15 Wohneinheiten | Kernsaniert | Zentrale Lage | 5,57 % Rendite

Beschreibung

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Mehrfamilienhaus mit insgesamt 15 genehmigten Wohneinheiten – Zusätzlich befinden sich 2 nicht genehmigte Wohnungen im Dachgeschoss – Eine ehemals landwirtschaftlich genutzte Scheune wurde zu Wohnraum ausgebaut – Grundstücksgröße: ca. 530 m² – Netto-Wohnfläche: ca. 602,75 m² – Nutzfläche: ca. 266,20 m² – Das Gebäude ist vollständig unterkellert – Mit 15 separaten Kellerräumen im Holzständersystem – Zusätzlich vorhanden: ein Gewölbekeller – Vorhof mit Zugang zu Wohnungen und Keller – Separate Stromzähler, Wasserzähler und Heizkostenverteiler pro Wohneinheit – Denkmalgeschütztes Objekt gemäß § 2 Denkmalschutzgesetz Baden-Württemberg

Sanierungsmaßnahmen – Stand 2016

Im Jahr 2016 wurde das Objekt zum größten Teil kernsaniert. Im Rahmen dieser umfassenden Modernisierungsmaßnahmen wurden unter anderem folgende Gewerke erneuert: – ⚡ Elektrik – neue Stromleitungen in weiten Teilen des Hauses – 🔥 Heizungsanlage – zeitgemäße Zentralheizung eingebaut – 🚰 Wasserleitungen – Austausch der Steigleitungen und Hausanschlüsse – 🪟 Fenster – neue Isolierverglasung – 🏠 Dach – Instandsetzung bzw. Neueindeckung

Die Sanierung wurde unter Berücksichtigung der Anforderungen an den Denkmalschutz durchgeführt.

Ausstattung

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Aufteilung der Wohnungen & Mieteinnahmen:

Erdgeschoss: – Whg 1 – 2 Zimmer, ca. 49,97 m² – Whg 2 – 2 Zimmer, ca. 40,30 m² – Whg 3 – 2 Zimmer, ca. 57,80 m² – Whg 4 – 2 Zimmer, ca. 28,91 m² – Whg 5 – 2 Zimmer, ca. 36,86 m²

1. Obergeschoss: – Whg 6 – 2 Zimmer, ca. 36,74 m² – Whg 7 – 2 Zimmer, ca. 28,90 m² – Whg 8 – 2 Zimmer, ca. 49,56 m² – Whg 9 – 2 Zimmer, ca. 48,36 m²

2. Obergeschoss / Dachgeschoss: – Whg 10 – 2 Zimmer, ca. 40,03 m² – Whg 11 – 2 Zimmer, ca. 22,84 m² – Whg 12 – 2 Zimmer, ca. 40,42 m² – Whg 13 – 2 Zimmer, ca. 27,06 m²

Dachgeschoss: – 2 Einheiten à ca. 30 m², derzeit nicht vermietet, keine baurechtliche Genehmigung

Untergeschoss: – Whg 14 – 1 Zimmer, ca. 25 m² – Keller: 15 Räume im Holzständersystem, Technikraum, Gewölbekeller

Vorhof – Ehemalige Scheune (ausgebaut): – Whg 15 – 2 Zimmer, ca. 70 m²

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Wirtschaftlichkeit: – Jahresnettokaltmiete: ca. 103.080 € – Kaufpreis: 1.850.000 € – Brutto-Rendite: ca. 5,57 %

Rendite: 100 % : (1.850.000€ Kaufpreis) * 103.080€ (Jahreskaltmiete) = 5,57 %

Sonstiges

Bilder und weitere Unterlagen stelle ich Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung, da die Privatsphäre der Mieter gewahrt bleiben soll.

. Info zum Energieausweis: nicht erforderlich (z. Bsp. Grundstück, Denkmal,…)