*Familien aufgepasst! ~ Gepflegtes Reihenmittelhaus mit kleinem Garten ~

Beschreibung

• solides Reihenmittelhaus (Baujahr 1988)
• extravaganter Grundriss
• ca. 142 m² Grundstück
• ca. 117 m² Gesamtwohnfläche verteilt auf 4 Halbhöhen
• EG: 1 Zimmer mit Terrassenzugang
• EG: Technik, Abstellraum, Garage
• OG: Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Gäste-WC, Loggia, Balkon
• DG: 2 Zimmer, Bad
• gepflegte Einbauküche (im KP enthalten)
• Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und WC
• innenliegendes Gäst-WC
• pflegeleichte Bodenbeläge (Fliesen, Parkett)
• Gas-Zentralheizung / Fussbodenheizung im Bad und Esszimmer
• Holz-Thermo-Fenster / PVC-ISO-Dachfenster mit Wärmeschutz und Verdunkelung
• teilweise elektrische Rollläden
• Einbruchsicherung im EG-Zimmer zur Terrasse
• kleiner, pflegeleichter Gartenbereich
• Garage im Haus und Stellplatz davor
• Extra Stellplatz auf einem separatem Grundstück

Ausstattung

Außergewöhnliches Reihenmittelhaus mit versetztem Grundriss, Garage und gemütlichem Gartenbereich

Dieses solide Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1988 überzeugt mit einem besonderen Wohnkonzept auf mehreren Halbhöhen und bietet Familien oder Paaren ein Zuhause mit Charakter. Die außergewöhnliche Architektur schafft ein offenes und zugleich gemütliches Wohngefühl mit spannenden Sichtachsen und einer angenehmen Raumaufteilung.

Auf ca. 117 m² Gesamtwohnfläche verteilen sich die Räume über vier versetzte Ebenen und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familie, Homeoffice oder Gäste.

Bereits im Erdgeschoss empfängt Sie ein vielseitig nutzbares Zimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und in den kleinen, pflegeleichten Garten – ideal als Kinderzimmer, Arbeitsbereich oder Gästezimmer. Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich der Technikraum, ein praktischer Abstellraum sowie die direkt ins Haus integrierte Garage mit zusätzlichem Stellplatz davor.

Das Obergeschoss bildet den Mittelpunkt des Hauses: Der helle Wohn- und Essbereich überzeugt mit seiner offenen Gestaltung und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Die gepflegte Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in den Essbereich ein. Von hier aus gelangen Sie sowohl auf die gemütliche Loggia als auch auf den zusätzlichen Balkon – perfekte Orte für entspannte Stunden im Freien. Ein innenliegendes Gäste-WC ergänzt diese Ebene sinnvoll.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere gut geschnittene Zimmer sowie das Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und WC. Die Kombination aus natürlichem Licht und funktionaler Ausstattung sorgt hier für hohen Wohnkomfort.

Auch technisch präsentiert sich die Immobilie gepflegt: Eine Gas-Zentralheizung versorgt das Haus zuverlässig mit Wärme, während die Fußbodenheizung im Bad und Esszimmer zusätzlichen Komfort bietet. Holz-Thermofenster sowie moderne PVC-ISO-Dachfenster mit Wärmeschutz und Verdunkelung tragen zu einem angenehmen Wohnklima bei. Teilweise elektrische Rollläden sowie eine Einbruchsicherung im Erdgeschosszimmer zur Terrasse sorgen für zusätzliche Sicherheit und Komfort.

Die pflegeleichten Bodenbeläge aus Fliesen und Parkett unterstreichen den wohnlichen Charakter des Hauses und machen es besonders alltagstauglich.

Sonstiges

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