Sonnenverwöhntes Refugium * spektakuläre Dachterrasse mit Weitblick

Beschreibung

• top, modernes Reihenmittelhaus (Baujahr 2016)
• Grundstücksanteil ca. 208 m²
• sehr guter Grundriss auf ca. 123 m² Gesamtwohnfläche verteilt auf 3 Ebenen
• EG: ca. 48 m² verteilt auf Wohn-/Essbereich, Küche, Gäste-WC, Terrasse
• OG: ca. 41 m² verteilt auf Hauptschlafzimmer mit Ankleide, Kinderzimmer, Bad
• DG: ca. 34 m² verteilt auf Galerie, Schlafzimmer, Dachterrasse
• UG: ca. 40 m² verteilt auf Hobbyraum, Abstellräume
• hochwertige Einbauküche vorhanden VB 8.000 Euro
• geräumiges Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Waschbecken und WC
• Tageslicht-Gäste-WC
• hochwertige pflegeleichte Bodenbeläge (Fliesen, Laminat)
• PVC-ISO-Fenster
• Beheizung über Blockheizkraftwerk
• pflegeleichter Gartenbereich an die Terrasse im EG direkt angeschlossen
• ein separater Gartenbereich vor dem Haus
• Carport für PKW vorhanden VB 12.000 Euro
• Glasfaseranschluss bereits vorhanden
• Hausgeld monatlich: 260 € (incl. Rücklagen, Hausverwaltung, Heiz- und Wasserkosten, Versicherung etc.)
• geringe Stromkosten ca. monatlich 40 €
• die Reihenhaussiedlung wird als WEG geführt

Ausstattung

Modernes Reihenmittelhaus in gepflegter Wohnanlage – hochwertig ausgestattet & sofort bezugsbereit

In einer ruhigen und gepflegten Reihenhaussiedlung, die als Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) geführt wird, präsentiert sich dieses moderne und hochwertig ausgestattete Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 2016. Die Immobilie überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, eine gehobene Ausstattung sowie ein angenehmes Wohnumfeld – ideal für Paare oder Familien mit Platzbedarf.

Auf einem Grundstücksanteil von ca. 208 m² erstreckt sich die Gesamtwohnfläche von rund 123 m² über drei Ebenen und bietet zusätzlich im Untergeschoss wertvolle Nutzfläche.

Erdgeschoss – Wohnen mit direktem Gartenzugang
Das ca. 48 m² große Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses. Hier erwartet Sie ein großzügiger und lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem anschließenden, pflegeleichten Garten. Die hochwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in den Raum ein und lässt keine Wünsche offen. Ergänzt wird diese Ebene durch ein modernes Tageslicht-Gäste-WC.

Obergeschoss – Komfortable Rückzugsorte
Im Obergeschoss stehen Ihnen auf ca. 41 m² ein großzügiges Hauptschlafzimmer mit praktischer Ankleide, ein Kinderzimmer sowie ein geräumiges Tageslichtbad zur Verfügung. Das Badezimmer ist hochwertig ausgestattet und verfügt über Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC.

Dachgeschoss – Flexibel nutzbarer Wohnraum mit Dachterrasse
Das Dachgeschoss bietet auf ca. 34 m² vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Neben einer offenen Galerie steht Ihnen hier ein weiteres Schlafzimmer zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist die sonnige Dachterrasse, die zusätzlichen Freiraum und einen schönen Rückzugsort bietet.

Untergeschoss – Praktische Nutzfläche
Im Untergeschoss mit ca. 40 m² Nutzfläche befinden sich ein großzügiger Hobbyraum sowie mehrere Abstellräume, die ausreichend Stauraum bieten.

Ausstattung & Highlights
Die Immobilie überzeugt durch ihre hochwertige und moderne Ausstattung. Pflegeleichte Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat sorgen für ein zeitgemäßes Wohnambiente. Die Beheizung erfolgt effizient über ein Blockheizkraftwerk in in allen Wohnbereichen. Kunststoff-Isolierfenster tragen zusätzlich zur Energieeffizienz bei.

Ein Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden und ermöglicht schnelles Internet – ideal für Homeoffice und modernes Wohnen.

Der Außenbereich bietet sowohl einen direkt an die Terrasse angeschlossenen Garten als auch einen separaten Gartenbereich vor dem Haus. Ein Carport für Ihren PKW rundet das Angebot ab.

Wirtschaftliche Details
Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 260 € und beinhaltet bereits Rücklagen, Hausverwaltung, Heiz- und Wasserkosten sowie Versicherungen. Die Stromkosten sind mit etwa 40 € monatlich vergleichsweise gering.

Fazit
Ein rundum stimmiges Zuhause in moderner Bauweise, das durch Qualität, Funktionalität und eine attraktive Raumaufteilung überzeugt – perfekt für alle, die komfortables Wohnen in ruhiger Lage suchen.

Sonstiges

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