Sonnige Wohnlage + Garage**Clever geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon**

Beschreibung

Provisionsfreier Verkauf

• Attraktive 3-Zimmer-Wohnung (Bj.1958)
• Fiktives Baujahr 1982
• Im 1. Obergeschoss
• Ca. 65 m² Wohnfläche
• Heller Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon
• Zwei gut geschnittene Schlafzimmer
• Tageslichtbad mit Badewanne, WC und Boiler
• Bodenbeläge: Durchgehend helles Laminat, Küche mit Fliesen ausgestattet
• Fenster: PVC-ISO-2 fach-Verglasung
• Balkon mit zusätzlichem Platz im Freien
• Elektro-Kachelofenheizung
• Dach + Isolierung neu
• Fassaden Isolierung neu
• Garage vorhanden, Kaufpreis zusätzlich 28.000 €
• Energieverbrauch: 103 kWh/(m²·a)
• Energieeffizienzklasse: D

Ausstattung

Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage in begehrter Lage.

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 1958 befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet auf ca. 65 m² Wohnfläche ein gemütliches und durchdachtes Zuhause. Herzstück der Wohnung ist der helle Wohn- und Essbereich, der durch große Fenster mit viel Tageslicht durchflutet wird und einen direkten Zugang zum sonnigen Balkon bietet – ideal für entspannte Stunden im Freien. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer lassen sich flexibel als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Home-Office nutzen. Das Tageslichtbad ist funktionell mit einer Badewanne, WC und einem Boiler für die Warmwasseraufbereitung ausgestattet.

Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr einladenden Zustand: In allen Wohnräumen und Fluren sorgt ein durchgehend helles Laminat für ein harmonisches und modernes Wohnambiente, während die Küche praktisch mit Fliesen ausgestattet ist. Für eine gute Energieeffizienz sorgen die modernen, weißen Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung. Beheizt wird die Immobilie über eine Elektro-Kachelofenheizung, die für wohlige Wärme sorgt. Abgerundet wird dieses attraktive Immobilienangebot durch einen energetisch soliden Wert mit einem Energieverbrauch von 103 kWh/(m²·a) (Effizienzklasse D) sowie eine eigene Garage, die für zusätzlich 28.000 € erworben werden kann.

Sonstiges

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