Exklusives, kernsaniertes Zweifamilienhaus mit Dachterrasse, PV-Anlage & moderner Haustechnik

Beschreibung

solides Zweifamilienhaus (Baujahr 1958)
2024 komplett kernsaniert
ca. 306 m² großes Grundstück
ca. 152 m² Gesamtwohnfläche, verteilt auf 2 Ebenen
EG: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad, sep. WC
DG: Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Küche (nicht eingebaut aber Anschlüsse vorhanden), Bad
UG: 2 beheizte Hobbyräume vorhanden, ideal als Gästebereich aber nicht in Wohnfläche enthalten
UG: Waschküche, Heiz-/Technikraum, Bad
hochwertige Einbauküche vorhanden und im KP enthalten
3 x moderne Tageslichtbäder mit Dusche, Waschbecken und WC
1 separates Tageslicht-Gäste-WC
hochwertige Bodenbeläge (Fliesen, Echtholzparkett, Vinyl)
größtenteils PVC-ISO- und Holz-ISO-Fenster (EG)
Beheizung über Luft-Wärmepumpe mit Solar / Kamit mit Wärmetauscher
große Photovoltaikanlage (11 kWp)
Glasfaseranschluss vorhanden
große Dachterrasse zum Verweilen ca. 30 m²
eine Einzelgarage und 3 Außenstellplätze vorhanden

Ausstattung

Modernes Zweifamilienhaus mit ca. 152 m² Wohnfläche, großzügiger Dachterrasse und hochwertiger Ausstattung – umfassend kernsaniert im Jahr 2024

Dieses attraktive Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1958 präsentiert sich nach einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 2024 in einem zeitgemäßen und äußerst gepflegten Zustand. Auf einem ca. 306 m² großen Grundstück bietet die Immobilie insgesamt ca. 152 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Wohnebenen, und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus modernem Wohnkomfort, hochwertiger Ausstattung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Besonders interessant ist das Objekt für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Kapitalanleger, die die Möglichkeit zweier separater Wohneinheiten zu schätzen wissen.

Großzügiges Wohnen auf zwei Ebenen

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein gut geschnittener Wohnbereich mit:

• großzügigem Wohnzimmer
• Schlafzimmer
• Küche
• modernem Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und WC
• separatem Tageslicht-Gäste-WC

Das Dachgeschoss verfügt über:

• ein helles Wohnzimmer
• zwei Schlafzimmer
• eine Küche mit bereits vorhandenen Anschlüssen
• ein modernes Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und WC

Die vorhandene, hochwertige Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Zusätzliche Nutzflächen im Untergeschoss

Das Untergeschoss bietet einen besonderen Mehrwert: Neben einer Waschküche sowie dem Heiz- und Technikraum stehen zwei beheizte Hobbyräume zur Verfügung. Diese eignen sich beispielsweise hervorragend als Gäste-, Arbeits- oder Freizeitbereiche. Die Räume sind nicht Bestandteil der ausgewiesenen Wohnfläche.

Darüber hinaus befindet sich im Untergeschoss ein weiteres modernes Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und WC.

Insgesamt verfügt das Haus somit über drei moderne Tageslichtbäder sowie ein separates Tageslicht-Gäste-WC.

Hochwertige Ausstattung & moderne Haustechnik

Bei der Sanierung wurde besonderer Wert auf eine zeitgemäße und hochwertige Ausstattung gelegt. Für ein angenehmes Wohnambiente sorgen ausgewählte Bodenbeläge aus Fliesen, Echtholzparkett und hochwertigem Vinyl.

Die Fenster bestehen größtenteils aus modernen PVC-Isolierglasfenstern; im Erdgeschoss sind teilweise Holz-Isolierglasfenster vorhanden.

Auch energetisch ist die Immobilie zeitgemäß aufgestellt: Die Beheizung erfolgt über eine moderne Luft-Wärmepumpe, unterstützt durch eine Solarthermieanlage sowie einen Kamin mit Wärmetauscher.

Eine großzügig dimensionierte Photovoltaikanlage mit ca. 11 kWp ergänzt das Energiekonzept und bietet weiteres Potenzial für eine effiziente und nachhaltige Energieversorgung.

Ein vorhandener Glasfaseranschluss sorgt zudem für eine leistungsfähige digitale Infrastruktur.

Große Dachterrasse & Stellplatzangebot

Ein besonderes Highlight ist die ca. 30 m² große Dachterrasse. Hier lässt sich der Feierabend entspannt genießen, während die großzügige Fläche ausreichend Platz für gemütliche Sitzbereiche, Gäste oder sommerliche Abende bietet.

Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Einzelgarage sowie drei Außenstellplätze zur Verfügung – ein ausgesprochen komfortables Stellplatzangebot, insbesondere für einen Mehrpersonenhaushalt oder die Nutzung mit mehreren Wohneinheiten.

Ein Haus mit vielen Möglichkeiten

Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als großzügiges Zuhause für eine Familie mit zusätzlichem Platzbedarf – diese Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Die Kombination aus umfassender Kernsanierung 2024, zwei Wohnebenen, moderner Haustechnik, 11-kWp-Photovoltaikanlage, großzügiger Dachterrasse, drei Bädern, beheizten Nutzflächen im Untergeschoss und insgesamt vier Stellplätzen macht dieses Zweifamilienhaus zu einer besonders interessanten Immobilie.

Einziehen, wohlfühlen und die Vorzüge eines umfassend modernisierten Hauses genießen – vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin.

Sonstiges

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