**Charmantes Apartment mit Balkon – Attraktive Kapitalanlage oder gemütliches Zuhause für Singles**

Beschreibung

• gepflegtes Mehrfamilienhaus (Baujahr 1988)
• 1,5 Zimmer mit ca. 30 m² Wohnfläche (1. Obergeschoss)
• heller Wohn-/Ess-/Schlafbereich, Küche, Bad
• innenliegendes Bad mit Dusche, Waschbecken, WC
• pflegeleichter Fliesenboden in der gesamten Wohnung
• gemütlicher Balkon vorhanden
• Holz-Thermo-Fenster
• Öl-Zentralheizung
• Objekt voll unterkellert (sep. Kellerraum vorhanden, Waschküche)
• Außenstellplatz vorhanden (im KP enthalten)
• Objekt derzeit vermietet / Kaltmiete monatlich 389,43 € zzgl. 120 € NK
• Hausgeld derzeit monatlich ca. 270 € incl. Rücklagen, Heizung, Wasser, Versicherung, Verwaltung, Hausmeister etc.

Ausstattung

Willkommen in dieser gepflegten und charmanten 1,5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1988. Auf rund 30 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept, das Funktionalität und Wohnkomfort auf angenehme Weise miteinander verbindet.

Der helle Wohn-, Ess- und Schlafbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche Atmosphäre und lassen viel Tageslicht herein. Die geschickt integrierte Küchenzeile fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein und ermöglicht ein modernes, offenes Wohngefühl. Hier entsteht ein behaglicher Rückzugsort, der sowohl zum Entspannen als auch zum Wohlfühlen einlädt.

Ein besonderes Highlight ist der gemütliche Balkon. Ob der erste Kaffee am Morgen oder ein entspannter Feierabend an der frischen Luft – dieser Platz erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft eine angenehme Wohlfühlatmosphäre.

Das innenliegende Badezimmer ist mit Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet. Der durchgängig verlegte Fliesenboden unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck und bietet zugleich eine praktische und pflegeleichte Lösung für den Alltag.

Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie die gemeinschaftlich nutzbare Waschküche im Untergeschoss. Ein Außenstellplatz direkt am Haus rundet das attraktive Angebot ab und ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Für Kapitalanleger besonders interessant: Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 389,43 € zuzüglich 120 € Nebenkostenvorauszahlung. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell ca. 270 € und umfasst bereits zahlreiche Leistungen wie Heizkosten, Wasser, Gebäudeversicherung, Hausverwaltung, Hausmeisterservice sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.

Eine sympathische Wohnung mit Wohlfühlcharakter, die durch ihre kompakte Größe, den Balkon und die solide Vermietung überzeugt – eine interessante Gelegenheit für Anleger und zukünftige Eigennutzer gleichermaßen.

Sonstiges

Haftungsausschluss:

Die im Exposé enthaltenen Daten erfolgten gewissenhaft auf Grundlage von Daten Dritter, vorrangig der Eigentümer.

Für Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Daten wird von unserer Seite keine Gewähr übernommen.

Dieses Angebot dient eigens zu Ihrem Zwecke.

Verpflichtende Geheimhaltung und Diskretion

Verpflichtend bitten wir um Geheimhaltung und Diskretion der Daten und allen zusammenhängenden projektbezogenen Informationen (z.B. Name, Anschrift, etc.). Eine Übermittlung der überlassenen Informationen ist grundsätzlich nicht gestattet. Eine ausdrückliche Erlaubnis und Ausnahme kann nach Rücksprache erfolgen, z.B. zur Finanzierung, etc.)

Bei Nichteinhaltung dieser Vorgaben droht Schadensersatzanspruch.