**Charmante 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit modernisierter Ausstattung**
73547 Lorch, Erdgeschosswohnung zum Kauf
2 Zimmer 50 m² Erdgeschosswohnung in Lorch zum Kauf. Ausstattung: Einbauküche, Fliesenboden, Laminatboden, etc.
Kontaktdaten
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NameHerr Dario Vilic
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FirmaNAFI Immobilien GmbH & Co. KG
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AnschriftOberer Marktplatz 7
73614 Schorndorf -
E-Mail
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E-Mail
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Fax+49 7181 9643599
Objektdaten
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Objekt-ID390995
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ObjekttypenErdgeschosswohnung, Wohnung
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Adresse73547 Lorch
Baden-Württemberg -
LageWohngebiet
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Etagen im Haus3
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Wohnfläche ca.50 m²
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Zimmer2
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Schlafzimmer1
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Badezimmer1
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KücheEinbauküche
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HeizungsartOfenheizung
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Wesentlicher EnergieträgerStrom
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Baujahr1912
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Letzte Modernisierung2024: Einbau einer neuen Einbauküche 2024: Erneuerung der 3-fach verglasten Kunststofffenster 2024: Neue Fliesen- und Laminatböden 2024: Decken neu verputzt 2024: Nachtspeicheröfen geprüft 2023: Durchlauferhitzer erneuert 2023: Freisprechanlage mit Haustüröffner erneuert Teilweise: Elektrik erneuert Teilweise: Steckdosen und Schalter erneuert Teilweise: Wasserleitungen auf Kunststoffleitungen umgerüstet Bad: Badarmaturen erneuert Elektro: 3-Phasen-Versorgung geprüft
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Zustandmodernisiert
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AusstattungStandard
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Erschließungortsüblich erschlossen
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BauweiseMassiv
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Statusvermietet
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Käuferprovision3 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
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Mieteinnahmen (Ist)7.200,00 EUR pro Jahr
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Mieteinnahmen (Soll)8.400,00 EUR pro Jahr
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Kaufpreis160.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Abstellraum
- ✓ Dusche
- ✓ Einbauküche
- ✓ Fliesenboden
- ✓ Kabel-/Sat-TV
- ✓ Keller
- ✓ Laminatboden
- ✓ Massivbauweise
- ✓ Rollladen
- ✓ Satteldach
- ✓ Tageslichtbad
- ✓ Wasch-/Trockenraum
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Gültig bis03.11.2034
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr1912
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PrimärenergieträgerStrom
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Endenergieverbrauch136,00 kWh/(m²·a)
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Warmwasser enthaltenja
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EnergieeffizienzklasseE
Objektbeschreibung
Beschreibung
- Modernisierte 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 49 m² Wohnfläche
- Baujahr 1912 (Fiktives Baujahr 1989)
- Neue Einbauküche aus 2024
- 3-fach verglaste Kunststofffenster, 2024 erneuert
- Neue Fliesen- und Laminatböden, 2024 verlegt
- Decken 2024 neu verputzt
- Badarmaturen erneuert
- Durchlauferhitzer 2023 erneuert
- Nachtspeicheröfen 2024 geprüft und voll funktionsfähig
- Elektrik teilweise erneuert
- 3-Phasen-Versorgung geprüft
- Steckdosen und Schalter erneuert
- Wasserleitungen teilweise auf moderne Kunststoffleitungen umgerüstet
- Freisprechanlage mit Haustüröffner, 2023 erneuert
- Die Wohnung ist aktuell für 600,- Euro vermietet
Ausstattung
Diese gepflegte 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung aus dem Baujahr 1912 verfügt über ca. 49 m² Wohnfläche und wurde in den vergangenen Jahren umfangreich modernisiert. Die Wohnung bietet eine neu eingebaute Einbauküche aus dem Jahr 2024 sowie neue Fliesen- und Laminatböden. Ebenfalls 2024 wurden die 3-fach verglasten Kunststofffenster erneuert und die Decken neu verputzt.
Das Badezimmer wurde mit neuen Armaturen ausgestattet. Der Durchlauferhitzer wurde 2023 erneuert. Die Beheizung erfolgt über Nachtspeicheröfen, die 2024 geprüft wurden und voll funktionsfähig sind. Auch die Elektrik wurde teilweise erneuert, einschließlich neuer Steckdosen und Schalter; die 3-Phasen-Versorgung wurde geprüft. Zudem wurden Teile der Wasserleitungen auf moderne Kunststoffleitungen umgerüstet.
Eine 2023 erneuerte Freisprechanlage mit Haustüröffner sorgt für zusätzlichen Komfort. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung gepflegt und modernisiert und bietet eine solide Grundlage für Eigennutzer oder Kapitalanleger.
Sonstiges
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Lage
Lorch liegt idyllisch im Remstal und verbindet eine angenehme, naturnahe Wohnlage mit einer guten regionalen Verkehrsanbindung.
Die Umgebung bietet eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen und kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Durch die Lage an der B 29 sind sowohl Richtung Stuttgart als auch in Richtung Schwäbisch Gmünd und Aalen gute Verkehrsanbindungen gegeben.
Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut angebunden. Über den Bahnhof Lorch besteht Anschluss an die Remsbahn mit Verbindungen in Richtung Stuttgart und Aalen.
Die landschaftlich reizvolle Umgebung des Remstals bietet zudem vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Freizeitaktivitäten. Der Remstal-Radweg sowie weitere regionale Wander- und Radwege unterstreichen den hohen Freizeitwert der Umgebung.
Insgesamt bietet der Standort eine gelungene Verbindung aus naturnahem Wohnen, guter Erreichbarkeit und attraktiver Infrastruktur und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.