* Historischer Charme trifft modernen Wohnkomfort *

Beschreibung

Dieses besondere Anwesen in Lauf-Weigenhofen vereint ländliche Idylle mit modernem Wohnkomfort und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Das großzügige Einfamilienhaus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine moderne Einliegerwohnung mit separatem Zugang und zusätzlicher interner Verbindung zur Hauptwohnung. Dadurch eignet sich die Immobilie ideal für Mehrgenerationenwohnen, Home-Office, gewerbliche Nutzung oder zur teilweisen Vermietung.

Ein Highlight: Die sanierte Scheune mit 11,5 kWp Photovoltaik

Ein besonderes Merkmal ist die aufwendig sanierte Scheune mit angebautem Doppelcarport. – Neue Dacheindeckung mit Betondachsteinen – Dachintegrierte 11,5 kWp Photovoltaikanlage – Großzügige Nutzfläche mit enormem Potenzial

Ob als Hobbyraum, Atelier, Werkstatt, Gewerbefläche oder Stellplatz für Wohnmobil/Wohnwagen – hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten.
Ein Umbau zu weiterem Wohnraum ist ebenfalls denkbar. Eine Eingabeplanung liegt bereits vor.

Das Haupthaus – durchdacht, hell und hochwertig

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger, lichtdurchfluteter Koch- und Essbereich mit direktem Zugang zum Wintergarten und herrlichem Blick in die Natur.

Das exklusive Badezimmer mit integrierter Sauna bietet ebenfalls Zugang zum Wintergarten sowie zur Terrasse.

Auf dieser Ebene befinden sich außerdem: – Elternschlafzimmer – Wohnzimmer – Wasch-/Vorratsraum – kleine Werkstatt mit Terrassenzugang

Obergeschoss & Einliegerwohnung

Im Obergeschoss stehen zwei weitere Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein gemütlicher Flurbereich mit Raumspartreppe zum Dachgeschoss zur Verfügung. Dort befindet sich ein zusätzlicher Wohnbereich.

Vom 1. Obergeschoss gelangt man zur modernen Einliegerwohnung (Übergang optional verschließbar). Diese verfügt über: – eigenes Badezimmer – Wohnbereich mit Einbauküche – großzügiges Schlafzimmer mit südseitigem Panoramafenster und Rollläden – ausreichend Platz für einen Arbeitsplatz

Glas-Schiebetüren führen in den begehbaren Kleiderschrank oder in einen Abstellraum mit Zugang zum Nordbalkon.
Vom Wohnraum gelangt man zudem auf einen weiteren Südbalkon.

Im gesamten Haus sind LAN-Anschlüsse in allen Zimmern vorhanden – ideal für modernes Arbeiten von Zuhause.

Energiekonzept & Technik

Die Beheizung erfolgt über einen wassergeführten Holzofen. Die erzeugte Wärme wird in einen Pufferspeicher geleitet und von dort über Kompaktheizkörper in alle Räume verteilt.

Für die Warmwasserbereitung im Sommer stehen zwei Indoor-Wärmepumpen zur Verfügung, die bei Bedarf auch zur Beheizung des Hauses genutzt werden können.

Außenbereich & Stellplätze – Doppelcarport an der Scheune – separate Garage – weitere Stellplätze auf dem Grundstück

Das Objekt ist nicht nur für Familien, sondern auch bestens als Mehrgenerationenhaus geeignet. Gern stellen wir Ihnen das Objekt bei einer Vor-Ort-Besichtigung genauer vor und können Ihnen die verschiedenen Möglichkeiten bzw. das Potenzial der Immobilie erläutern. Unsere freundlichen Mitarbeiter freuen sich auf Ihre Kontaktaufnahme.

Sonstiges

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Die im Exposé enthaltenen Daten erfolgten gewissenhaft auf Grundlage von Daten Dritter, vorrangig der Eigentümer.

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Dieses Angebot dient eigens zu Ihrem Zwecke.

Verpflichtende Geheimhaltung und Diskretion

Verpflichtend bitten wir um Geheimhaltung und Diskretion der Daten und allen zusammenhängenden projektbezogenen Informationen (z.B. Name, Anschrift, etc.). Eine Übermittlung der überlassenen Informationen ist grundsätzlich nicht gestattet. Eine ausdrückliche Erlaubnis und Ausnahme kann nach Rücksprache erfolgen, z.B. zur Finanzierung, etc.)

Bei Nichteinhaltung dieser Vorgaben droht Schadensersatzanspruch.

. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor