**Charmante Doppelhaushälfte in Ostfildern – Sonniger Garten, 5 Zimmer & viel Potenzial**

Beschreibung

• Gepflegte Doppelhaushälfte in attraktiver Wohnlage von Ostfildern-Nellingen
• Baujahr 1968
• Ca. 116 m² Wohnfläche, verteilt auf 5 gut geschnittene Zimmer
• Ca. 135 m² Grundstücksfläche
• Großzügiger und lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Südgarten
• Separate Tageslichtküche mit praktischem Grundriss
• Gäste-WC mit Fenster
• Tageslichtbad mit Badewanne
• Ausgebautes Dachgeschoss mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, z. B. als Homeoffice, Gästezimmer oder Studio
• Vorbereitete Anschlüsse für ein weiteres Badezimmer im Dachgeschoss
• Balkon mit Zugang vom Schlafzimmer
• Sonniger Südgarten mit Terrasse und Blick ins Grüne
• Voll unterkellert mit Waschküche, Vorratsraum, Heizraum und Tankraum
• Kfz-Stellplatz direkt vor dem Haus
• Bodenbeläge aus Fliesen, Vinyl und Teppich
• Treppenlift vom Erdgeschoss ins Obergeschoss
• Öl-Zentralheizung (Baujahr 2011)
• Schallschutzfenster (Baujahr 1998)
• Glasfaseranschluss liegt an der Straße
• Dach inklusive Dacheindeckung bereits erneuert
• Nachträglich ausgebautes Dachgeschoss mit 3-adriger Elektroinstallation
• Gute Grundlage für individuelle Modernisierungs- und Gestaltungsideen mit großem Entwicklungspotenzial

Ausstattung

Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1968 bietet auf ca. 116 m² Wohnfläche, verteilt auf fünf gut geschnittene Zimmer, ein komfortables Zuhause mit viel Potenzial. Der großzügige und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem sonnigen Südgarten bildet das Herzstück des Hauses und lädt zum Entspannen im Grünen ein. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Tageslichtküche, ein Gäste-WC mit Fenster sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne.

Das nachträglich ausgebaute Dachgeschoss eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Homeoffice, Gästezimmer oder Studio. Die Anschlüsse für ein weiteres Badezimmer sind bereits vorhanden. Ein Balkon im OG mit Zugang vom Schlafzimmer rundet das Wohnangebot harmonisch ab.

Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über eine Waschküche, einen Vorratsraum, sowie einen Heiz- und Tankraum und bietet dadurch reichlich Stauraum. Die Ausstattung umfasst Bodenbeläge aus Fliesen, Vinyl und Teppich sowie einen Treppenlift, der einen komfortablen und barrierearmen Zugang vom Erdgeschoss ins Obergeschoss ermöglicht.

Bereits durchgeführte Modernisierungen, darunter eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2011, Schallschutzfenster aus dem Jahr 1998, die Erneuerung des Daches inklusive Dacheindeckung sowie der nachträgliche Ausbau des Dachgeschosses mit 3-adriger Elektroinstallation, schaffen eine solide Grundlage für zukünftiges Wohnen. Ein Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden. Abgerundet wird das Angebot durch einen Kfz-Stellplatz direkt vor dem Haus. Insgesamt bietet die Immobilie eine ideale Basis für individuelle Modernisierungs- und Gestaltungsideen und vereint bereits erfolgte Investitionen mit weiterem Entwicklungspotenzial.

Sonstiges

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