*Großzügiges EFH mit ELW in Waldrandlage*

Beschreibung

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Großzügiges Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung – Flexible Nutzung, ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Homeoffice – Einliegerwohnung mit separatem Außeneingang – Verbindung zwischen Haupthaus und Einliegerwohnung vorhanden und ohne größeren Aufwand abtrennbar – Großzügige Wohn-Ess-Küche im Haupthaus mit Zugang zum Wintergarten – Wintergarten mit Zugang zu den Terrassen – Badezimmer mit integrierter Sauna – Insgesamt mehrere Terrassen- und Balkonflächen – Einliegerwohnung mit großzügiger Wohn-Ess-Küche und Schlafzimmer – Vollunterkellerter Bereich unterhalb der Einliegerwohnung – Zahlreiche Keller-, Lager- und Abstellflächen – Heizungsraum im Untergeschoss – Scheune mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – Genehmigung für den Ausbau der Scheune vorhanden (muss entsprechend erneuert werden) – Dachintegrierte Photovoltaikanlage mit ca. 11,5 kWp auf der Scheune – Doppelcarport an der Scheune – Separate Garage sowie weitere Stellplätze auf dem Grundstück – Wassergeführter Holzofen mit Pufferspeicher – Zwei Indoor-Wärmepumpen zur Warmwasserbereitung, bei Bedarf auch zur Unterstützung der Beheizung – LAN-Anschlüsse in sämtlichen Zimmern – Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten der Scheune, beispielsweise als Hobbyraum, Atelier, Werkstatt oder Gewerbefläche

Letzte bekannte Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen – Dach Betondachsteinen eingedeckt – Dachintegrierte Photovoltaikanlage mit ca. 11,5 kWp installiert – Elektrik erneuert bzw. modernisiert – Wasserleitungen erneuert bzw. modernisiert – Innenausbau durchgeführt, unter anderem Wände erneuert bzw. überarbeitet – Einliegerwohnung – Badezimmer im Haupthaus modern gestaltet und mit integrierter Sauna ausgestattet – Wassergeführter Holzofen mit Pufferspeicher zur Beheizung des Hauses – Zwei Indoor-Wärmepumpen zur Warmwasserbereitung und bei Bedarf zur Unterstützung der Heizung – Küche – Terrassen / Balkone

Ausstattung

Dieses besondere Anwesen in Lauf-Weigenhofen bietet ein außergewöhnlich großzügiges Platzangebot und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Neben dem eigentlichen Einfamilienhaus verfügt die Immobilie über eine Einliegerwohnung mit separatem Zugang, umfangreiche Keller- und Nutzflächen sowie eine ausbaufähige Scheune mit Photovoltaikanlage.

Durch die Aufteilung eignet sich das Anwesen hervorragend für eine größere Familie, zum Mehrgenerationenwohnen oder für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Erdgeschoss

Das Erdgeschoss bildet den großzügigen Mittelpunkt des Haupthauses.

Hier befindet sich eine sehr große Küche mit Essbereich, die ausreichend Platz für gemeinsames Kochen und Essen bietet. Von hier aus gelangt man direkt in den Wintergarten sowie auf die angrenzenden Terrassen.

Darüber hinaus befinden sich auf dieser Etage ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Das Badezimmer verfügt zusätzlich über eine integrierte Sauna.

Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Wasch-/Vorratsbereich sowie eine kleine Werkstatt mit Terrassenzugang.

Obergeschoss & Spitzboden

Im Obergeschoss befinden sich aktuell zwei weitere Zimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne.

Über eine Raumspartreppe gelangt man in den darüberliegenden Spitzboden. Hier steht ein weiteres Zimmer bzw. ein zusätzlicher Wohnbereich zur Verfügung, der flexibel genutzt werden kann.

Separate Einliegerwohnung

Direkt an das Obergeschoss schließt sich die moderne Einliegerwohnung an. Zwischen Haupthaus und Einliegerwohnung besteht derzeit eine interne Verbindung. Diese kann bei Bedarf ohne größeren Aufwand geschlossen werden, sodass beide Wohnbereiche voneinander getrennt genutzt werden können.

Zusätzlich verfügt die Einliegerwohnung über einen eigenen separaten Eingang von außen und eignet sich dadurch hervorragend für Familienangehörige, erwachsene Kinder, Gäste oder eine separate Nutzung.

Die Einliegerwohnung verfügt über eine großzügige Wohn-Ess-Küche, ein Schlafzimmer sowie zwei weitere kleinere Räume, die beispielsweise als Ankleide, Abstellraum oder Arbeitsbereich genutzt werden können.

Das großzügige Schlafzimmer überzeugt zudem durch ein südseitiges Panoramafenster mit Rollläden.

Zur Einliegerwohnung gehören außerdem eine Terrasse sowie Balkonflächen. Dadurch stehen auch diesem Wohnbereich attraktive Außenflächen zur Verfügung.

Untergeschoss

Der Bereich unterhalb der Einliegerwohnung ist voll unterkellert und bietet umfangreiche Nutz- und Abstellmöglichkeiten.

Hier befinden sich unter anderem mehrere Keller- und Lagerräume sowie der Heizungsraum. Dadurch steht zusätzlich zu den eigentlichen Wohnflächen viel Stauraum zur Verfügung.

Ausbaufähige Scheune mit Photovoltaikanlage

Ein weiteres Highlight des Anwesens ist die Scheune neben dem Wohngebäude.

Das Dach wurde neu mit Betondachsteinen eingedeckt und mit einer dachintegrierten Photovoltaikanlage mit ca. 11,5 kWp ausgestattet.

Die Scheune bietet eine großzügige Nutzfläche und eröffnet zahlreiche Möglichkeiten – beispielsweise als Werkstatt, Hobbyraum, Atelier oder als Unterstellmöglichkeit für Fahrzeuge, Wohnmobil oder Wohnwagen.

Darüber hinaus besteht grundsätzlich die Möglichkeit, die Scheune zu weiterem Wohnraum auszubauen. Eine entsprechende Genehmigung bzw. Planung liegt bereits vor, muss für eine zukünftige Umsetzung jedoch erneuert werden.

Direkt an die Scheune ist außerdem ein Doppelcarport angebaut.

Energiekonzept & Technik

Die Beheizung des Hauses erfolgt über einen wassergeführten Holzofen. Die erzeugte Wärme wird in einen Pufferspeicher geleitet und anschließend über Kompaktheizkörper in die einzelnen Räume verteilt.

Für die Warmwasserbereitung während der Sommermonate stehen zusätzlich zwei Indoor-Wärmepumpen zur Verfügung. Diese können bei Bedarf ebenfalls zur Unterstützung der Beheizung des Hauses genutzt werden.

Ein weiterer Vorteil für modernes Arbeiten und Wohnen: In sämtlichen Zimmern sind LAN-Anschlüsse vorhanden.

Stellplätze & Nutzungsmöglichkeiten

Neben dem Doppelcarport an der Scheune stehen eine separate Garage sowie weitere Stellplätze auf dem Grundstück zur Verfügung.

Insgesamt bietet die Immobilie eine außergewöhnliche Kombination aus großzügigem Einfamilienhaus, flexibel abtrennbarer Einliegerwohnung, Wintergarten, zahlreichen Außenflächen, umfangreichen Keller- und Nutzflächen sowie einer vielseitig nutzbaren Scheune mit Photovoltaikanlage.

Gerade für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach bietet dieses Anwesen zahlreiche Möglichkeiten.

Sonstiges

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