*Historisches Fachwerkhaus mit besonderem Charakter*

Beschreibung

-
Denkmalgeschütztes Einfamilienhaus / Fachwerkhaus mit historischem Charakter – Baujahr ca. 1780 – Ca. 138 m² Wohnfläche – Grundstück ca. 240 m² – Optional kann ein kleines, direkt angrenzendes Grundstück zusätzlich erworben werden – Holz Ofen – Großzügige Raumaufteilung über drei Ebenen – Zuzüglich ca. 42 m² Nutzfläche im Dachgeschoss mit zwei Zimmern

• Ein Stellplatz

-
Teilweise modernisierter Zustand – Historische, teilweise unebene bzw. schiefe Böden – Teilweise geringe Deckenhöhe von ca. 2,10 m – Denkmaltypische Besonderheiten und historische Bausubstanz

Durchgeführte bzw. vorhandene Modernisierungen – Dacheindeckung erneuert – Badezimmer im Laufe der Jahre modernisiert – Dreieradrige Stromleitungen – Holz-Isolierglasfenster – Bodenbeläge teilweise erneuert bzw. modernisiert – Wandoberflächen teilweise modernisiert – Infrarot-Heizstrahler – Weitere Beheizungsmöglichkeit über Holzofen

Ausstattung

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein denkmalgeschütztes Fachwerkhaus aus ca. 1780, das im Laufe der Jahre teilweise saniert und modernisiert wurde. Das Haus bietet auf mehreren Ebenen ein großzügiges und vielseitig nutzbares Raumangebot.

Wichtig für Interessenten: Bei diesem Objekt handelt es sich um ein historisches Fachwerkhaus mit den entsprechenden baulichen Besonderheiten. Die Böden sind altersbedingt teilweise uneben bzw. weisen Gefälle auf. Auch die Deckenhöhen entsprechen nicht heutigen Neubauverhältnissen und liegen teilweise bei lediglich ca. 2,10 m. Diese Gegebenheiten gehören zum Charakter und Alter des Hauses und sollten Interessenten bei ihrer Entscheidung bewusst berücksichtigen.

Im Erdgeschoss befindet sich ein zentraler Dielen- bzw. Flurbereich. Von hier aus verteilen sich ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das beispielsweise als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Darüber hinaus stehen eine Küche, ein separater Essbereich und ein Badezimmer zur Verfügung.

Das Obergeschoss bietet zwei weitere großzügige Zimmer. Ergänzt wird diese Etage durch eine Ankleide, eine Kammer sowie einen Dielen- und Flurbereich.

Im Dachgeschoss befinden sich nochmals zwei weitere Zimmer sowie ein Flurbereich. Dadurch stehen zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten beispielsweise als Schlaf-, Arbeits-, Gäste- oder Hobbyräume zur Verfügung.

Das Gebäude wurde in der Vergangenheit bereits teilweise saniert bzw. modernisiert. Dennoch sollte Interessenten bewusst sein, dass es sich um eine historische Immobilie handelt, bei der – abhängig von den persönlichen Ansprüchen – weitere Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten einzuplanen sind.

Die Immobilie eignet sich insbesondere für Liebhaber historischer Häuser, die nicht nach einem modernen Neubau suchen, sondern den besonderen Charme eines alten Fachwerkhauses und dessen individuelle bauliche Eigenschaften zu schätzen wissen.

Sonstiges

Haftungsausschluss:

Die im Exposé enthaltenen Daten erfolgten gewissenhaft auf Grundlage von Daten Dritter, vorrangig der Eigentümer.

Für Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Daten wird von unserer Seite keine Gewähr übernommen.

Dieses Angebot dient eigens zu Ihrem Zwecke.

Verpflichtende Geheimhaltung und Diskretion

Verpflichtend bitten wir um Geheimhaltung und Diskretion der Daten und allen zusammenhängenden projektbezogenen Informationen (z.B. Name, Anschrift, etc.). Eine Übermittlung der überlassenen Informationen ist grundsätzlich nicht gestattet. Eine ausdrückliche Erlaubnis und Ausnahme kann nach Rücksprache erfolgen, z.B. zur Finanzierung, etc.)

Bei Nichteinhaltung dieser Vorgaben droht Schadensersatzanspruch.

. Info zum Energieausweis: nicht erforderlich (z. Bsp. Grundstück, Denkmal,…)