10% Renditestarkes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Ortskernlage mit Entwicklungspotenzial

Beschreibung

• Wohn- und Geschäftshaus (Baujahr unbekannt)
• 1. Umbau erfolgte 1925
• 2. Umbau erfolgte 1953
• 1995 Dachstuhl erneuert und Wohnung ausgebaut mit Ausbaureserve
• ca. 326 m² großes Grundstück
• ca. 328 m² ausgebaute Gesamtwohnfläche verteilt auf mehrere Ebenen
• Ausbaureserve ca. 122,46 m² im OG und 30 m² DG,
• ca. 240,92 m² Gewerbe-/Nutzfläche im EG/UG
• UG: Lagerräume
• EG: Ladeneinheit mit Verkaufstheke, Personalraum etc. , Kaltmiete 2.525,20 Euro
• EG: Verkaufsfläche ca .64 m² Lagerfläche und Produktion ca. 99,1 m² Nutzfläche ca. 36,5 m²
• OG: 2-Zimmerwohnung abgeschlossen und je zwei zwei Zimmer + Küche und Bad. leerstand
• OG: Festsaal ca. 122,46 m² Nutzfläche, umbau in ca. in eine große Wohnung oder 2 x 2 Zimmer Whg oder 4 x 1-Zimmer Appartment, leerstand
• DG: 3-Zimmerwohnung mit ca. 65 m² und weitere Ausbaureserve, leerstand
• DG: Maissonette ca. 170 m², Aktuell als WG vermietet. Kalmiete 1.180 Euro
• PVC-ISO- und Schallschutzfenster (2003/2022) / teilweise Holzfenster
• Gas-Zentral-Heizung mit Speicher (2022)
• Einzelgarage vorhanden
• Gesamtwohn- und Nutzfläche beträgt ca. 690 m²
• Sollmiete nach Umbau in mehrere Einheiten bei ca. 100.000 Euro
• Sollmiete ohne Umbau und Vermietung von Bestand und Leerstand bei ca. 80.000 € pro Jahr

Kein Denkmalschutz !

Ausstattung

Renditestarkes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Ortskernlage mit großem Entwicklungspotenzial

Attraktive Kapitalanlage mit erheblichem Wertsteigerungspotenzial

Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Ortskernlage und bietet Investoren sowie Projektentwicklern eine seltene Gelegenheit, eine bereits teilweise vermietete Immobilie mit erheblichem Ausbau- und Wertsteigerungspotenzial zu erwerben. Die zentrale Lage sorgt für eine hervorragende Vermietbarkeit von Wohn- und Gewerbeflächen und macht das Objekt sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer besonders interessant.

Das ursprüngliche Baujahr ist unbekannt, umfangreiche Umbauten erfolgten bereits 1925 sowie 1953. Im Jahr 1995 wurde der Dachstuhl vollständig erneuert und das Dachgeschoss teilweise ausgebaut.

Auf einem ca. 326 m² großen Grundstück stehen insgesamt rund 699 m² Wohn-, Gewerbe- und Nutzfläche zur Verfügung. Neben den bestehenden Wohneinheiten bietet die Immobilie umfangreiche Ausbaureserven, wodurch sich das Mietpotenzial deutlich steigern lässt.

Flächenübersicht

Grundstück: ca. 326 m²

Gesamtfläche: ca. 699 m²

• ca. 328 m² ausgebaute Wohnfläche
• ca. 240,92 m² Gewerbe- und Nutzfläche
• ca. 152,46 m² Ausbaureserve
• ca. 122,46 m² im Obergeschoss
• ca. 30 m² im Dachgeschoss

Aufteilung

Untergeschoss

• Mehrere Lagerräume

Erdgeschoss

Vermietete Gewerbeeinheit

• Verkaufsfläche ca. 64 m²
• Lager- und Produktionsfläche ca. 99,10 m²
• Weitere Nutzfläche ca. 36,50 m²
• Verkaufstheke, Personalraum und Nebenräume
• Aktuelle Kaltmiete: 2.525,20 € monatlich

Obergeschoss

• Abgeschlossene 2-Zimmer-Wohnung (Leerstand)
• Zwei weitere 2-Zimmer-Wohnungen mit Küche und Bad (Leerstand)
• Ehemaliger Festsaal mit ca. 122,46 m² Ausbaureserve

Der großzügige Saal bietet vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten und kann beispielsweise in:

• eine großzügige Wohnung,
• zwei 2-Zimmer-Wohnungen oder
• vier moderne 1-Zimmer-Apartments umgebaut werden.

Dachgeschoss

• 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 65 m² (Leerstand)
• zusätzliche Ausbaureserve von ca. 30 m²
• Maisonettewohnung mit ca. 170 m², derzeit als WG vermietet
• Aktuelle Kaltmiete: 1.180 € monatlich

Ausstattung

• Dachstuhl vollständig erneuert (1995)
• PVC-Isolier- und Schallschutzfenster (2003/2022)
• Gas-Zentralheizung mit Warmwasserspeicher (2022)
• Einzelgarage
• Kein Denkmalschutz – maximale Flexibilität bei Umbau- und Modernisierungsmaßnahmen

Mietpotenzial

Durch den Ausbau der vorhandenen Flächen und eine Optimierung der Wohnungsaufteilung lässt sich eine Jahressollmiete von rund 100.000 € realisieren.

Lage

Die Immobilie befindet sich in zentraler Ortskernlage mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, öffentlichen Einrichtungen und weiteren Dienstleistungen. Die gut sichtbare Gewerbeeinheit profitiert von einer attraktiven Frequenzlage, während die Wohnflächen aufgrund der zentralen Infrastruktur ebenfalls sehr gut vermietbar sind. Die Kombination aus Wohnen und Gewerbe macht das Objekt besonders nachhaltig und wirtschaftlich interessant.

Fazit

Dieses Wohn- und Geschäftshaus überzeugt durch seine zentrale Ortskernlage, sofortige Mieteinnahmen, erhebliche Ausbaureserven und ein außergewöhnliches Entwicklungspotenzial. Die Kombination aus bestehender Gewerbevermietung, großzügigen Wohnflächen, flexiblen Umnutzungsmöglichkeiten und dem fehlenden Denkmalschutz eröffnet zahlreiche Perspektiven – von der langfristigen Bestandshaltung bis zur renditestarken Projektentwicklung.

Eine seltene Investitionsmöglichkeit mit attraktiver Rendite und nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial.

Sonstiges

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