Ein Zuhause voller Möglichkeiten – charmant, großzügig und bereit für Ihre Familiengeschichte

Beschreibung

• charmante Doppelhaushälfte (Baujahr 1910)
• 1999 liebevoll saniert
• ca. 179 m² Grundstück
• ca. 116,43 m² Gesamtwohnfläche verteilt auf 2 Ebenen
• ca. 160,98 m² Nutzfläche
• EG: Waschküche, mehrere Abstellräume, Garage, Gewölbekeller
• OG: Wohnküche, 2 Zimmer, Bad, WC, Freisitz
• DG1: 3 Zimmer (eines davon als Küche ausgewiesen), Bad, Abstellraum
• DG2: 2 Räume (nicht in WF enthalten)
• pflegeleichte Bodenbeläge (Fliesen, Parkett, Teppich)
• Holz-Thermo-Fenster
• Gas-Einzelöfen / Fussbodenheizung elektrisch im Bad
• 1 x modernes, innenliegendes Duschbad mit Waschbecken und Fussbodenheizung
• 1 x Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und WC
• 1 separates Tageslicht-WC
• ca. 35 m² große Terrasse zur freien Gestaltung
• Garage und Stellplatz davor
• Ideal als: großzügiges Einfamilienhaus oder Zweifamilienhaus

Bereits durchgeführte Sanierungs- bzw. Modernisierungsarbeiten:

• 1999 Haus komplett saniert (Elektro, Wasser, Abwasser)
• 2000 Dachgeschoss ausgebaut, Elektrik erneuert
• 2024 Dach erneuert, Dachfenster erneuert (3-fach verglast), innenliegendes Bad kernsaniert

Ausstattung

Wo Geschichte auf gelebte Wohnkultur trifft, entsteht etwas Besonderes.

Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1910 ist weit mehr als eine klassische Immobilie. Sie ist ein Haus mit Persönlichkeit – geprägt von seiner Geschichte, liebevoll weiterentwickelt über die Jahrzehnte und bereit, einer neuen Familie ein ganz besonderes Zuhause zu schenken.

Hinter der charmanten Fassade eröffnet sich eine bemerkenswerte Vielfalt an Räumen und Möglichkeiten. Auf rund 116,43 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Wohnebenen, stehen insgesamt 160,98 m² Nutzfläche zur Verfügung. Damit bietet das Haus deutlich mehr Raum, als es seine reine Wohnfläche zunächst vermuten lässt.

Das ca. 179 m² große Grundstück überzeugt dabei mit einer angenehmen, pflegeleichten Größe und einem besonderen Highlight: einer großzügigen ca. 35 m² großen Terrasse, die viel Raum für persönliche Gestaltungsideen bietet.

Hier kann ein sommerlicher Lieblingsplatz entstehen. Ein Ort für lange Familienabende, gemeinsames Essen, Kinderlachen und entspannte Stunden unter freiem Himmel.

Ein Zuhause, das sich dem Leben anpasst

Bereits beim Betreten wird spürbar, dass dieses Haus nicht nach einem starren Wohnkonzept funktioniert. Die zahlreichen Räume eröffnen eine außergewöhnliche Flexibilität und lassen sich ganz nach den Bedürfnissen ihrer Bewohner gestalten.

Das Obergeschoss bildet einen zentralen Lebensmittelpunkt des Hauses. Die gemütliche Wohnküche, zwei weitere Zimmer, ein Bad, ein separates WC sowie ein Freisitz schaffen eine harmonische Verbindung aus gemeinsamem Familienleben und individuellen Rückzugsmöglichkeiten.

Eine Etage darüber setzt sich die Großzügigkeit fort.

Das erste Dachgeschoss beherbergt drei weitere Zimmer – eines davon derzeit als Küche ausgewiesen –, ein Bad und einen Abstellraum. Ob Kinderzimmer, Elternbereich, Homeoffice, Gästezimmer oder Atelier: Die Räume lassen sich individuell interpretieren und bieten Raum für unterschiedliche Lebensphasen.

Und auch darüber ist noch nicht Schluss:

Im zweiten Dachgeschoss stehen zwei weitere Räume zur Verfügung, die nicht Bestandteil der Wohnfläche sind. Ein zusätzlicher Bereich mit vielfältigem Potenzial – für Hobbys, Stauraum, kreative Projekte oder einfach für all die Dinge, für die man im Leben gerne ein bisschen mehr Platz hätte.

Raum für alles, was Familien brauchen

Auch das Erdgeschoss überzeugt mit einem bemerkenswerten Angebot an Nutzflächen.

Eine Waschküche, mehrere Abstellräume, eine Garage und ein charaktervoller Gewölbekeller schaffen wertvollen Stauraum und halten den eigentlichen Wohnbereich angenehm frei.

Die vorhandene Garage mit Stellplatz davor ergänzt das praktische Angebot und sorgt für komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus.

So verbindet die Immobilie etwas, das bei vielen Häusern nur schwer zu finden ist: Charme und Charakter auf der einen Seite – praktische Alltagstauglichkeit auf der anderen.

Komfort, der mitdenkt

Auch technisch wurde das Haus über die Jahre immer wieder weiterentwickelt.

Bereits 1999 wurde die Immobilie umfassend saniert, unter anderem wurden Elektro-, Wasser- und Abwasserleitungen erneuert. Im Jahr 2000 erfolgte der Ausbau des Dachgeschosses einschließlich einer Erneuerung der Elektrik.

2024 wurde das Haus erneut umfangreich modernisiert:

Das Dach wurde erneuert, die Dachfenster wurden ausgetauscht und das innenliegende Bad wurde vollständig kernsaniert.

Gerade dieses Bad verbindet heute zeitgemäßen Komfort mit einem angenehmen Wohngefühl: Dusche, Waschbecken und Fußbodenheizung sorgen für zusätzlichen Komfort.

Darüber hinaus verfügt das Haus über ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und WC sowie ein separates Tageslicht-WC.

Zwei Bäder bzw. Sanitärräume sind insbesondere im Familienalltag ein bemerkenswerter Vorteil – morgens darf es hier ruhig einmal etwas lebhafter zugehen.

Historischer Charme trifft auf zeitgemäße Details

Die besondere Ausstrahlung des Hauses wird durch seine gewachsene Substanz geprägt. Holz-Thermo-Fenster, Parkett, Fliesen und Teppichböden schaffen eine angenehme Verbindung aus Tradition und Alltagstauglichkeit.

Die Beheizung erfolgt über Gas-Einzelöfen; im modernisierten Bad sorgt die elektrische Fußbodenheizung für angenehme Wärme.

Dabei wurde der Charakter des Hauses bewahrt, ohne auf notwendige Modernisierungen zu verzichten.

Ein Haus. Zwei Wohnkonzepte. Unzählige Möglichkeiten.

Eine der besonderen Qualitäten dieser Immobilie liegt in ihrer flexiblen Nutzbarkeit.

Sie kann als großzügiges Einfamilienhaus genutzt werden – ideal für eine Familie, die Wert auf viele Räume und individuelle Rückzugsmöglichkeiten legt.

Gleichzeitig bietet die vorhandene Aufteilung interessante Perspektiven für eine Nutzung als Zweifamilienhaus.

Auch ein Mehrgenerationenkonzept, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder eine Kombination aus gemeinschaftlichem und unabhängigem Wohnen lässt sich hier vorstellen.

Das macht diese Immobilie nicht nur für den Moment interessant, sondern verleiht ihr eine besondere Zukunftsfähigkeit.

Ein Zuhause, das Erinnerungen entstehen lässt

Vielleicht ist es die erste Tasse Kaffee auf der Terrasse an einem warmen Sommermorgen.

Vielleicht sind es Kinder, die ihre eigenen Lieblingsplätze in den vielen Zimmern entdecken. Gemeinsame Abendessen in der Wohnküche. Freunde, die spontan zum Bleiben eingeladen werden. Ein Arbeitszimmer, das irgendwann zum Kinderzimmer wird. Ein Hobbyraum, der neue Leidenschaften entstehen lässt.

Ein gutes Zuhause ist nicht perfekt bis ins letzte Detail.

Es gibt Raum für Persönlichkeit. Für Veränderung. Für das Leben.

Dieses Haus bietet genau diesen Raum.

Ein charaktervolles Zuhause aus einer anderen Zeit, liebevoll modernisiert und mit einer außergewöhnlichen Vielfalt an Flächen und Nutzungsmöglichkeiten.

Ein Haus für Menschen, die nicht einfach vier Wände suchen – sondern einen Ort, an dem ihre ganz persönliche Geschichte weitergeschrieben werden darf.

Sonstiges

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