~Attraktives Wohn- und Geschäftshaus mit vielseitigen Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten~

Beschreibung

• solides Wohn- & Geschäftshaus (Baujahr 1961)
• Objekt hat viel Potenzial für Umbau
• ca. 416 m² Hauptgrundstück
• ca. 350 m² Ladenfläche mit großer Fensterfront und Büro und Lagerfläche im UG
• ca. 220 m² Wohnfläche verteilt auf 2 Etagen
• Ladenfläche und Wohnfläche ohne Lagerfläche (Umbau in rein Wohnfläche Gesamt 448 m² möglich)
• 1. Wohnung 1. OG: 3,5 Zimmer, Küche, Bad, WC
• 2. Wohnung 2. OG: 4 Zimmer, Küche, Bad, WC
• Bühne (1 Zimmer ausgebaut) / Rest ausbaufähig oder mit Wohnung im 2. OG kombinierbar
• UG: 3 separate Kellerräume
• 1 Balkon mit Blick in den Hof vorhanden
• PVC- bzw. Holzfenster
• Gas-Zentralheizung
• mehrere Parkplätze vorhanden

Zusätzliche Kaufoptionen:

• Hoffläche mit separatem Werkstatt-Haus auf ca. 234 m² Grundstück (Preis VB 337000 Euro)
• kleines ca. 94 m² großes Wohnhaus auf ca. 96 m² Grundstück (Preis VB 250.000 Euro)

Ausstattung

Dieses solide Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1961 bietet eine interessante Kombination aus großzügiger Gewerbefläche, mehreren Wohneinheiten und vielfältigen Möglichkeiten für eine individuelle Umgestaltung. Die Immobilie eignet sich damit insbesondere für Kapitalanleger, Investoren, Handwerksbetriebe sowie Eigennutzer mit Entwicklungsideen.

Auf dem ca. 416 m² großen Hauptgrundstück befinden sich rund 350 m² Laden- bzw. Gewerbefläche mit großer Fensterfront sowie Büro- und Lagerflächen im Untergeschoss. Ergänzt wird das Objekt durch rund 220 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen.

Vielseitige Nutzung und Umbaupotenzial

Die vorhandene Gebäudestruktur eröffnet verschiedene Perspektiven für eine zukünftige Nutzung. Insbesondere die Verbindung von Gewerbe- und Wohnflächen bietet interessante Möglichkeiten für eine Neukonzeption und Modernisierung des Objekts.

Nach den vorliegenden Angaben besteht zudem die Möglichkeit, die vorhandenen Laden- und Wohnflächen – unter Berücksichtigung der baurechtlichen und technischen Voraussetzungen – zu einer Gesamtwohnfläche von ca. 448 m² umzubauen. Damit kann die Immobilie insbesondere für Investoren interessant sein, die eine langfristige Entwicklung und Neuaufteilung der Flächen in Betracht ziehen.

Aufteilung der Wohnungen

1. Wohnung im 1. Obergeschoss

ca. 3,5 Zimmer
Küche
Bad
separates WC

2. Wohnung im 2. Obergeschoss

ca. 4 Zimmer
Küche
Bad
separates WC

Darüber hinaus verfügt das Gebäude über eine Bühne/Dachgeschossfläche, von der bereits ein Zimmer ausgebaut wurde. Die verbleibende Fläche bietet weiteres Ausbaupotenzial oder kann – vorbehaltlich der Genehmigungsfähigkeit – mit der Wohnung im 2. Obergeschoss verbunden werden.

Ein Balkon mit Blick in den Innenhof ergänzt das Wohnangebot.

Gewerbe und Nebenflächen

Die großzügige Gewerbeeinheit im Erdgeschoss verfügt über eine große Fensterfront und damit eine gute Präsentationsmöglichkeit. Büro- und Lagerflächen im Untergeschoss erweitern das Nutzungsangebot.

Im Untergeschoss stehen zudem drei separate Kellerräume zur Verfügung.

Die vorhandenen mehreren Stellplätze auf dem Grundstück sind insbesondere für Gewerbe- und Eigennutzung ein zusätzlicher Vorteil.

Zusätzliche Kaufoptionen – interessantes Entwicklungspotenzial

Neben dem Hauptobjekt bestehen weitere Kaufmöglichkeiten, die insbesondere für Investoren und Handwerksbetriebe interessant sein können:

Hoffläche mit separatem Werkstatt-Haus

Grundstück: ca. 234 m²
Kaufpreis: VB 337.000 €
interessant als zusätzliche Werkstatt-, Lager- oder Nutzfläche

Kleines Wohnhaus

Wohnhaus mit ca. 94 m²
Grundstück: ca. 96 m²
Kaufpreis: VB 250.000 €
zusätzliche Wohn- bzw. Entwicklungsmöglichkeit

Fazit

Ein Objekt mit Substanz, vorhandenen Wohn- und Gewerbeflächen und deutlichem Gestaltungsspielraum. Die Kombination aus großzügiger Ladenfläche, zwei Wohnungen, Ausbaureserve, Stellplätzen und den optional erwerbbaren Nachbar-/Ergänzungsflächen eröffnet unterschiedliche Konzepte – von der klassischen Vermietung über die Eigennutzung bis hin zur umfassenden Umstrukturierung und Modernisierung.

Besonders interessant für Käufer, die nicht nur eine Bestandsimmobilie suchen, sondern vorhandenes Potenzial durch einen individuellen Umbau und eine neue Nutzungskonzeption weiterentwickeln möchten.

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