Attraktive Praxisfläche in Bestlage von Winnenden – Ideal für Ärzte, Zahnärzte und Physiotherapeuten

Beschreibung

• Attraktive Praxisfläche in 1A Lage von Winnnenden
• zentrale Bestlage in der Marktstraße 5–7 in Winnenden
• mit ca. 111 m² Gesamtfläche (17,11€/- qm)
• zusätzlich gibt es weitere Fläche mit 95 m² (17,11€/- qm)
• im 2. OG eines Ärztehauses
• mehrere Tiefgaragen-Stellplätze (pro Stück 100€/- monatlich)
• bequemer Zugang über einen Aufzug
• perfekte Grundriss
• Balkon vorhanden
• Sanierung und Anpassung nach Absprache möglich

Ausstattung

• In zentraler Bestlage von Winnenden, in der Marktstraße 5–7, befindet sich diese attraktive und vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit im 2. Obergeschoss eines gepflegten Geschäftshauses. Die Räumlichkeiten sind bequem über einen Aufzug erreichbar und bieten ideale Voraussetzungen für eine medizinische oder therapeutische Nutzung.
• Die Einheit wurde zuvor als Zahnarztpraxis genutzt und verfügt daher bereits über eine entsprechende Raumaufteilung mit mehreren separaten Behandlungs- und Funktionsräumen. Der bestehende Grundriss eignet sich hervorragend für die erneute Nutzung als Arzt- oder Zahnarztpraxis, bietet aber auch interessante Möglichkeiten für Physiotherapeuten, Heilpraktiker oder andere Gesundheitsdienstleister.
• Besonders attraktiv ist das bereits vorhandene medizinische Umfeld: Im Gebäude sind mehrere Ärzte ansässig, wodurch sich ein etablierter Gesundheitsstandort mit möglichen Synergieeffekten ergibt.
• Die Räumlichkeiten befinden sich in einem gepflegten Zustand und bieten gleichzeitig ein hohes Maß an Flexibilität bei der individuellen Gestaltung.

Individuelle Sanierungsmöglichkeiten

• Auf Wunsch besteht die Möglichkeit, dass der Vermieter die Räumlichkeiten entsprechend den Anforderungen des zukünftigen Mieters saniert oder modernisiert. Art und Umfang der Maßnahmen können individuell abgestimmt werden. Bei einer Sanierung durch den Vermieter ist der Mietpreis pro Quadratmeter entsprechend neu zu verhandeln, abhängig von den gewünschten Maßnahmen und dem damit verbundenen Aufwand. Somit besteht die Möglichkeit, die Praxisflächen auf die persönlichen und betrieblichen Bedürfnisse des neuen Mieters abzustimmen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung. Eine persönliche Besichtigung der Räumlichkeiten ist nach vorheriger Terminvereinbarung jederzeit gerne möglich. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Sonstiges

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. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor