TOP LAGE *Mehrfamilienhaus mit Gewerbefläche in bevorzugter Lage*

Beschreibung

• - großzügiges Mehrfamilienhaus (Baujahr 1932)
• - Fiktives Baujahr 1988
• - Anbau und Dachausbau incl. Isolierung 1984
• - laufende Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen
• - ca. 577 m² großes Grundstück
• - ca. 103 m² Gewerbeeinheit ideal als Werkstatt nutzbar oder in Wohnraum umbauen Gesamtwohnfläche 414 m²
• - ca. 311 m² Wohnfläche verteilt auf 3 separate Wohneinheiten
• - große, kernsanierte Hauptwohnung mit Schwenkkamin
• - Ausstattungs-Highlights: – offene hochwertige Einbauküche
• - großes, modernes Tageslichtbad mit Whirlpoolwanne, Dusche, Bidet, WC und elektrischer Fussbodenheizung
• - hochwertige Bodenbeläge (Dielen, Parkett)
• - separates Gäste-WC
• - überdachter Balkon
• - zwei weitere Wohnungen ausgestattet mit jeweils einer gepflegten Einbauküchen, modernen Tageslichtbädern, separatem WC
• - Holz-Thermofenster
• - Öl-Zentralheizung
• - Gewölbekeller vorhanden
• - pflegeleichter Gartenbereich hinter dem Haus vorhanden
• - Einzelgarage und mehrere Stellplätze vorhanden

Ausstattung

Dieses gepflegte und laufend modernisierte Mehrfamilienhaus bietet außergewöhnlich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Handwerker, Kapitalanleger, große Familien oder Mehrgenerationenwohnen mit zusätzlichem Mieteinkommen.

Die Kombination aus ca. 311 m² Wohnfläche, verteilt auf drei separate Wohneinheiten, sowie einer ca. 103 m² großen Gewerbeeinheit eröffnet zahlreiche Perspektiven – ob Arbeiten und Wohnen unter einem Dach, Teilvermietung oder reine Kapitalanlage.

Besonders attraktiv für Handwerker und Selbstständige:
Die großzügige Gewerbeeinheit eignet sich hervorragend als Werkstatt, Lager, Atelier oder Betriebsfläche und ermöglicht kurze Wege zwischen Beruf und Privatleben. Gleichzeitig bietet das Objekt ausreichend Stellplätze sowie eine Einzelgarage.

Die große, kernsanierte Hauptwohnung überzeugt mit hochwertiger Ausstattung und modernem Wohnkomfort:

offener Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Einbauküche
stilvoller Schwenkkamin
großes Tageslichtbad mit Whirlpoolwanne, Dusche, Bidet, WC und elektrischer Fußbodenheizung
hochwertige Dielen- und Parkettböden
separates Gäste-WC
überdachter Balkon

Die beiden weiteren Wohneinheiten sind ebenfalls gepflegt ausgestattet und verfügen jeweils über moderne Tageslichtbäder, separate WC´s sowie Einbauküchen. Dadurch eignet sich die Immobilie perfekt für:

große Familien mit viel Platzbedarf
Mehrgenerationenwohnen
Familien mit zusätzlicher Vermietung
Teilvermietung zur Finanzierung
Kapitalanleger mit mehreren Einnahmequellen

Das ca. 577 m² große Grundstück bietet zudem einen pflegeleichten Gartenbereich hinter dem Haus sowie einen Gewölbekeller als zusätzliche Nutzfläche.

Ein vielseitiges Objekt mit viel Potenzial in gepflegtem Zustand – ideal für alle, die Wohnen, Arbeiten und Investieren optimal miteinander verbinden möchten.

Sonstiges

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. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor