Alte Stadtvilla in Beste LAGE oder als Baugrundstück für 10 Familienhaus

Beschreibung

Informationen zum Bestandsgebäude:

• ca. 1370 m² Grundstücksfläche
• excellentes Potenzial auf für Neubebauung
• sanierungsbedürftiges Mehrfamilienhaus (Baujahr 1965)
• ca. 15 m² Nutzfläche
• ca. 206 m² Gesamtwohnfläche verteilt auf 3 Wohneinheiten
• EG: 3-Zimmerwohnung mit ca. 77,88 m² Wohnfläche
• OG: 4-Zimmerwohnung mit ca. 82,44 m² Wohnfläche
• DG: 3-Zimmerwohnung mit ca. 45,94 m² Wohnfläche nach DIN

Information für Neubebauung:

• GRZ überbaubare Grundstücksfläche: 1.368,40 m² x 0,40 = 547,36 m²
• GRZ überbaubare Fläche: 0,30 = 406,20 m²
• GFZ die maximal zulässige Geschossfläche über alle anrechenbaren Geschosse: 0,86 = 1176,60 m²

Ausstattung

Manche Immobilien sind mehr als nur ein Gebäude. Sie sind ein Ort mit gewachsener Geschichte, besonderem Charakter und vor allem: mit außergewöhnlichem Potenzial für die Zukunft.

Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.370 m² befindet sich dieses sanierungsbedürftige Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1965. Die bestehende Immobilie bietet aktuell rund 206 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Wohneinheiten, und eröffnet damit bereits heute interessante Möglichkeiten für Eigennutzer, Mehrgenerationenkonzepte oder Kapitalanleger.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 77,88 m² Wohnfläche. Das Obergeschoss bietet eine 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 82,44 m², während das Dachgeschoss mit einer 3-Zimmer-Wohnung und ca. 45,94 m² Wohnfläche nach DIN das bestehende Wohnangebot abrundet. Ergänzt wird die Wohnfläche durch ca. 15 m² Nutzfläche.

Doch das eigentliche Highlight liegt in der Zukunftsperspektive dieses Grundstücks.

Raum für neue Ideen

Die großzügige Grundstücksfläche bietet hervorragendes Potenzial für eine Neubebauung. Die vorhandenen Kennzahlen eröffnen interessante planerische Möglichkeiten und machen das Objekt insbesondere für Projektentwickler, Bauträger und visionäre Immobilieninvestoren interessant.

Bei einer Grundstücksfläche von ca. 1.368,40 m² ergibt sich bei einer GRZ von 0,40 eine rechnerische Grundfläche von ca. 547,36 m². Die überbaubare Fläche bei einer GRZ von 0,30 beträgt ca. 406,20 m². Bei einer GFZ von 0,86 ergibt sich eine mögliche Geschossfläche von ca. 1.176,60 m².

Damit verbindet dieses Grundstück etwas Besonderes: Bestand und Zukunft treffen aufeinander.

Wo heute noch ein Gebäude aus vergangenen Jahrzehnten steht, kann morgen etwas völlig Neues entstehen – ein modernes Wohnensemble, attraktive Eigentumswohnungen oder ein individuelles Neubauprojekt, das die vorhandene Grundstücksqualität optimal nutzt.

Eine Gelegenheit für Menschen mit Weitblick

Diese Immobilie richtet sich an alle, die nicht nur sehen, was heute vorhanden ist, sondern erkennen, was morgen möglich sein kann.

Die bestehende Bebauung erzählt die Geschichte des Grundstücks. Die großzügige Fläche hingegen bietet die Chance, ein neues Kapitel zu schreiben.

Ob Sanierung und Weiterentwicklung des Bestands oder die Realisierung eines zukunftsorientierten Neubauprojekts – hier liegt das Potenzial für eine nachhaltige und wertige Entwicklung.

Ein Grundstück mit Substanz.
Ein Bestand mit Geschichte.
Und vor allem: eine Zukunft mit vielen Möglichkeiten.

Sonstiges

Haftungsausschluss:

Die im Exposé enthaltenen Daten erfolgten gewissenhaft auf Grundlage von Daten Dritter, vorrangig der Eigentümer.

Für Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Daten wird von unserer Seite keine Gewähr übernommen.

Dieses Angebot dient eigens zu Ihrem Zwecke.

Verpflichtende Geheimhaltung und Diskretion

Verpflichtend bitten wir um Geheimhaltung und Diskretion der Daten und allen zusammenhängenden projektbezogenen Informationen (z.B. Name, Anschrift, etc.). Eine Übermittlung der überlassenen Informationen ist grundsätzlich nicht gestattet. Eine ausdrückliche Erlaubnis und Ausnahme kann nach Rücksprache erfolgen, z.B. zur Finanzierung, etc.)

Bei Nichteinhaltung dieser Vorgaben droht Schadensersatzanspruch.

. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor