Ökologisch und nachhaltig mit historischem Charme trifft modernes Wohnen – in bester LAGE

Beschreibung

• Historisches, denkmalgeschütztes Ensemble mit nachhaltigem Wohnkonzept
• 1992 komplett dem Ursprung ähnlich neugebaut
• zwischen 2007 und 2024 saniert / modernisiert
• ca. 141 m² großes Grundstück
• ca. 128 m² Wohnfläche verteilt auf 3 Ebenen
• ca. 26 m² Nutzfläche als Abstellraum/Waschküche
• 1. Ebene: 1 Zimmer, kleines Bad, Terrasse/ Abstellraum bzw. Lager
• 2. Ebene: großer, offener Wohn-/Essbereich mit Küche, Gäste-WC, Balkon
• 3. Ebene: 2 Zimmer, Bad
• 4. Ebene: Spitzboden ausgebaut als Arbeitszimmer nutzbar
• Bühne mit zwei Abstellräume/Arbeitszimmer
• gepflegte Einbauküche vorhanden mit teilweise neuen E-Geräten
• Holz-ISO-Fenster mit Klappläden
• hochwertige Bodenbeläge (Fliesen, Parkett)
• moderne Gaszentralheizung
• überdachte Terrasse / Balkon mit herrlichem Weitblick
• Aussenstellplatz vorhanden

Ökologisch und nachhaltig saniertes Biohaus mit elektrosmogarmem Wohnkonzept

Renovierungen / Neuerungen

2007

Holz-Klappläden installiert
Eingangsbereich und Balkon: neuer Holzboden
Außenschornstein neu
Innen komplett neu gestrichen
Parkettboden komplett abgeschliffen und geölt

2008

Pflasterarbeiten Bodenbelag Terrasse vor dem Haus
Markise Balkon
Einbauschränke im Bad und Gäste-/Ankleidezimmer OG

2011

Fassade außen komplett gestrichen
Sandsteinmauerwerk Fassade gerichtet

2012

Neue Duschkabine im Bad OG

2016

Neue Gastherme
Abtrennwand zur Gastherme eingebaut

2021

Zimmer OG und Bad neu gestrichen
Sandsteinmauer Parkplatz aufgefüllt

2022

Einbau 3-fach verglaster Scheiben in Schlafzimmer und Gästezimmer OG
Abschirmung Elektroleitung/Netzabkoppler für Schlafzimmer und Gästezimmer OG

2024

Neuanstrich außen Südfassade inklusive Fenster
Neuanstrich Klappläden
Balkon und Eingangsbereich: Neuer Holzboden

Ausstattung

Es gibt Immobilien, die einfach nur Wohnraum bieten. Und es gibt Häuser wie dieses – voller Geschichte, Charakter und einer Atmosphäre, die man bereits beim Betreten spürt.

Diese außergewöhnliche, denkmalgeschützte Doppelhaushälfte mit liebevoll ausgebauter Scheune verbindet den unverwechselbaren Charme historischer Bausubstanz mit hochwertigem, modernem Wohnkomfort. Ein Zuhause für Menschen, die Individualität schätzen und nicht das Gewöhnliche suchen.

Im Jahr 1992 wurde die Immobilie mit viel Liebe zum Detail vollständig umgebaut und kernsaniert. Zwischen 2007 und 2024 erfolgten kontinuierlich weitere Modernisierungen und Sanierungen, sodass sich das Haus heute in einem äußerst gepflegten Zustand präsentiert und historischen Charme mit zeitgemäßer Technik vereint.

Auf einem ca. 141 m² großen Grundstück erwarten Sie rund 128 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen, ergänzt durch ca. 26 m² Nutzfläche – perfekt für Paare mit Platzbedarf oder Familien, die ein außergewöhnliches Zuhause suchen.

Bereits das Erdgeschoss überzeugt mit einem vielseitig nutzbaren Zimmer, das sich ideal als Gästezimmer, Homeoffice oder Hobbyraum eignet. Ein kleines Bad sowie ein praktischer Abstell- bzw. Lagerraum ergänzen diese Ebene. Von hier aus gelangen Sie auf die überdachte Terrasse – ein geschützter Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien, ein Frühstück in der Morgensonne oder gesellige Sommerabende mit Familie und Freunden.

Im Obergeschoss eröffnet sich der beeindruckende Lebensmittelpunkt des Hauses. Der großzügige, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich begeistert mit seiner behaglichen Atmosphäre und schafft den perfekten Rahmen für gemeinsame Momente. Die gepflegte Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und lädt zum Kochen, Genießen und Zusammensein ein. Ein Gäste-WC sowie der überdachte Balkon mit herrlichem Weitblick vervollständigen diese Wohnebene und schenken Ihnen jeden Tag ein Stück Lebensqualität.

Das Dachgeschoss bietet drei helle und gut geschnittene Zimmer sowie ein geschmackvoll ausgestattetes Badezimmer. Ob Kinderzimmer, Schlafzimmer oder Homeoffice – hier findet jedes Familienmitglied seinen persönlichen Rückzugsort. Die darüberliegende Bühne mit zwei separaten Abstellräumen schafft zusätzlichen Stauraum für alles, was im Alltag Platz finden soll.

Auch die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Hochwertige Fliesen- und Parkettböden verleihen den Räumen eine warme und elegante Wohnatmosphäre. Stilvolle Holz-Isolierfenster mit traditionellen Klappläden unterstreichen den historischen Charakter des Hauses und verleihen der Fassade ihren unverwechselbaren Charme. Eine moderne Gaszentralheizung sorgt für zuverlässigen Wohnkomfort.

Ein Außenstellplatz direkt am Haus rundet dieses attraktive Angebot ab.

Diese Immobilie ist weit mehr als ein Haus – sie ist ein Ort zum Ankommen, zum Wohlfühlen und zum Leben. Ein Zuhause, das Geschichte bewahrt und gleichzeitig Raum für neue Erinnerungen schafft. Wer den Charme historischer Architektur liebt und dabei auf modernen Wohnkomfort nicht verzichten möchte, findet hier eine seltene Gelegenheit, die sich nur selten am Markt bietet.

Highlights auf einen Blick:

• Denkmalgeschützte Doppelhaushälfte mit ausgebauter Scheune
• Komplett umgebaut und kernsaniert im Jahr 1992
• Laufend modernisiert und saniert (2007–2024)
• Ca. 128 m² Wohnfläche auf drei Ebenen
• Ca. 26 m² Nutzfläche
• Ca. 141 m² Grundstück
• Großzügiger, offener Wohn- und Essbereich mit Einbauküche
• Überdachte Terrasse im Erdgeschoss
• Überdachter Balkon mit herrlichem Weitblick
• zwei Schlafzimmer im Dachgeschoss
• Hochwertige Parkett- und Fliesenböden
• Holz-Isolierfenster mit traditionellen Klappläden
• Moderne Gaszentralheizung
• Außenstellplatz direkt am Haus

Sonstiges

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. Info zum Energieausweis: nicht erforderlich (z. Bsp. Grundstück, Denkmal,…)