*Appartementhaus mit angeschlossener Gastronomie in Ortsrandlage*

Beschreibung

Nähe Flughafen

• - solides Appartement-/Hoteleriehaus (Baujahr 1963/1996)
• - Gastronomie mit angeschlossen Gstro Fläche ca. 270 m² + Aussenbestuhlung
• - Erweiterung und Aufstockung 1982
• - Einbau von Fremdenzimmern 1984
• - Einbau einer DG-Wohnung 1996
• - 1. Stock jeweils 8 Zimmer mit Bad
• - 2. Stock jeweils 4 Zimmer mit Bad / sseparate Einbauküche
• - 2. Stock 3–4 Zimmerwohnung
• - DG 2X 2-Zimmerwohnung mit offener Küche
• - Holz-Fenster (werden getauscht) / Neue Fenster 2026/2027
• - Gas-Zentralheizung
• - Doppelgarage und mehrere Außenstellplätze vorhanden

Ausstattung

Attraktive Investitionsmöglichkeit für Hotellerie, Monteurzimmer, Pension oder Gastronomiebetrieb

Dieses solide und vielseitig nutzbare Appartement- und Hotelgebäude bietet hervorragende Voraussetzungen für Betreiber von Fremdenzimmern, Gastronomen oder Investoren, die auf der Suche nach einem etablierten Objekt mit Entwicklungspotenzial sind.

Das ursprünglich im Jahr 1963 errichtete Gebäude wurde laufend erweitert und an moderne Nutzungsanforderungen angepasst. Bereits 1982 erfolgte eine umfassende Erweiterung mit Aufstockung, 1984 wurde der Beherbergungsbereich durch den Einbau von Fremdenzimmern ergänzt. Im Jahr 1996 entstand zusätzlich eine attraktive Dachgeschosswohnung.

Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten:

Erdgeschoss: Gastronomiefläche mit angeschlossenen Betriebs- und Nebenräumen
1. Obergeschoss: 8 Gästezimmer, jeweils mit eigenem Bad
2. Obergeschoss: 4 weitere Gästezimmer mit eigenem Bad sowie eine separate Einbauküche
2. Obergeschoss: zusätzlich großzügige 3- bis 4-Zimmer-Wohnung
Dachgeschoss: komfortable 2-Zimmer-Wohnung mit offenem Wohn-/Essbereich und Küche

Die vorhandenen Gästezimmer eignen sich ideal für den Betrieb als Pension, Monteurunterkunft, Boardinghouse oder Hotel Garni. Durch die zusätzlichen Wohneinheiten ergeben sich attraktive Möglichkeiten für Betreiberwohnungen, Personalunterkünfte oder eine ergänzende Vermietung.

Die technische Ausstattung umfasst eine Gas-Zentralheizung. Die vorhandenen Holzfenster werden erneuert, wodurch die Immobilie zusätzlich aufgewertet wird.

Für Gäste, Bewohner und Mitarbeiter stehen eine Doppelgarage sowie mehrere Außenstellplätze zur Verfügung – ein wichtiger Komfortfaktor für einen erfolgreichen Beherbergungsbetrieb.

Dank der Kombination aus Gastronomie, Beherbergung und Wohnnutzung bietet dieses Objekt ein breites Spektrum an Nutzungskonzepten und stellt eine seltene Gelegenheit für Unternehmer dar, die ein solides und gewachsenes Immobilienkonzept mit vielfältigen Ertragsmöglichkeiten suchen.

Highlights auf einen Blick:

Solides Appartement- und Hotelgebäude
Gastronomiebereich im Erdgeschoss
12 Gästezimmer mit jeweils eigenem Bad
Separate Betreiber- bzw. Mietwohnungen
Erweiterung und Aufstockung bereits erfolgt
Erneuerung der Holzfenster vorgesehen
Gas-Zentralheizung
Doppelgarage und zahlreiche Stellplätze
Ideal für Pension, Monteurzimmer, Boardinghouse oder Hotelbetrieb
Attraktive Kombination aus Gewerbe und Wohnen

Ein Objekt mit vielseitigen Perspektiven für Betreiber, Investoren und Unternehmer im Bereich Beherbergung und Gastronomie.

Sonstiges

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