sowie eine Terrasse. Die Einheit ist aktuell für 730 € monatlich zzgl. Nebenkosten vermietet.

Die großzügige Wohnung im EG/OG erstreckt sich über ca. 110 m² Wohnfläche. Herzstück dieser Wohnung ist der helle Wohn- und Essbereich mit offenem Kamin, der eine besonders wohnliche Atmosphäre schafft. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei Schlafzimmer, Küche, Bad, separates WC sowie einen Balkon. Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 1.040 € zzgl. Nebenkosten.

Die dritte Wohneinheit im OG/DG umfasst ca. 68 m² Wohnfläche mit Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern, Küche, Bad, separatem WC und Balkon. Diese Wohnung ist für 625 € monatlich zzgl. Nebenkosten vermietet.

Besonders Kapitalanleger profitieren von der vollständigen Vermietung, den stabilen Mieteinnahmen und den bereits durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen, die den zukünftigen Instandhaltungsaufwand deutlich reduzieren. Gleichzeitig eröffnet die Immobilie auch für große Familien oder Mehrgenerationenkonzepte interessante Perspektiven, da die einzelnen Wohneinheiten bei Bedarf flexibel genutzt werden können.

Die Ausstattung überzeugt mit pflegeleichten Bodenbelägen aus Fliesen, Parkett und Laminat. Ein gepflegter Garten lädt zum Verweilen ein und bietet ausreichend Platz für Freizeit und Erholung. Zusätzlichen Stauraum schaffen die separaten Kellerräume im teilunterkellerten Gebäude.

Für Fahrzeuge stehen eine Doppelgarage sowie zwei Stellplätze direkt davor zur Verfügung. Darüber hinaus können weitere Außenstellplätze geschaffen werden.

Zu den wesentlichen Modernisierungsmaßnahmen zählen der Einbau moderner PVC-Isolierfenster im Jahr 2015, die Dachdämmung ebenfalls im Jahr 2015, die Erneuerung der Haustür im Jahr 2025 sowie die Installation einer zukunftsorientierten Wärmepumpenheizung im Jahr 2025. Diese Investitionen steigern nicht nur den Wohnkomfort, sondern verbessern auch nachhaltig die Energieeffizienz der Immobilie.

Fazit: Mit einer Jahresnettokaltmiete von 28.740 €, drei vermieteten Wohneinheiten, einer modernen Wärmepumpenheizung und einem insgesamt sehr gepflegten Zustand bietet diese Immobilie eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger. Gleichzeitig eröffnet die großzügige Aufteilung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Mehrgenerationenfamilien oder Käufer mit langfristigen Wohn- und Anlagezielen.

Sonstiges

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