Lichtdurchflutende 3,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung in modernisiertem 3-Familienhaus

Beschreibung

• solides 3-Familienhaus (Baujahr 1964)
• viele Modernisierungen bereits durchgeführt
• lichtdurchflutete 3,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung
• ca. 58,65 m² Wohnfläche nach DIN (Grundfläche ca. 80 m²)
• großer Wohn-/Essbereich mit offener Küche, 2 Schlafzimmer, Bad, sep. WC
• Schreinerküche (VB 5.000 €)
• Schreinereinbauschränke in beiden Schlafzimmern
• zeitloses Tageslichtbad mit Eckwanne, Eckdusche, Waschtisch
• separates, innenliegendes WC
• hochwertige Bodenbeläge (Granit, Parkett, Fliesen, Teppich)
• PVC-ISO-Fenster (2006)
• Dachschrägenfenster mit Aussenrollo (2023)
• hohe Decken mit offenen Gebälk
• Öl-Zentralheizung (2019)
• Elektrik auf 3-Adrig erneuert
• Dach erneuert (2023)
• Aussenfassade größtenteils gedämmt
• gemütlicher Gemeinschaftsgarten vorhanden
• Objekt unterkellert (sep. Kellerraum ca. 8 m², Waschküche)
• Aussenstellplatz vorhanden (VB 10.000 €)
• Objekt gut vermietet / Miete kalt 780 €/p.M.
• Hausverwaltung für das Objekt vorhanden

Zusätzlich kann zur Wohnung noch ein Gartengrundstück (ca. 500 m entfernt) angepachtet oder eventuell gekauft werden. Das Grundstück hat eine Größe von ca. 1.965 m². Es sind ca 1.000 m² durch Weinreben und einen Zaun abgegrenzt. Es stehen 3 Parkplätze zur Verfügung. Auf dem Grundstück befinden sich 2 Geschürrhütten und eine Gerätehütte und 3 Terrassen mit Sitzmöglichkeiten. Des Weiteren gibt es Apfelbäume, ein Walnussbaum und Brombeeren.

Ausstattung

Charmantes Dachgeschoss mit großzügigem Wohngefühl, hochwertiger Ausstattung und attraktiver Vermietung

Diese ansprechend geschnittene 3,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem soliden, im Jahr 1964 erbauten 3-Familienhaus. Das Gebäude wurde über die Jahre bereits umfassend modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Die Wohnung überzeugt insbesondere durch ihre lichtdurchfluteten Räume, hohen Decken mit offenem Gebälk und den besonderen Charme einer Dachgeschosswohnung. Auf ca. 58,65 m² Wohnfläche nach DIN bietet sie ein angenehmes und durchdachtes Raumangebot. Aufgrund der Dachschrägen beträgt die tatsächliche Grundfläche ca. 80 m², wodurch die Wohnung großzügiger wirkt, als es die anrechenbare Wohnfläche vermuten lässt.

Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der einen einladenden Lebensmittelpunkt bildet. Die vorhandene Schreinerküche kann nach Vereinbarung für 5.000 € übernommen werden.

Zwei Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Wohn- und Nutzungskonzepte. Beide Räume verfügen über maßgefertigte Schreinereinbauschränke, die praktischen Stauraum schaffen und sich harmonisch in das Wohnambiente einfügen.

Das zeitlos gestaltete Tageslichtbad ist mit einer Eckbadewanne, einer Eckdusche und einem Waschtisch ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates, innenliegendes WC.

Hochwertige und abwechslungsreiche Bodenbeläge wie Granit, Parkett, Fliesen und Teppich unterstreichen den gepflegten Charakter der Wohnung.

Umfangreiche Modernisierungen

Am Gebäude wurden bereits zahlreiche wertsteigernde Maßnahmen durchgeführt. Dazu gehören unter anderem:

• Dach erneuert im Jahr 2023
• Dachschrägenfenster mit Außenrollos aus dem Jahr 2023
• Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2019
• PVC-Isolierglasfenster aus dem Jahr 2006
• Elektrik auf 3-adrige Leitungen erneuert
• Außenfassade größtenteils gedämmt

Damit wurden bereits wesentliche Bestandteile der Immobilie modernisiert und für eine langfristige Nutzung aufgewertet.

Keller, Garten und Stellplatz

Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum mit ca. 8 m² Nutzfläche. Darüber hinaus stehen eine gemeinschaftliche Waschküche sowie ein gemütlicher Gemeinschaftsgarten zur Verfügung.

Ein Außenstellplatz rundet das Angebot ab und kann nach Vereinbarung für 10.000 € zusätzlich erworben werden.

Attraktiv für Kapitalanleger

Die Wohnung ist gut vermietet und bietet damit insbesondere für Kapitalanleger eine interessante Möglichkeit, in eine bereits etablierte Wohnimmobilie zu investieren.

Die derzeitige Nettokaltmiete beträgt 780 € monatlich. Für die Verwaltung des Objekts ist eine Hausverwaltung vorhanden.

Optional: Großzügiges Gartengrundstück in der Nähe

Eine besondere Ergänzung stellt das zusätzlich verfügbare Gartengrundstück dar, das sich lediglich ca. 500 Meter von der Wohnung entfernt befindet.

Das Grundstück verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 1.965 m². Davon sind etwa 1.000 m² durch Weinreben und einen Zaun abgegrenzt. Das Grundstück bietet damit vielfältige Möglichkeiten für Gartenliebhaber, zur Freizeitgestaltung oder als persönliches grünes Refugium.

Zur Ausstattung gehören:

• 3 Stellplätze
• 2 Geräteschuppen
• 1 zusätzliche Gerätehütte
• 3 Terrassen mit Sitzmöglichkeiten
• Weinreben auf einem Teilbereich des Grundstücks
• Apfelbäume
• Walnussbaum
• Brombeersträucher

Das Gartengrundstück kann zusätzlich zur Wohnung angepachtet oder gegebenenfalls auch erworben werden. Die konkrete Möglichkeit und die Konditionen sind individuell zu vereinbaren.

Fazit

Diese gepflegte Dachgeschosswohnung verbindet klassischen Charme mit zahlreichen bereits durchgeführten Modernisierungen. Die großzügige tatsächliche Grundfläche, die hohen Decken mit offenem Gebälk, die offene Wohnküche sowie die maßgefertigten Schreinerarbeiten verleihen der Wohnung einen besonderen Charakter.

Durch die bestehende Vermietung, den eigenen Kellerraum, den möglichen Außenstellplatz und die vorhandene Hausverwaltung ist die Immobilie zudem für Kapitalanleger besonders interessant.

Das optional verfügbare, großzügige Gartengrundstück bietet darüber hinaus eine seltene Möglichkeit, das Immobilienangebot um einen vielseitig nutzbaren privaten Außenbereich zu erweitern.

Sonstiges

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