Wohn- und Geschäftshaus mit Rendite- und Ausbaupotenzial in Winterbach

Beschreibung

• Wohn- und Geschäftshaus (Baujahr unbekannt)
• 1. Umbau erfolgte 1925
• 2. Umbau erfolgte 1953
• 1995 Dachstuhl erneuert und Wohnung ausgebaut mit Ausbaureserve
• 1995 Dahziegel und Isolierung erneuert
• ca. 326 m² großes Grundstück
• ca. 328 m² ausgebaute Gesamtwohnfläche verteilt auf mehrere Ebenen
• Ausbaureserve ca. 122,46 m² im OG und 30 m² DG,
• ca. 240,92 m² Gewerbe-/Nutzfläche im EG/UG
• UG: Lagerräume
• EG: Ladeneinheit mit Verkaufstheke, Personalraum etc. , Kaltmiete 2.525,20 Euro
• EG: Verkaufsfläche ca .64 m² Lagerfläche und Produktion ca. 99,1 m² Nutzfläche ca. 36,5 m²
• OG: 2-Zimmerwohnung abgeschlossen und je zwei zwei Zimmer + Küche und Bad. leerstand
• OG: Festsaal ca. 122,46 m² Nutzfläche, umbau in ca. in eine große Wohnung oder 2 x 2 Zimmer Whg oder 4 x 1-Zimmer Appartment, leerstand
• DG: 3-Zimmerwohnung mit ca. 65 m² und weitere Ausbaureserve, leerstand
• DG: Maissonette ca. 170 m², Aktuell als WG vermietet. Kalmiete 1.180 Euro
• PVC-ISO- und Schallschutzfenster (2003/2022) / teilweise Holzfenster
• Gas-Zentral-Heizung mit Speicher (2022)
• Einzelgarage vorhanden
• Gesamtwohn- und Nutzfläche beträgt ca. 690 m²
• Sollmiete nach Umbau in mehrere Einheiten bei ca. 100.000 Euro
• Sollmiete ohne Umbau und Vermietung von Bestand und Leerstand bei ca. 80.000 € pro Jahr

Kein Denkmalschutz !

Ausstattung

Für Investoren, Projektentwickler und Visionäre mit Blick für Potenzial

Sie suchen keine gewöhnliche Immobilie, sondern ein Objekt mit Substanz, laufenden Einnahmen und zusätzlichen Entwicklungsmöglichkeiten? Dann bietet dieses Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Winterbach eine spannende Perspektive.

Das Gebäude verbindet Gewerbe, Wohnen und erhebliches Ausbaupotenzial auf mehreren Ebenen. Mit einem Grundstück von ca. 326 m², einer bereits ausgebauten Gesamtwohnfläche von ca. 328 m² sowie zusätzlichen Ausbaureserven eröffnet sich hier die Möglichkeit, ein bestehendes Immobilienkonzept weiterzuentwickeln und nachhaltig aufzuwerten.

Ein Objekt mit Geschichte – und Zukunft

Das genaue Baujahr des Gebäudes ist nicht bekannt. Die Immobilie wurde jedoch im Laufe ihrer Geschichte mehrfach umgebaut und modernisiert:

1. Umbau: 1925
2. Umbau: 1953
1995: Erneuerung des Dachstuhls und Ausbau einer Wohnung mit zusätzlicher Ausbaureserve
1995: Erneuerung der Dachziegel und Isolierung
2003 / 2022: teilweise Erneuerung der PVC-ISO- und Schallschutzfenster
teilweise sind Holzfenster vorhanden
2022: Einbau einer Gas-Zentralheizung mit Speicher

Die Immobilie präsentiert sich damit als gewachsenes Wohn- und Geschäftshaus, das durch seine unterschiedlichen Nutzungsbereiche einen besonderen Charakter besitzt.

Kapitalanlage trifft Entwicklungspotenzial

Besonders interessant ist die Kombination aus bestehenden Mieteinnahmen, Leerstandsflächen und ausbaufähigen Bereichen.

Gewerbeeinheit mit ca. 240,92 m² Gewerbe-/Nutzfläche

Im Erd- und Untergeschoss befindet sich eine großzügige Gewerbeeinheit mit vielseitig nutzbaren Flächen.

Die Einheit umfasst unter anderem:

ca. 64 m² Verkaufsfläche
ca. 99,1 m² Lager- und Produktionsfläche
ca. 36,5 m² weitere Nutzfläche
Ladeneinheit mit Verkaufstheke
Personalraum und weitere Nebenflächen
Lagerräume im Untergeschoss

Die Gewerbeeinheit ist aktuell vermietet und erzielt eine Kaltmiete von 2.525,20 € monatlich.

Das bedeutet: bereits vorhandener Cashflow ab dem ersten Tag.

Wohnen auf mehreren Ebenen

Die Wohnbereiche verteilen sich über das Ober- und Dachgeschoss und bieten sowohl bereits ausgebaute Wohnungen als auch interessante Entwicklungsmöglichkeiten.

Obergeschoss

Im Obergeschoss befinden sich eine abgeschlossene 2-Zimmer-Wohnung sowie weitere Wohnbereiche mit jeweils zwei Zimmern, Küche und Bad. Diese Flächen stehen derzeit leer und bieten damit einem Investor die Möglichkeit, die zukünftige Vermietung und Nutzung individuell zu gestalten.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige ehemalige Festsaal mit ca. 122,46 m² Nutzfläche.

Genau hier liegt eines der spannendsten Entwicklungspotenziale der Immobilie.

Aus der bestehenden Fläche könnte – vorbehaltlich der baurechtlichen und behördlichen Genehmigungsfähigkeit – beispielsweise entstehen:

Variante 1:
→ eine großzügige, moderne Wohnung

Variante 2:
→ zwei attraktive 2-Zimmer-Wohnungen

Variante 3:
→ bis zu vier kompakte 1-Zimmer-Apartments

Damit bietet die Immobilie nicht nur Bestand, sondern auch aktives Wertsteigerungspotenzial durch Neuentwicklung.

Dachgeschoss – Wohnraum mit zusätzlicher Reserve

Im Dachgeschoss befindet sich eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 65 m², die derzeit leer steht.

Darüber hinaus besteht im Dachgeschoss eine weitere Ausbaureserve von ca. 30 m².

Besonders interessant ist zudem eine großzügige Maisonettewohnung mit ca. 170 m², die aktuell als WG vermietet ist und eine Kaltmiete von 1.180 € monatlich erzielt.

Zusammen mit der vermieteten Gewerbeeinheit bestehen damit bereits heute aus den genannten Mietverhältnissen monatliche Kaltmieteinnahmen von 3.705,20 €, entsprechend 44.462,40 € jährlich.

Und genau hier beginnt das eigentliche Potenzial: Mehrere derzeit leerstehende Bereiche sowie die vorhandenen Ausbaureserven können perspektivisch neu konzipiert, modernisiert und einer ertragreichen Nutzung zugeführt werden.

Ausbaupotenzial für Ihre Vision

Für Investoren und Projektentwickler besonders interessant ist die vorhandene Ausbaureserve:

ca. 122,46 m² im Obergeschoss
ca. 30 m² im Dachgeschoss

Damit eröffnet sich – vorbehaltlich der Genehmigungsfähigkeit – die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen und die Ertragskraft des Objektes langfristig weiterzuentwickeln.

Ob hochwertige Großwohnung, zusätzliche Mietwohnungen, kompakte Apartments oder ein modernes WG-Konzept – die konkrete Nutzung bietet Raum für ein individuelles Investitionskonzept.

Selbstverständlich sind sämtliche Umbau-, Nutzungsänderungs- und Ausbauoptionen im Einzelfall hinsichtlich Genehmigungsfähigkeit, baurechtlicher Vorgaben und technischer Umsetzbarkeit zu prüfen.

Für Investoren mit Weitblick

Diese Immobilie ist besonders interessant für Anleger, die nicht ausschließlich auf den Status quo, sondern auf die zukünftige Entwicklung einer Immobilie schauen.

Denn hier treffen mehrere Faktoren aufeinander:

✓ zentrale Lage in Winterbach
✓ bestehende Gewerbemieteinnahmen
✓ bestehende Wohnvermietung
✓ monatliche Kaltmieteinnahmen aus den genannten vermieteten Einheiten von 3.705,20 €
✓ mehrere leerstehende Wohn- und Nutzflächen
✓ ca. 122,46 m² Ausbaureserve im Obergeschoss
✓ ca. 30 m² weitere Ausbaureserve im Dachgeschoss
✓ ca. 240,92 m² Gewerbe-/Nutzfläche im EG/UG
✓ bereits erfolgte Modernisierungen
✓ Dachstuhl, Dachziegel und Isolierung 1995 erneuert
✓ Gas-Zentralheizung mit Speicher aus 2022
✓ PVC-ISO- und Schallschutzfenster teilweise 2003/2022 erneuert
✓ Einzelgarage vorhanden
✓ Gesamtwohn- und Nutzfläche von ca. 690 m² laut vorliegenden Angaben

Ihr nächstes Immobilienprojekt?

Manche Immobilien werden gekauft, weil sie bereits perfekt sind. Andere werden interessant, weil man ihr Potenzial erkennt.

Dieses Wohn- und Geschäftshaus gehört eindeutig zur zweiten Kategorie.

Die Mischung aus Gewerbe, Wohnraum, Leerstand und Ausbaureserve schafft eine außergewöhnliche Ausgangssituation für Anleger und Projektentwickler. Wer bereit ist, vorhandene Strukturen weiterzuentwickeln, kann hier ein individuelles Nutzungskonzept schaffen und die Immobilie langfristig auf ein neues Niveau heben.

Für Investoren bedeutet das: bestehende Erträge sichern, vorhandene Flächen optimieren und bislang ungenutztes Potenzial aktivieren.

Für Visionäre bedeutet es: aus einer gewachsenen Immobilie ein zukunftsfähiges und renditestarkes Wohn- und Geschäftshaus zu entwickeln.

Renditestarkes Wohn- und Geschäftshaus – zentrale Lage in Winterbach – Bestand trifft Entwicklungspotenzial.

Sonstiges

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