**Gepflegte Doppelhaushälfte in bester Ausblickslage, großem Gartenanteil, Süd-Balkon und Garage**

Beschreibung

• Gepflegte Doppelhaushälfte in bester Ausblickslage
• Wohnfläche: 135 m²
• Grundstücksfläche: 364 m²
• Untergeschoss: 2 Schlafzimmer, Diele, Abstellraum, Badezimmer mit WC, ca. 42 m² große Terrassenfläche
• Erdgeschoss: Wohnzimmer, Küche mit Essbereich, Diele mit Garderobe, separates WC, ca. 10 m² großer Balkon in sonniger Südseite
• Das Wohnzimmer verfügt über eine Klimaanlage
• Dachgeschoss: 1 großes Zimmer teilbar in 2 Schlafzimmer, Flur, Badezimmer mit Dusche und WC (muss noch fertiggestellt werden)
• Treppenhaus: schöne Travertinsteinverkleidung
• Bodenbeläge: Pflegeleichtes Laminat im Fliesendesign (EG & UG), gemütliches Laminat in Holzoptik (DG)
• Küche: Einbauküche komplett vorhanden
• Innentüren: Hochwertige Holz-Natur-Türen
• Fassade & Dach: Frisch erneuert, inklusive neuer Isolierung und sehr guten Dachziegeln
• Fenster: PVC-Isolierglasfenster mit 2-fach-Verglasung
• Garten: ca. 200 m²
• Das Gebäude ist voll unterkellert
• Zuverlässige Gas-Zentralheizung mit Warmwasserspeicher neu 2016
• 1 hälftige Doppel-Garage direkt am Haus

Ausstattung

Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1972 bietet auf ca. 135 m² Wohnfläche und einem ca. 364 m² großen Grundstück viel Platz für die ganze Familie. Mit insgesamt 5 Zimmern, davon 4 Schlafzimmern, überzeugt die Immobilie durch eine großzügige und familienfreundliche Raumaufteilung. Das Haus wurde regelmäßig renoviert und modernisiert, neue Fenster und Böden, Balkon. An der rechten Gebäudeseite verläuft eine angenehm zu gehende Treppe zum unteren Terrassenbereich und zum Garten.

Das Haus ist voll unterkellert und erstreckt sich über Untergeschoss, Erdgeschoss und Dachgeschoss. Im Untergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, eine Diele, ein Abstellraum sowie ein Badezimmer mit WC. Das Erdgeschoss umfasst ein großzügiges Wohnzimmer mit Klimaanlage, eine Küche mit Essbereich mit angrenzender Terrasse, eine Diele mit Garderobe und ein separates WC. Im Dachgeschoss ist derzeit ein sehr großes Zimmer vorhanden, welches man leicht in 2 Schlafzimmer unterteilen kann, ein Flur sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC zur Verfügung. (dieses muss jedoch noch fertiggesellt werden)

Die Fassade und das Dach wurden 2023 erneuert und mit einer neuen Isolierung sowie sehr guten Dachziegeln ausgestattet. PVC-Isolierglasfenster mit 2-fach-Verglasung sorgen für eine gute Ausstattung. Hochwertige Holz-Natur-Türen sowie pflegeleichte Laminatböden im Fliesendesign im Erd- und Untergeschoss und gemütliches Laminat in Holzoptik im Dachgeschoss runden das Wohnambiente ab.

Die Einbauküche ist komplett vorhanden. Beheizt wird die Immobilie über eine zuverlässige Gas-Zentralheizung mit Warmwasserspeicher. (2016)

Auch der Außenbereich bietet attraktive Möglichkeiten: Zum Haus gehört ein eigener Gartenanteil von ca. 200 m² sowie eine ca. 42 m² große Außenfläche. Ein ca. 10 m² großer Balkon in sonniger Südseite lädt zusätzlich zum Verweilen ein. Eine eigene Garage direkt am Haus sorgt für einen praktischen Stellplatz. Das Haus genießt eine traumhafte unverbaubare Aussicht.

Sonstiges

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