*Wohnen mit viel Freiraum – Zweifamilienhaus mit Balkon, Terrasse & Garten*

Description

• modernes Zweifamilienhaus KFW 55 Baujahr 2006
• ca. 320 m² großes Grundstück
• ca. 263 m² Wohnfläche
• EG: Wohnzimmer, Ess-/Küchenbereich mit Einbauküche mit Gasanschluß, 3 weitere Zimmer, Bad, WC, bezugsfrei
• OG/DG Maisonette mit 5 Zimmern, Wohnzimmer kann auf 45 m² erweitert werden durch Entfernung eine Leitbauwand, zur Zeit vermietet
• Jahreskaltmiete 35.000,-- Euro
• Wände mit Feinputzoberfläche und weiß gestrichen
• pflegeleichte Bodenbeläge Fliesen, Natursteingranit, Ahornparkett
• Netzwerkverkabelung im gesamte Haus, ca. 45 Downlights
• das gesmate Haus mit Wohnraumlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung ausgestattet
• thermische Solaranlage
• Gas – Fußbodenheizung
• Kamin kann nachgerüstet werden da Schornstein vorhanden
• Wasser für Wäsche und Toilettenspülung mit nachhaltige Wassernutzung durch Regenwasserzisterne (5000 Liter) mit Hauswasserwerk ca. 300–400 Euro Ersparniss im Jahr
• voll unterkellert, Hobbyraum mit 35 m²
• Garage am Haus mit 380 V 16 A Steckdose, Wallbox möglich und 1 Aussenstellplätze davor

Equipment

Zum Verkauf steht ein modernes Zweifamilienhaus in zentraler, aber dennoch ruhiger Wohnlage von Plüderhausen.

Das Objekt wurde 2006 auf einem ca. 320 m² großen Grundstück als KFW 55-Haus erbaut. Es verfügt über ca. 263 m² Gesamtwohnfläche verteilt auf 2 Wohneinheiten. Das Objekt ist top modern gestaltet und auf dem neusten technischen Stand, sodass Sie hier in den nächsten Jahren mit keinen großen Kostenaufwendungen rechnen müssen.

Aufteilung:

Im Erdgeschoss befindet sich eine sofort bezugsfreie 4 Zimmerwohnung. Es empfängt Sie ein geräumiger Flurbereich, von welchem aus Sie in alle Räume gelangen. Den Mittelpunkt bildet das große und sonnenverwöhnte Wohnzimmer. Dieses bietet eine perfekte Aufteilung und zudem einen direkten Zugang zum großen, überdachten Balkon mit Blick in den Garten. Angrenzend befindet sich der geräumige Ess-/Küchenbereich. Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und bietet alle gängigen Einbaugeräte. Die drei Schlafzimmer sind, wie das Wohnzimmer ebenfalls lichtdurchflutet und bieten, auf Grund des guten Grundrisses, ideale Stellmöglichkeiten. Ein zeitlos gestaltetes Tageslichtbad mit Dusche, Wanne und Waschbecken, sowie das separate WC, vervollständigen diese Wohneinheit.

Im Ober- bzw. Dachgeschoss befindet sich eine 5 Zimmer-Maisonettewohnung. Auf der ersten Ebene befindet sich ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, die Küche und ein WC. Alle Räume sind sehr gute und großzügig geschnitten und lichtdurchflutet. Vom Wohn- und Schlafzimmer aus haben Sie einen Zugang zum überdachten Balkon mit Blick in den Garten. Über eine offene Treppe gelangen Sie auf die zweite Ebene der Wohnung. Hier befinden sich drei weitere lichtdurchflutete Schlafzimmer und das große, moderne Tageslichtbad. Dieses ist mit einer Eckbadewanne, einer Eckdusche, einem großen Waschbecken und einem WC ausgestattet und wird somit allen Wünschen gerecht. Diese Wohnung ist derzeit für ca. 35.000 €/jährlich vermietet.

Natürlich ist auch für genügend Lagerfläche gesorgt, da das Objekt voll unterkellert ist. Der Gartenbereich ist pflegeleicht gestaltet und bietet genügend Platz zum Spielen und einen Außensitzbereich. Eine separate Garage mit Stellplatz davor rundet unser Angebot ab.

Wir können hier leider nicht alle Highlights und Besonderheiten aufzählen. Gern stellen wir Ihnen das Objekt bei einer Vor-Ort-Besichtigung genauer vor und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Miscellaneous

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Die im Exposé enthaltenen Daten erfolgten gewissenhaft auf Grundlage von Daten Dritter, vorrangig der Eigentümer.

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Dieses Angebot dient eigens zu Ihrem Zwecke.

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Bei Nichteinhaltung dieser Vorgaben droht Schadensersatzanspruch.

. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor