Charmantes Einfamilienhaus ~ Ein Zuhause mit Geschichte, Charakter und ganz viel Raum zum Leben

Beschreibung

• charmantes Einfamilienhaus (Baujahr 1830)
• gepflegtes Fachwerkhaus auf ca. 585 m² großem Teil-Grundstück
• Anbau und Komplettumbau/Neubau (Teilweise standen nur die Aussenwände) erfolgte 1950
• erneute Kernsanierung 1987
• ca. 150 m² Gesamtwohnfläche verteilt auf 3 Ebenen
• ca. 35 m² Nutzfläche (Abstellraum, Hausarbeitsraum)
• 9 Zimmer, Wohnküche, 2 Bäder, 2 separate WC, Speisekammer
• 1 Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken
• 1 Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken, WC
• 2 separate Tageslicht-WC´s
• pflegeleichte Bodenbeläge (Fliesen, Kork, Dielen, Parkett, Laminat)
• Holz-ISO-Fenster (teileweise 2020)
• Holz-Kachel-Ofen / Kaminofen
• Fassadendämmung mit Steinwolle auf der Nord- und Westseite
• Nord- und Südseite komplett isoliert und Westseite teilisoliert
• PV- und Solaranlage / Pufferspeicher für Warmwasser / Speicher für Strom (5 KW – auf 10 KW erweiterbar)
• Wallbox direkt am Haus vorhanden
• überdachte Terrasse, Veranda, Balkon vorhanden
• großer Garten vorhanden
• Carport und Außenstellplätze vorhanden

Unser Angebot für Sie

Einfamilienhaus:

• Grundstücksfläche: ca. 585 m²
• Kaufpreis: 395.000 €

Separates Baugrundstück

• Grundstücksfläche: ca. 630 m²
• Kaufpreis: 140.000 €

Komplettpaket – Einfamilienhaus + Baugrundstück

• Gesamtgrundstücksfläche: ca. 1.215 m²
• Komplettpreis: 490.000 €

Ihr Vorteil: Beim Kauf des Komplettpakets sparen Sie im Vergleich zu den Einzelpreisen 45.000 €.

Ein attraktives Angebot für alle, die Wohnen und zusätzliche Baufläche miteinander verbinden möchten.

Ausstattung

Wo Geschichte auf Wohnkomfort trifft und ein Zuhause Geschichten erzählen darf.

Dieses charmante Fachwerkhaus aus dem Jahr 1830 ist mehr als nur eine Immobilie – es ist ein Stück gelebte Geschichte. Mit viel Liebe zum Detail bewahrt das gepflegte Einfamilienhaus seinen ursprünglichen Charakter und verbindet ihn auf besondere Weise mit den Möglichkeiten modernen Wohnens.

Der Anbau aus dem Jahr 1950 und Komplettumbau erweitert das historische Gebäude und schafft gemeinsam mit den insgesamt rund 150 m² Wohnfläche auf drei Ebenen ein außergewöhnlich großzügiges Raumangebot. Auf insgesamt 9 Zimmern, einer Wohnküche, zwei Bädern, zwei separaten WCs und einer Speisekammer findet hier nahezu jede Lebenssituation ihren passenden Platz. 1987 erfolgte eine komplette Kernsanierung, u.a. wurden die Wasser-/Abwasserleitungen, die Stromleitungen, Bäder, Fenster etc. erneuert.

Ob große Familie, Mehrgenerationenwohnen, Arbeiten und Wohnen unter einem Dach oder einfach der Wunsch nach viel persönlichem Freiraum – dieses Haus bietet zahlreiche Möglichkeiten, individuelle Wohnträume Wirklichkeit werden zu lassen.

Historischer Charme mit liebevollen Details

Schon beim Betreten spürt man den besonderen Charakter dieses Hauses. Sichtbares Fachwerk, gemütliche Wohnbereiche und unterschiedliche, gepflegte Bodenbeläge wie Dielen, Parkett, Kork, Laminat und Fliesen verleihen den Räumen eine warme und wohnliche Atmosphäre.

Für behagliche Stunden sorgt der Holz-Kachelofen bzw. Kaminofen, der gerade an kalten Tagen zum gemütlichen Mittelpunkt des Familienlebens werden kann.

Auch die Ausstattung verbindet Tradition und zeitgemäßen Wohnkomfort. Die Holz-Isolierglasfenster, teilweise erst im Jahr 2020 erneuert, unterstreichen den gepflegten Eindruck des Hauses.

Raum für die ganze Familie

Das Haus verfügt über zwei Tageslichtbäder und zwei separate Tageslicht-WCs.

Das großzügige Hauptbad bietet mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken viel Komfort für den Start in den Tag. Ein weiteres Tageslichtbad ist mit Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet.

Die separate Speisekammer ergänzt die großzügige Wohnküche und bietet praktischen Stauraum für Vorräte und Küchenutensilien.

Zusätzlich stehen rund 35 m² Nutzfläche zur Verfügung – unter anderem in Form von Abstellraum und Waschküche.

Auch energetisch interessant

Eine Photovoltaik- und Solaranlage sowie ein Pufferspeicher für Warmwasser ergänzen das Haus um zeitgemäße energetische Komponenten. Darüber hinaus steht ein Stromspeicher mit 3 kW zur Verfügung.

Für Fahrzeuge bietet das Anwesen einen Carport sowie weitere Außenstellplätze.

Ein Haus für Menschen, die das Besondere suchen

Dieses Anwesen richtet sich an Menschen, die nicht einfach vier Wände suchen, sondern ein Zuhause mit Charakter, Geschichte und Entwicklungsmöglichkeiten.

Ein Haus, in dem Generationen zusammenkommen können. Ein Ort, an dem Kinder im großen Garten aufwachsen, Freunde auf der Terrasse zusammensitzen und gemütliche Winterabende am Kamin stattfinden können.

1830 erbaut, 1955 erweitert und bis heute liebevoll gepflegt – dieses Fachwerkhaus wartet darauf, seine nächste Geschichte zu schreiben.

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Sonstiges

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