Exklusives Anwesen mit traumhaftem Ausblick & 8 privaten Tiefgaragenstellplätzen

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine luxuriöse und großzügige Einfamilienvilla in Berglen / Ortsteil Oppelsbohm mit zwei Einliegerwohnungen

Wohnfläche: ca. 1.800 €/m² – inklusive Grundstück

Das Anwesen wurde von den heutigen Eigentümern mit viel Liebe zum Detail, hohem Qualitätsanspruch und großem Aufwand umfassend saniert und modernisiert. Dabei wurde besonderer Wert auf hochwertige Materialien, zeitgemäßen Wohnkomfort und eine harmonische Gestaltung gelegt. Das Ergebnis ist eine außergewöhnliche und exklusive Immobilie mit repräsentativem Charakter.

Ursprünglich als Mehrfamilienhaus konzipiert, wird das Anwesen derzeit als großzügige Einfamilienvilla mit zwei Einliegerwohnungen genutzt. Die Kombination aus beeindruckendem Raumangebot, hochwertiger Ausstattung und großzügigen Außenflächen schafft ein besonders exklusives und komfortables Wohnambiente.

Gleichzeitig bietet die ursprüngliche Konzeption als Mehrfamilienhaus ein hohes Maß an Flexibilität und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage.

ENERGETISCH saniert: Fassade, Heizung, Dachisolierung sowie PV Anlage

Allgemeine Angaben zum Objekt

• Luxuriöses Mehrfamilienhaus, Baujahr 1987, umfassend kernsaniert im Jahr 2016
• Das gesamte Objekt wurde bis 2025 aufwendig und hochwertig saniert sowie modernisiert
• Personenaufzug von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss
• Großzügiges Grundstück mit ca. 1.516 m²
• Ca. 798 m² Gesamtwohnfläche, verteilt auf drei Etagen
• Großzügige und vielseitig nutzbare Wohnflächen mit hochwertiger Ausstattung
• Durch die flexible Aufteilung eignet sich das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger

Gartengeschoss – zwei attraktive Wohneinheiten

EG 1 – Wohnung 1 | ca. 166 m² Wohnfläche

• Großzügige 3-Zimmer-Wohnung
• Moderne offene Küche
• Hochwertiges Badezimmer
• Großzügige Terrasse
• Eigener Gartenanteil – ideal für entspannte Stunden im Freien

EG 2 – Wohnung 2 | ca. 98 m² Wohnfläche

• Großzügige 2–3-Zimmer-Wohnung
• Separate Küche
• Badezimmer
• Eigene Terrasse
• Zugehöriger Gartenanteil

Hauptwohnung – großzügige Wohnwelt über drei Ebenen

Die beeindruckende Hauptwohnung erstreckt sich über Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss und bietet eine außergewöhnliche Wohnfläche von insgesamt ca. 534 m². Großzügige Räume, hochwertige Ausstattung und ein besonderes Wohnambiente machen diese Einheit zu einem echten Highlight.

EG/OG – ca. 340 m² Wohnfläche

• Großzügige 5,5-Zimmer-Wohnung mit Wohn- und Schlafräumen, Küche, Badezimmer und Gäste-WC
• Repräsentativer, luxuriöser Eingangsbereich
• Großzügiges Wohn- und Kaminzimmer mit besonderem Ambiente
• Großes, elegantes Esszimmer
• Mehrere großzügige Schlaf- und Kinderzimmer
• Hochwertige Einbauküche mit großzügiger Kochinsel und separatem Speiseraum

DG – ca. 194 m² Wohnfläche

• Exklusiver, privater Schlafbereich mit traumhaftem Blick über Berglen
• Zwei hochwertige Badezimmer
• Großzügiges Ankleidezimmer
• Separater Fitnessraum
• Hochwertiges Badezimmer mit Sauna
• Einzigartige, einsehbare Loggia mit herrlichem Blick über Berglen

Die Hauptwohnung verbindet außergewöhnliche Großzügigkeit, hochwertige Materialien und exklusiven Wohnkomfort und bietet ein Wohngefühl, das in dieser Form nur selten zu finden ist.

• 2 XXL-Balkone, 2 großzügige XXL-Terrassen sowie 1 Loggia
• Hochwertige Bodenbeläge aus Steinfliesen, Marmor, Granit, Parkett und Vinyl
• Hochwertige Holz- und Holz-Aluminium-Fenster
• Öl-Zentralheizung, Baujahr 2017
• Photovoltaikanlage vorhanden
• Dacherneuerung inklusive hochwertiger Wärmedämmung
• Umfassende Fassadendämmung zur Verbesserung der Energieeffizienz
• Tiefgarage mit insgesamt 8 Stellplätzen
• Zusätzlich 2 Außenstellplätze direkt am Hauseingang

Das Objekt lässt sich mit überschaubarem Aufwand kurzfristig zu einem attraktiven 4-Familienhaus umgestalten.

Ausstattung

FAST GESCHENKT! – MASSIVE PREISREDUZIERUNG

Von 1.950.000 € auf nur 1.550.000 € reduziert!

🏡 Neuwertiger Zustand – Baujahr 2018

✨ Hochwertige Immobilie mit großzügiger Wohnfläche und attraktivem Grundstück

🚗 8 private Tiefgaragenstellplätze – Wertansatz ca. 120.000 €

📐 Wohnfläche: ca. 1.800 €/m² – inklusive Grundstück

Ein außergewöhnliches Preis-Leistungs-Verhältnis für eine Immobilie dieser Größe und Qualität.

Jetzt Besichtigung vereinbaren!

Sonstiges

Haftungsausschluss:

Die im Exposé enthaltenen Daten erfolgten gewissenhaft auf Grundlage von Daten Dritter, vorrangig der Eigentümer.

Für Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Daten wird von unserer Seite keine Gewähr übernommen.

Dieses Angebot dient eigens zu Ihrem Zwecke.

Verpflichtende Geheimhaltung und Diskretion

Verpflichtend bitten wir um Geheimhaltung und Diskretion der Daten und allen zusammenhängenden projektbezogenen Informationen (z.B. Name, Anschrift, etc.). Eine Übermittlung der überlassenen Informationen ist grundsätzlich nicht gestattet. Eine ausdrückliche Erlaubnis und Ausnahme kann nach Rücksprache erfolgen, z.B. zur Finanzierung, etc.)

Bei Nichteinhaltung dieser Vorgaben droht Schadensersatzanspruch.

. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor