++Renditestarkes Wohn- und Geschäftshaus in bester Innenstadtlage von Nürtingen++

Beschreibung

Renditestarkes Wohn- und Geschäftshaus
Top-Lage direkt in der Fußgängerzone im Zentrum von Nürtingen
Ursprungsbaujahr ca. 1920
Umfangreiche Modernisierung ca. in den 1990er-Jahren
Gepflegter und solider Gesamtzustand

Besonderheiten:

Attraktive Kombination aus Wohnen und Gewerbe
Sofortige Mieteinnahmen durch bestehende Vermietungen
Sehr interessante Kapitalanlage in gefragter Innenstadtlage

Erdgeschoss:

Ca. 162 m² große Gewerbeeinheit
Aktuell als Bäckerei vermietet
Laufender Pachtvertrag sorgt für sichere Einnahmen

1. Obergeschoss:

Vermietete 3,5-Zimmer-Wohnung
Ca. 72 m² Wohnfläche

2. Obergeschoss / Maisonettewohnung:

Großzügige 4,5-Zimmer-Maisonettewohnung
Ca. 160 m² Wohnfläche auf 2 Ebenen
Dachterrasse im unteren Bereich
Dachterrasse ca. 2001 saniert und aufbereitet
3 Schlafzimmer
Zeitloses Tageslichtbad
Bad mit Wanne und Dusche
Küche vorhanden
Separates WC
Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
Großzügiger Essbereich
Wohnzimmer mit zusätzlichem Ofen

Dachgeschoss / Maisonettewohnung:

Zusätzlich ausgebaut
Weitere nutzbare Fläche vorhanden

Ausstattung

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in absolut gefragter Lage – direkt in der Fußgängerzone im Zentrum von Nürtingen. Die Kombination aus langfristig vermieteter Gewerbeeinheit, attraktiven Wohnungen sowie zusätzlicher Nutzfläche macht dieses Objekt besonders interessant für Kapitalanleger.

Das ursprüngliche Baujahr des Hauses liegt ca. im Jahr 1920. In den 1990er-Jahren wurde die Immobilie umfassend modernisiert. Unter anderem wurden isolierverglaste Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung eingebaut. Insgesamt präsentiert sich das Gebäude in einem sehr gepflegten und soliden Zustand.

Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 162 m² große Gewerbeeinheit, die aktuell als Bäckerei genutzt wird. Der bestehende Pachtvertrag läuft weiter und sorgt somit für sofortige sowie planbare Mieteinnahmen.

Im Obergeschoss befindet sich eine vermietete 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 72 m² Wohnfläche.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige 4,5-Zimmer-Maisonettewohnung im 2. Obergeschoss mit ca. 160 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen. Im unteren Bereich der Wohnung befinden sich die sonnige Dachterrasse, die ca. 2001 saniert und aufbereitet wurde, die Küche, ein separates WC, ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, der Essbereich sowie das großzügige Wohnzimmer mit zusätzlichem Ofen für eine angenehme Wohnatmosphäre.

Im oberen Bereich der Maisonettewohnung stehen drei Schlafzimmer sowie ein zeitloses Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche zur Verfügung. Darüber hinaus wurde das Dachgeschoss zusätzlich ausgebaut und bietet weitere nutzbare Fläche.

Die Immobilie überzeugt durch ihren gepflegten Gesamtzustand, die hervorragende Innenstadtlage sowie die attraktive Mischung aus Gewerbe und Wohnen – eine seltene Gelegenheit für Investoren mit Blick auf nachhaltige Rendite.

Sonstiges

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