*Sonnige Toplage * Großzügiges Mehrfamilienhaus Perfekt für Generationenwohnen oder Kapitalanleger*

Beschreibung

• top gepflegtes und stilvolles 2–3-Familienhaus (Baujahr 1952)
• Fiktives Baujahr 1994
• Anbau erfolgte 1984/1985
• Dachausbau 1994/1995
• Ideal für große Familien oder als Kapitalanlage
• bereits mehrere Sanierungs-/Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt
• ca. 452 m² großes Grundstück
• ca. 241 m² Gesamtwohnfläche
• UG: großzügiger Wellnessbereich (Sauna, Whirlpoolwanne, Dusche), Abstellräume
• EG: 4,5 Zimmer ca. 125 m² verteilt auf großer Wohn-/Essbereich mit offener Küche, 2 Schlafzimmer, Ankleide/Kinderzimmer, Bad, sep. WC, Terrasse
• OG: 3 Zimmer ca. 65 m² verteilt auf Wohn-/Esszimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Bad, Balkon
• DG: 2,5 Zimmer ca. 51 m² verteilt auf Wohn-/Esszimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Bad, Balkon
• 2 gepflegte Einbauküchen vorhanden (EG u. DG)
• hochwertige Bodenbeläge (Fliesen, Parkett, Teppich)
• Holz-/Thermo- bzw. PVC-Iso-Fenster
• Öl-Zentralheizung / Kamin im EG
• neuwertige Doppelgarage (elektr. Tor) mit Stellplatz davor vorhanden VB 38.000 Euro

Gesamtangebotspreis Haus + Doppelgarage VB 635.000 Euro

Ausstattung

Ein Zuhause mit Charakter, Großzügigkeit und außergewöhnlicher Vielseitigkeit:
Dieses top gepflegte und stilvolle 2–3-Familienhaus vereint charmante Wohnatmosphäre mit attraktiven Nutzungsmöglichkeiten – ideal für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als lukrative Kapitalanlage.

Das ursprünglich im Jahr 1952 errichtete Haus wurde durch den Anbau 1984/1985 sowie den hochwertigen Dachausbau 1994/1995 kontinuierlich erweitert und modernisiert. Das fiktive Baujahr 1994 unterstreicht den heutigen, gepflegten Gesamtzustand der Immobilie. Bereits zahlreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen sorgen für ein zeitgemäßes Wohngefühl mit nachhaltigem Werterhalt.

Auf einem ca. 452 m² großen Grundstück bietet die Immobilie insgesamt ca. 241 m² Wohnfläche mit durchdachten Grundrissen und großzügigen Räumen.

Bereits im Untergeschoss erwartet Sie ein echtes Highlight: ein großzügiger Wellnessbereich mit Sauna, Whirlpoolwanne und Dusche – die perfekte private Wohlfühloase. Ergänzt wird diese Ebene durch praktische Abstellräume mit viel Nutzfläche.

Das Erdgeschoss überzeugt mit ca. 125 m² Wohnfläche und einem offenen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche als Herzstück des Hauses. Hinzu kommen zwei Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer als Ankleide oder Kinderzimmer, ein modernes Badezimmer, ein separates WC sowie der direkte Zugang zur Terrasse. Eine gepflegte Einbauküche ist bereits vorhanden.

Im Obergeschoss verteilen sich ca. 65 m² auf ein gemütliches Wohn-/Esszimmer, zwei Schlafzimmer, Küche, Badezimmer sowie einen sonnigen Balkon – ideal als eigenständige Wohneinheit.

Das Dachgeschoss bietet auf ca. 51 m² weitere 2,5 Zimmer mit Wohn-/Essbereich, zwei Schlafzimmern, Küche, Bad und ebenfalls einem Balkon. Auch hier ist bereits eine gepflegte Einbauküche vorhanden.

Hochwertige Bodenbeläge aus Fliesen, Parkett und Teppich verleihen den Räumen eine warme und stilvolle Wohnatmosphäre. Holz-/Thermo- sowie PVC-Isolierfenster sorgen gemeinsam mit der Öl-Zentralheizung für angenehmen Wohnkomfort. Der Kamin im Erdgeschoss schafft zusätzlich eine besonders behagliche Atmosphäre an kühleren Tagen.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Doppelgarage mit elektrischem Tor sowie zusätzlichen Stellplatz davor.

Eine Immobilie mit Seltenheitswert – großzügig, gepflegt und voller Möglichkeiten für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

Sonstiges

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