**Modernes RMH mit PV-Anlage mit Speicher & Garagen in TOP Ortsrandlage von Filderstadt-Bernhausen**

Beschreibung

Eckdaten

• Kaufpreis: 675.000 €
• 2 Einzelgaragen je 20.000 €
• Wohnfläche: ca. 145 m²
• Nutzfläche: ca. 51 m²
• Grundstück: ca. 191 m²
• Zimmer: 5,5
• Baujahr: 1986

Highlights

• Ruhige und familienfreundliche Ortsrandlage
• Sonnige Südterrasse mit gepflegtem Garten
• Offener, modernisierter Kamin als Blickfang im Wohn- und Essbereich
• Hochwertige Einbauküche
• Balkon am Elternschlafzimmer
• Zwei modernisierte Badezimmer
• Großzügiger Hobbyraum im Untergeschoss
• Zwei Einzelgaragen, eine davon mit Wallbox
• Photovoltaikanlage mit Tesla Powerwall (Installationsjahr 2022)
• Smart-Home-Komponenten und elektrische Rollläden
• Wärmepumpen-Vorbereitung vorhanden

Raumaufteilung

Erdgeschoss

• Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offenem Kamin
• Direkter Zugang zur Südterrasse und zum Garten
• Hochwertige Einbauküche
• Gäste-WC
• Garderobenbereich

Obergeschoss

• Großes Elternschlafzimmer mit Balkon
• Weiteres Zimmer als Kinderzimmer oder Homeoffice
• Modernes Tageslichtbad (2016 saniert)

Dachgeschoss

• Zwei großzügige Zimmer
• Modernes zweites Badezimmer (2016 neu ausgebaut)
• Ideal als Kinderbereich, Gästeetage oder Homeoffice

Untergeschoss

• Großer beheizter Hobbyraum mit Küchenzeile
• Keller- und Hauswirtschaftsflächen

Technik & Smart Home

• Elektrische Rollläden (Elero)
• Smarte Heizungssteuerung
• Busch-Jaeger Videosprechanlage
• Ring-Kamerasystem mit drei Kameras

Energie & Nachhaltigkeit

• Photovoltaikanlage (2022)
• Tesla Powerwall mit 13,5 kWh Speicher
• Wallbox für Elektrofahrzeuge
• Zentralheizung (Gas)
• Heizsystem bereits für den Einsatz einer Wärmepumpe vorbereitet

Modernisierungen

• 2016: Komplettmodernisierung des Hauptbadezimmers
• 2016: Ausbau und Neubau des zweiten Badezimmers im Dachgeschoss
• 2022: Installation der Photovoltaikanlage
• 2022: Installation der Tesla Powerwall
• Laufende Modernisierung und Pflege der Immobilie

Stellplätze

• Zwei Einzelgaragen
• Eine Garage mit installierter Wallbox
• Kaufpreis je Garage: 20.000 €

Sonstiges

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