**Exklusive 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Garten, Terrasse & TG-Stellplatz in zentraler Lage**

Beschreibung

• Neuwertige Erdgeschosswohnung mit ca. 101 m² Wohnfläche, Baujahr 2015
• 4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer und 2 Badezimmer
• Großzügiger und lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich
• Gehobener und gepflegter Ausstattungsstandard
• Moderne Einbauküche vorhanden, mit Dampfgarer
• 2-fach isolierverglaste Kunststofffenster bodentief, außer in den Bädern
• Elektrische Rolläden
• Hochwertiger Parkettboden sowie teilweise Fliesen
• Fußbodenheizung in allen Räumen mit komfortabler Einzelraumsteuerung
• Gas-Zentralheizung in Kombination mit Wärmepumpe
• Großzügige Terrasse mit ca. 15 m²
• Eigener Garten mit ca 50 m² – ideal zum Entspannen und für gesellige Stunden
• Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung
• Bequemer Personenaufzug im Gebäude
• Tiefgaragenstellplatz zuzüglich 25.000 €
• Hausgeld: 378 € monatlich, davon 46,75 € Rücklagenzuführung
• Energieeffizienzklasse B
• Energieverbrauch: 64,1 kWh/(m²·a)
• Energieausweis vorhanden

Ausstattung

Zum Verkauf steht eine moderne und neuwertige 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung aus dem Baujahr 2015 mit ca. 101 m² Wohnfläche. Die Wohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, eine gehobene Ausstattung und den besonderen Komfort eines eigenen Gartenanteils mit Terrasse.

Das Herzstück der Wohnung bildet der helle und großzügig geschnittene Wohn- und Essbereich. Große, teilweise bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme, offene Wohnatmosphäre. Von hier aus eröffnet sich der direkte Zugang zur ca. 15 m² großen Terrasse und dem eigenen Garten – ein besonderes Plus für Familien, Paare und alle, die Wert auf einen privaten Außenbereich legen.

Die Wohnung verfügt über insgesamt vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer sowie zwei moderne Badezimmer. Hochwertiger Parkettboden in den Wohnbereichen und Fliesen in den entsprechenden Bereichen unterstreichen den gepflegten und zeitgemäßen Charakter der Immobilie.

Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt die flächendeckende Fußbodenheizung mit individueller Einzelraumsteuerung. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung in Kombination mit einer Wärmepumpe. Die 2-fach isolierverglasten Kunststofffenster sind teilweise bodentief ausgeführt.

Die hochwertige Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in den Wohn- und Essbereich ein. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein eigener Kellerraum bieten zusätzlichen Stauraum.

Der stufenlose Zugang zur Wohnung ist über den Aufzug vom Keller bzw. der Tiefgarage bis direkt vor die Wohnungstür möglich. Ein fest zugeordneter Tiefgaragenstellplatz ist ebenfalls Bestandteil des Kaufpreises und bietet komfortables und sicheres Parken.

Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten, gehobenen Zustand und verbindet modernen Wohnkomfort mit einem großzügigen privaten Außenbereich.

Sonstiges

Haftungsausschluss:

Die im Exposé enthaltenen Daten erfolgten gewissenhaft auf Grundlage von Daten Dritter, vorrangig der Eigentümer.

Für Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Daten wird von unserer Seite keine Gewähr übernommen.

Dieses Angebot dient eigens zu Ihrem Zwecke.

Verpflichtende Geheimhaltung und Diskretion

Verpflichtend bitten wir um Geheimhaltung und Diskretion der Daten und allen zusammenhängenden projektbezogenen Informationen (z.B. Name, Anschrift, etc.). Eine Übermittlung der überlassenen Informationen ist grundsätzlich nicht gestattet. Eine ausdrückliche Erlaubnis und Ausnahme kann nach Rücksprache erfolgen, z.B. zur Finanzierung, etc.)

Bei Nichteinhaltung dieser Vorgaben droht Schadensersatzanspruch.