Zweifamilienhaus mit ausgebauter Bühne & großem Potenzial

Beschreibung

• Objektart: Zweifamilienhaus
• Baujahr: 1952, teilweise modernisiert
• Wohnfläche: ca. 122 m² (nach DIN)
• Nutzfläche (Bühne): ca. 48 m²
• Gesamtfläche: ca. 160 m² Wohn-/Nutzfläche
• Einheiten: EG u. OG jeweils: 3 Zimmer mit ca. 61 m²
• Bühne: ausgebaute 2 Zimmer mit ca. 48 m²
• Modernisierung: OG vor 2020 modernisiert, Bad OG im Jahr 2025 erneuert
• Heizung: Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1987
• Unterkellerung: Voll unterkellert
• Garage + Stellplatz vorhanden
• Balkon: jeweils im EG und OG
• Garten: kleiner, pflegeleichter Garten
• Mietsituation: IST-Miete = 21.600€ Soll-Miete = 26.400€

Ausstattung

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1952 überzeugt durch seine vielseitige Nutzungsmöglichkeit und ein solides Raumangebot. Mit zwei großzügigen 3-Zimmer-Wohnungen im Erd- und Obergeschoss sowie einer zusätzlich ausgebauten Bühne, die als separate 2-Zimmer-Wohnung genutzt werden kann, bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger. Das Obergeschoss wurde vor 2020 modernisiert, zuletzt wurde im Jahr 2025 das Badezimmer erneuert. Insgesamt präsentiert sich das Objekt in einem teilweise modernisierten Zustand, jedoch müssen Sie eventuell das eine andere instandsetzen. Das Untergeschoss wird aktuell als Einliegerwohnung genutzt. Zudem haben Sie eine Garage mit einem Freiplatz davor.

Sonstiges

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