*Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten, Gewerbe-/Werkstattbereich und vielseitigem Nutzungspotenzial*

Beschreibung

Immobilie & Eckdaten

• Großzügiges Mehrfamilienhaus, Baujahr ca. 1932
• Fiktives Baujahr 1988
• Anbau und Dachausbau inkl. Isolierung im Jahr 1984
• Laufende Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen
• Grundstücksgröße ca. 577 m²
• Ca. 311 m² Wohnfläche
• Ca. 103 m² Gewerbe-/Nutzfläche
• Insgesamt ca. 414 m² Wohn- und Nutzfläche
• 3 separate Wohneinheiten
• Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten

Hauptwohnung

• Großzügige, kernsanierte Hauptwohnung
• Offener Wohn- und Essbereich
• Hochwertige offene Einbauküche
• Stilvoller Schwenkkamin
• Großes modernes Tageslichtbad
• Elektrische Fußbodenheizung im Badezimmer
• Hochwertige Dielen- und Parkettböden
• Separates Gäste-WC
• Überdachter Balkon

Zwei weitere Wohneinheiten

• Zwei zusätzliche, separate Wohnungen
• Gepflegter Ausstattungsstandard
• Jeweils mit Einbauküche
• Jeweils modernes Tageslichtbad
• Jeweils separates WC
• Ideal zur Eigennutzung, Vermietung oder für Familienangehörige

Gewerbe / Werkstatt

• Ca. 103 m² große Gewerbeeinheit
• Ideal als Werkstatt nutzbar
• Geeignet für Handwerker und Gewerbetreibende
• Auch als Lager-, Hobby- oder Arbeitsbereich interessant
• Möglichkeit zur Verbindung von Wohnen und Arbeiten
• Potenzial für eine mögliche Umnutzung zu Wohnraum, vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigung

Grundstück & Außenbereich

• Ca. 577 m² Grundstück
• Pflegeleichter Gartenbereich hinter dem Haus
• Einzelgarage
• Mehrere zusätzliche Stellplätze

Ausstattung & Technik

• Holz-Thermofenster
• Öl-Zentralheizung
• Elektrische Fußbodenheizung im Hauptbad
• Hochwertige Bodenbeläge
• Gewölbekeller

Besonders geeignet für

• Große Familien mit hohem Platzbedarf
• Mehrgenerationenwohnen
• Familien mit mehreren separaten Wohnbereichen
• Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietung
• Teilvermietung zur Unterstützung der Finanzierung
• Kapitalanleger mit mehreren separat nutzbaren Wohneinheiten
• Handwerker mit Wohn- und Werkstattbedarf
• Gewerbetreibende mit zusätzlichem Wohnbedarf
• Kombination aus Wohnen, Arbeiten und Vermieten

Ausstattung

Großzügiges Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten, Gewerbe-/Werkstattbereich und vielseitigem Nutzungspotenzial

Viel Platz. Viele Möglichkeiten. Eine Immobilie mit Perspektive.

Dieses großzügige Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1932 bietet auf einem ca. 577 m² großen Grundstück eine außergewöhnliche Kombination aus großzügigem Wohnraum, mehreren separaten Wohneinheiten und einem vielseitig nutzbaren Gewerbebereich.

Mit ca. 311 m² Wohnfläche, verteilt auf drei separate Wohneinheiten, sowie einer ca. 103 m² großen Gewerbeeinheit bietet die Immobilie insgesamt rund 414 m² Wohn- und Nutzfläche und damit außergewöhnlich viel Raum für unterschiedlichste Lebens- und Nutzungskonzepte.

Großzügiges Wohnen mit hochwertiger Ausstattung

Die große, kernsanierte Hauptwohnung überzeugt mit großzügiger Raumgestaltung, hochwertiger Ausstattung und modernem Wohnkomfort.

Der offene Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Einbauküche bildet den kommunikativen Mittelpunkt der Wohnung und schafft ein großzügiges und einladendes Wohnambiente. Ein stilvoller Schwenkkamin sorgt dabei für eine besondere Atmosphäre und gemütliche Stunden.

Das großzügige Tageslichtbad bietet ein hohes Maß an Komfort und verfügt über: Whirlpoolwanne, separate Dusche, Bidet, WC, elektrische Fußbodenheizung

Hochwertige Dielen- und Parkettböden, ein separates Gäste-WC sowie ein überdachter Balkon runden das attraktive Wohnangebot ab.

Hier verbinden sich großzügige Wohnflächen mit einer Ausstattung, die sowohl im Alltag als auch bei besonderen Anlässen hohen Wohnkomfort bietet.

Zwei weitere Wohneinheiten – flexibel nutzbar

Auch die beiden weiteren Wohneinheiten sind gepflegt ausgestattet und bieten jeweils: eine Einbauküche, ein modernes Tageslichtbad, ein separates WC

Durch die drei eigenständigen Wohneinheiten eröffnet sich eine besonders hohe Flexibilität.

Ob mehrere Generationen unter einem Dach leben möchten, Familienmitglieder einen eigenen privaten Bereich benötigen oder ein Teil der Immobilie vermietet werden soll – die vorhandene Aufteilung lässt sich individuell an die persönlichen Bedürfnisse anpassen.

Ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen und Kapitalanleger

Die Immobilie eignet sich aufgrund ihrer Größe und Aufteilung insbesondere für:

Große Familien mit viel Platzbedarf
Wer viel Wohnraum benötigt und gleichzeitig Wert auf separate Bereiche für Familienmitglieder, Gäste oder Homeoffice legt, findet hier außergewöhnlich großzügige Möglichkeiten.

Mehrgenerationenwohnen
Drei separate Wohneinheiten ermöglichen gemeinsames Wohnen unter einem Dach und gleichzeitig ein hohes Maß an Privatsphäre. Jede Generation kann ihren eigenen Wohnbereich nutzen.

Familien mit zusätzlicher Vermietung
Die Hauptwohnung kann selbst genutzt werden, während eine oder mehrere weitere Wohneinheiten vermietet werden können.

Teilvermietung zur Unterstützung der Finanzierung
Die separate Aufteilung eröffnet die Möglichkeit, durch Vermietung einzelner Einheiten laufende Einnahmen zu erzielen und damit die Finanzierung beziehungsweise laufenden Kosten zu unterstützen.

Kapitalanleger
Die drei separaten Wohneinheiten bieten grundsätzlich die Möglichkeit, unterschiedliche Mietkonzepte umzusetzen und mehrere Einnahmepotenziale innerhalb einer Immobilie zu bündeln.

Wohnen und Arbeiten unter einem Dach

Ein besonderes Highlight ist die ca. 103 m² große Gewerbeeinheit.

Diese Fläche eignet sich hervorragend als Werkstatt, Lager, Hobbybereich oder gewerbliche Nutzfläche und ist damit insbesondere für Handwerker und Gewerbetreibende mit zusätzlichem Wohnbedarf interessant.

Die Kombination aus großzügigem Wohnraum und eigener Arbeits- beziehungsweise Werkstattfläche ermöglicht kurze Wege und eine praktische Verbindung von Wohnen und Arbeiten an einem Standort.

Je nach den baurechtlichen und genehmigungsrechtlichen Voraussetzungen kann darüber hinaus geprüft werden, ob eine Umnutzung der Gewerbeeinheit in zusätzlichen Wohnraum möglich ist. Dies eröffnet weiteres Entwicklungspotenzial für die Zukunft.

Grundstück, Garten und Stellplätze

Das ca. 577 m² große Grundstück bietet neben dem großzügigen Gebäude einen pflegeleichten Gartenbereich hinter dem Haus.

Für Fahrzeuge stehen eine Einzelgarage sowie mehrere Stellplätze zur Verfügung. Damit ist auch bei mehreren Bewohnern oder einer teilweisen Vermietung ausreichend Stellplatzkapazität vorhanden.

Der vorhandene Gewölbekeller bietet zusätzlichen Stauraum und unterstreicht den besonderen Charakter des Hauses.

Eine Immobilie mit außergewöhnlicher Vielfalt

Diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus großzügigem Wohnraum, drei separaten Wohneinheiten, einer zusätzlichen Gewerbe-/Werkstattfläche und einem eigenen Gartenbereich.

Ob als großzügiges Zuhause für eine große Familie, als Mehrgenerationenhaus, als Verbindung von Wohnen und Arbeiten oder als Immobilie mit Teilvermietung und langfristigem Einnahmepotenzial – die Nutzungsmöglichkeiten sind vielfältig.

Gerade die Verbindung aus Eigennutzung, separaten Wohnbereichen und zusätzlicher Gewerbefläche macht dieses Anwesen interessant für Käufer, die nicht einfach nur ein Haus suchen, sondern Raum für mehrere Lebensbereiche und zukünftige Veränderungen benötigen.

Ein großzügiges Mehrfamilienhaus mit Charakter, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und Entwicklungspotenzial – bereit für ein neues Kapitel.

Sonstiges

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Verpflichtende Geheimhaltung und Diskretion

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Bei Nichteinhaltung dieser Vorgaben droht Schadensersatzanspruch.

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