*Großzügiges Einfamilienhaus in familienfreundlicher Wohnlage*

Beschreibung

• - großzügiges, freistehendes Einfamilienhaus (Baujahr 1965)
• - ca. 507 m² großes Grundstück
• - ca. 158 m² Gesamtwohnfläche verteilt auf 2 Ebenen
• - ca. 80 m² Nutzfläche im Untergeschoss
• - EG: ca. 86 m² verteilt auf: großes Wohnzimmer, Esszimmer, Arbeitszimmer, Küche, WC
• - DG: ca. 72 m² (nach DIN) verteilt auf: Hauptschlafzimmer, 3 kleinere Zimmer, Tageslichbad mit Wanne, Dusche, WC, Doppelwaschbecken
• - UG: ca. 83,7 m² verteilt auf: mehrere Abstellräume, Waschküche, Heizraum
• - PVC-ISO-Fenster (2013) mit elektrischen Rollläden
• - Öl-Heizung / Öl-Kachelofen
• - pflegeleichte Bodenbeläge (Fliesen, Teppich)
• - gemütliche, überdachte Terrasse mit Gartenzugang
• - pflegeleichter individuell gestaltbarer Garten
• - Garage und Außenstellplatz vorhanden
• - Photovoltaikanlage vorhanden (15 Module)
• - Leerrohr für Glasfaser vorhanden

Ausstattung

Dieses großzügige, freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1965 bietet Familien viel Platz, zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und ein Zuhause mit Wohlfühlcharakter. Auf einem ca. 507 m² großen Grundstück verteilen sich rund 158 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen sowie zusätzliche ca. 83 m² Nutzfläche im Untergeschoss.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohnbereich mit viel Tageslicht und direktem Zugang zur gemütlichen, überdachten Terrasse – ideal für entspannte Stunden mit Familie und Freunden. Ergänzt wird diese Ebene durch ein separates Esszimmer, ein Arbeitszimmer, eine Küche sowie ein Gäste-WC. Insgesamt stehen hier ca. 86 m² Wohnfläche zur Verfügung.

Das Dachgeschoss bietet mit ca. 59 m² Wohnfläche (nach DIN) ausreichend Platz für die ganze Familie. Neben dem Hauptschlafzimmer stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Hobbyzimmer genutzt werden können. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne, Dusche, WC und Doppelwaschbecken ausgestattet.

Im Untergeschoss eröffnen mehrere Abstellräume, eine Waschküche sowie der Heizraum vielseitige Stauraum- und Nutzungsmöglichkeiten.

Das Haus verfügt über PVC-Isolierfenster aus dem Jahr 2013 mit elektrischen Rollläden. Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Heizung sowie einen gemütlichen Öl-Kachelofen. Pflegeleichte Bodenbeläge aus Fliesen und Teppich sorgen für ein angenehmes Wohngefühl.

Der pflegeleichte Garten bietet viel Potenzial zur individuellen Gestaltung – perfekt für Familien, Hobbygärtner oder entspannte Sommertage im Freien. Eine Garage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz runden das Angebot ab.

Besonders attraktiv sind die vorhandene Photovoltaikanlage mit 15 Modulen sowie das bereits vorhandene Leerrohr für einen zukünftigen Glasfaseranschluss – ideale Voraussetzungen für modernes und zukunftsorientiertes Wohnen.

Sonstiges

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