Anlageobjekt – Zweifamilienhaus mit ausgebauter Bühne & großem Potenzial

Beschreibung

Allgemeine Objektdaten:

• Objektart: Zweifamilienhaus
• Baujahr: 1952, teilweise modernisiert
• Wohnfläche: ca. 122 m² (nach DIN)
• Nutzfläche (Bühne): ca. 48 m²
• Gesamtfläche: ca. 160 m² Wohn-/Nutzfläche
• Einheiten: EG u. OG jeweils: 3 Zimmer mit ca. 61 m²
• Bühne: ausgebaute 2 Zimmer mit ca. 48 m²
• Modernisierung: OG vor 2020 modernisiert, Bad OG im Jahr 2025 erneuert
• Heizung: Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1987
• Unterkellerung: Voll unterkellert
• Garage + Stellplatz vorhanden
• Balkon: jeweils im EG und OG
• Garten: kleiner, pflegeleichter Garten
• Mietsituation: IST-Miete = 21.600€ Soll-Miete = 26.400€

Ausstattung

Wo großzügiger Wohnkomfort auf eine weite Aussicht trifft

Diese sonnige 4-Zimmer-Wohnung aus dem Jahr 1971 könnte bald Ihr Rückzugsort für sich selbst oder für Ihre ganze Familie sein – Ausblick auf Weinberge und Natur garantiert.
Nach einer frischen Modernisierung lädt sie erst recht ein, sich niederzulassen und den Alltag wirklich zu genießen.

Raum für alles was Sie brauchen

4 großzügig geschnittene Zimmer lassen keine Wohnträume offen. Ob Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro, Hobbyraum.
Sie entscheiden selbst, wie sie Ihrer Persönlichkeit, gemeinsam mit Ihren Liebsten, einen angemessenen Ausdruck verleihen.
Der separate Abstellraum im Eingang schafft Abstellmöglichkeiten für Utensilien des Alltags.

Waschen, frisch sein, herrichten

Das Bad überzeugt mit einer großen Wanne, einer großen Dusche und einem großen Waschbecken. Somit ist Ihrer täglichen Pflege keine Grenzen gesetzt.
Außerdem bietet das Bad mehr als genug Raum für ein Waschmaschine und wenn erwünscht sogar einem Trockner darübergestapelt.

Kochen in angenehmer Geräumigkeit

Das Küchenzimmer stellt einen Raum für eine zweizeilige Küche dar, die Sie nach Ihren eigenen Wünschen gestalten können.
Genug Platz für Ofen, Waschbecken, Kühlschrank, etc. abgerundet durch ein großes Fenster, das einem mit Tageslicht den Alltag erleichtert.

Aussicht rundherum – sogar mit Balkon

Wer weitläufigen Ausblick für offene Gedanken liebt, wird in dieser Wohnung reich beschenkt.
In jedem Raum genießen Sie Weitsicht vom Feinsten, vor allem im Wohn- und Esszimmer mit direktem und großzügigem Balkon.
Lichtdurchflutetes Wohnen ist somit garantiert, vor allem in den Räumen, die Ihre Seele braucht.

Gestützt durch leichte und unterstützende Haustechnik

Mit einer Tiefgarage und direktem Zugang zum Aufzug stellt diese Immobilie sowohl für Familien mit vielen Alltagsanforderungen, als auch für Senioren oder auch Menschen mit Behinderung, eine echte Chance für Wohnkomfort und Genuss zur Verfügung. Rollstuhlgerecht bis in den letzten Winkel finden Sie hier Ihr Domizil für Ihren derzeitigen Lebensabschnitt – vielleicht ja auch Ihren Alterswohnsitz.

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Wir freuen uns, Sie persönlich kennenzulernen.

Sonstiges

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. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor