**Perle in Bartholomä, top renoviertes Einfamilienhaus**

Beschreibung

• gepflegtes Einfamilienhaus
• ca. 248 m² großes Grundstück
• ca. 245 m² Gesamtwohnfläche verteilt auf 3 Ebenen
• große, neuwertige offene Küche
• 2 große Tageslichtbäder mit Wanne oder Dusche, moderner Waschtisch, WC
• neue PVC-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung
• pflegeleichte Bodenbeläge (Fliesen, Laminat)
• Glanzspanndecken mit Deckenspots
• Wände mit Strukturputz und Natursteinen
• Gas-Zentralheizung / zusätzlich Fußbodenheizung und Pellet-Heizofen im EG
• große, überdachte Holzterrasse
• im OG großer Holzbalkon ca. 38 m², im EG große Terrasse mit Holzwintergarten
• pflegeleichter Gartenbereich/Spielbereich
• 1 Stellplatz
• Modernisierungen:
• Haus wurde 2022 Isoliert, Renoviert und Saniert, ist auf Neubau-Standard
• Elektroleitungen, Wasserrohre sowie Abwasserrohre wurden 2021 komplett erneuert
• Neue Haustür 2022 eingebaut
• Heizung wurde 2021 erneuert

Ausstattung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1940 überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus modernem Wohnkomfort und einem durchdachten Raumkonzept. Auf einem ca. 248 m² großen Grundstück in Bartholomä bietet die Immobilie eine Gesamtwohnfläche von ca. 245 m², verteilt auf drei Ebenen.

In den Jahren 2021 bis 2024 wurde das Haus umfangreich modernisiert und renoviert. Herzstück des Erdgeschosses ist die großzügige, neuwertige offene Küche, die viel Platz zum Kochen und gemeinsamen Verweilen bietet.

Zwei große Tageslichtbäder, eines ausgestattet mit Eck-Badewanne, Waschbecken und WC, das andere mit offener Dusche, Waschbecken und WC sorgen für hohen Wohnkomfort und bieten ausreichend Platz für die ganze Familie.

Die modernen PVC-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung tragen zu einer guten Energieeffizienz und einem angenehmen Wohnklima bei. Pflegeleichte Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat unterstreichen den modernen Charakter des Hauses.

Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung. Im Erdgeschoss sorgen zusätzlich eine Fußbodenheizung sowie ein gemütlicher Pellet-Heizofen für eine behagliche Atmosphäre.

Der Außenbereich lädt mit einer großen, überdachten Holzterrasse zum Entspannen und geselligen Beisammensein ein. Der pflegeleicht angelegte Garten bietet ausreichend Platz, ohne einen hohen Pflegeaufwand zu verursachen. Abgerundet wird das Angebot durch einen Stellplatz direkt am Haus.

Sonstiges

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