**Großzügiges Einfamilienhaus mit Gewerbe im Mischgebiet**

Beschreibung

• - gepflegtes Einfamilienhaus mit Gewerbeanteil (Baujahr 1976)
• - ca. 1500 m² großes Grundstück
• - ca. 300 m² Gesamtwohnfläche verteilt auf 2 Ebenen
• - ca. 50 m² Lagerhalle mit Kühlung
• - ca. 30 m² Lagerhalle mit Kühlung sowie Personal-WC
• - EG: großer Wohn-/Essbereich, Küche, Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Bad
• - DG: 3 Schlafzimmer, Bad, Wirtschaftsraum
• - hochwertige Einbauküche vorhanden
• - 1 x modernes Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Waschbecken und WC
• - 1 x modernes Tageslichtbad mit Dusche und WC
• - große Terrasse mit Markise und Balkon vorhanden
• - großer uneinsehbarer und gut aufteilbarer Garten
• - Holz-Thermo-Fenster
• - Beheizung über moderne Nachtspeicheröfen
• - 5 Fertiggaragen und mehrere Außenstellplätze vorhanden
• - Objekt nicht unterkellert

Das Objekt ist bestens dazu geeignet,

um Wohnen und Arbeiten miteinander zu verbinden.

Ausstattung

Die Immobilie bietet durch ihre durchdachte Aufteilung sowie den vorhandenen Gewerbeanteil ein hohes Maß an Flexibilität. Insbesondere Selbstständige, Freiberufler oder Gewerbetreibende profitieren von der idealen Kombination aus großzügigem Wohnraum und funktionalen Lager- bzw. Arbeitsflächen direkt am Objekt.

Die vorhandenen Kühlräume eröffnen zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise im Lebensmittelbereich, für Versandhandel oder als Lager mit besonderen Anforderungen. Gleichzeitig bietet das weitläufige Grundstück ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsideen, Erweiterungen oder eine klare Trennung von Wohn- und Arbeitsbereichen.

Die ruhige, uneinsehbare Gartenfläche sorgt für eine hohe Lebensqualität und Privatsphäre, während die zahlreichen Stellplätze und Garagen auch für Kunden- oder Lieferverkehr optimale Bedingungen schaffen.

Insgesamt handelt es sich um eine seltene Gelegenheit für alle, die Wohnen und Arbeiten effizient, komfortabel und langfristig an einem Standort vereinen möchten.

Sonstiges

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Dieses Angebot dient eigens zu Ihrem Zwecke.

Verpflichtende Geheimhaltung und Diskretion

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. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor