**Attraktives Mehrfamilienhaus in Großaspach mit vielseitigem Nutzungspotenzial**

Beschreibung

• Attraktives Mehrfamilienhaus (BJ. 1963)
• Wohnfläche: ca. 282 m²
• Grundstücksfläche: 397 m²
• Bodenbeläge: Parkett, Laminat und Fliesen
• Fenster: PVC-2-fach-verglaste-Fenster
• Heizung: Gas-Zentralheizung mit externem Warmwasserspeicher
• zusätzlich noch Kaminofenheizung in der großen Wohnung
• Außenbereiche: Balkon und überdachte Terrasse
• Erdgeschoss: Eingang, 1 Garage, 2 Büros, Waschküche und Heizung, Abstellraum, Müllraum, kleiner Bereich unter der Treppe
• OG 1: rechts: große 200 m² Wohnung über 3 Ebenen, Wohnzimmer, Esszimmer, Flur, Küche, WC, Bad mit Eckbadewanne und Waschmaschinenanschluss
• Ebene 2: weitere 2 Zimmer, Abstellraum, WC/Dusche, Ebene 3: 2 große Zimmer
• Diese große Wohnung könnte man auch unterteilen und vom Treppenhaus begehen
• OG 1: links: 2-Zimmer-Wohnung mit 41 m², Küche, Bad/Dusche/WC Balkon mit Zugang zur Terrasse
• OG 2: links: 2-Zimmer-Wohnung mit 41 m², Küche, Bad/Dusche/WC Balkon mit Zugang zur Terrasse zur Zeit vermietet
• Obergeschoss (OG): 4 Schlafzimmer, 1 Badezimmer (mit Wanne und Waschmaschinenanschluss), 1 Badezimmer (mit Dusche und WC), 2 separate WCs, 1 Küche, Flur mit Zugang zum Balkon
• Stellplätze: 1 große Garage, 4 Außenstellplätze
• Die Außenfassade wurde 2019 isoliert und neu gestrichen

Ausstattung

Dieses im Jahr 1963 erbaute, voll unterkellerte Mehrfamilienhaus bietet mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 282 m² auf einem 397 m² großen Grundstück ein enormes Platzangebot und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung auf mehrenen Wohnebenen und eignet sich ideal als renditestarke Kapitalanlage zur Vermietung oder als geräumiges Eigenheim für eine Großfamilie.

In den Wohnräumen sorgt ein gepflegter Mix aus Parkett, Laminat und Fliesen für ein ansprechendes Wohnambiente, während moderne PVC-isolierverglaste Fenster einen zeitgemäßen Wärmeschutz bieten. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine zuverlässige Gas-Zentralheizung, die durch einen externen Warmwasserspeicher unterstützt wird. Enormen zusätzlichen Nutzwert bietet das voll unterkellerte Untergeschoss, das neben drei Kellerräumen, einer praktischen Waschküche und einem Abstellraum auch über eine integrierte Garage verfügt. Drei zusätzliche Pkw-Außenstellplätze direkt am Haus runden dieses attraktive Immobilienangebot ab.

Sonstiges

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. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor