Preisreduzierung! Attraktive 3,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung in solide modernisiertem 3-Familienhaus

Beschreibung

• solides 3-Familienhaus (Baujahr 1964)
• viele Modernisierungen bereits durchgeführt
• lichtdurchflutete 3,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung
• ca. 58,65 m² Wohnfläche nach DIN (Grundfläche ca. 80 m²)
• großer Wohn-/Essbereich mit offener Küche, 2 Schlafzimmer, Bad, sep. WC
• Schreinerküche (VB 5.000 €)
• Schreinereinbauschränke in beiden Schlafzimmern
• zeitloses Tageslichtbad mit Eckwanne, Eckdusche, Waschtisch
• separates, innenliegendes WC
• hochwertige Bodenbeläge (Granit, Parkett, Fliesen, Teppich)
• PVC-ISO-Fenster (2006)
• Dachschrägenfenster mit Aussenrollo (2023)
• hohe Decken mit offenen Gebälk
• Öl-Zentralheizung (2019)
• Elektrik auf 3-Adrig erneuert
• Dach erneuert (2023)
• Aussenfassade größtenteils gedämmt
• gemütlicher Gemeinschaftsgarten vorhanden
• Objekt unterkellert (sep. Kellerraum ca. 8 m², Waschküche)
• Aussenstellplatz vorhanden (VB 10.000 €)
• Objekt gut vermietet / Miete kalt 780 €/p.M.
• Hausverwaltung für das Objekt vorhanden

Zusätzlich kann zur Wohnung noch ein Gartengrundstück (ca. 500 m entfernt) angepachtet oder eventuell gekauft werden. Das Grundstück hat eine Größe von ca. 1.965 m². Es sind ca 1.000 m² durch Weinreben und einen Zaun abgegrenzt. Es stehen 3 Parkplätze zur Verfügung. Auf dem Grundstück befinden sich 2 Geschürrhütten und eine Gerätehütte und 3 Terrassen mit Sitzmöglichkeiten. Des Weiteren gibt es Apfelbäume, ein Walnussbaum und Brombeeren.

Ausstattung

Diese charmante und lichtdurchflutete 3,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines soliden 3-Familienhauses aus dem Baujahr 1964. Das Gebäude wurde über die Jahre bereits umfangreich modernisiert und bietet damit eine interessante Kombination aus gewachsenem Wohncharakter und zeitgemäßem Wohnkomfort.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 58,65 m² nach DIN, wobei die tatsächliche Grundfläche aufgrund der Dachschrägen bei ca. 80 m² liegt. Besonders der großzügige Wohn-/Essbereich mit offener Küche vermittelt ein angenehmes, großzügiges Raumgefühl. Die hohen Decken mit teilweise offenliegendem Gebälk verleihen der Wohnung einen besonderen und gemütlichen Charakter.

Der Wohnbereich wird durch eine hochwertige Schreinerküche ergänzt, die nach Vereinbarung für VB 5.000 € übernommen werden kann. In beiden Schlafzimmern stehen zudem praktische und hochwertig gefertigte Schreinereinbauschränke zur Verfügung.

Das zeitlos gestaltete Tageslichtbad ist mit einer Eckbadewanne, einer Eckdusche und einem Waschtisch ausgestattet. Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein separates, innenliegendes WC.

Hochwertige und abwechslungsreiche Bodenbeläge aus Granit, Parkett, Fliesen und Teppich unterstreichen den individuellen Charakter der Räume.

Auch am Gebäude wurden bereits zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Die PVC-Isolierglasfenster stammen aus dem Jahr 2006, die Dachschrägenfenster wurden 2023 erneuert und mit Außenrollos ausgestattet. Das Dach wurde ebenfalls 2023 erneuert. Die Öl-Zentralheizung wurde 2019 modernisiert/erneuert, die Elektrik wurde auf 3-adrige Leitungen gebracht und die Außenfassade ist bereits größtenteils gedämmt.

Zur Wohnung gehören ein separater Kellerraum mit ca. 8 m² sowie die gemeinschaftlich genutzte Waschküche. Ein gemütlicher Gemeinschaftsgarten steht den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung.

Ein Außenstellplatz rundet das Angebot ab und kann für VB 10.000 € zusätzlich erworben werden.

Die Wohnung ist derzeit gut vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 780 € monatlich, wodurch das Objekt auch für Kapitalanleger interessant ist. Eine Hausverwaltung für das Objekt ist vorhanden.

Fazit:
Eine gepflegte und charaktervolle Dachgeschosswohnung mit großzügiger Grundfläche, attraktiver Raumaufteilung und zahlreichen bereits durchgeführten Modernisierungen. Die bestehende Vermietung, der Außenstellplatz, der eigene Kellerraum und die vorhandene Hausverwaltung machen die Immobilie insbesondere auch für Kapitalanleger zu einem interessanten Angebot.

Sonstiges

Haftungsausschluss: Sämtliche Daten dieses Exposés wurden mit der erforderlichen Sorgfalt auf Basis von Angaben Dritter, insbesondere der Eigentümer zusammengestellt.

Die im Exposé enthaltenen Daten erfolgten gewissenhaft auf Grundlage von Daten Dritter, vorrangig der Eigentümer. Eine Verantwortlichkeit für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben kann von uns nicht übernommen werden. Für Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Daten wird von unserer Seite keine Gewähr übernommen.

Dieses Angebot ist ausschließlich für Sie selbst bestimmt.

Dieses Angebot dient eigens zu Ihrem Zwecke.

Verpflichtung zur Geheimhaltung / Diskretion: Verpflichtende Geheimhaltung und Diskretion Wir bitten Sie um Geheimhaltung und diskrete Verwendung der im Zusammenhang mit diesem Objekt erhaltenen Daten und Informationen, insbesondere projektspezifischer Daten, wie z.B. Adressen, Grundrisse, Namen etc. im Zusammenhang mit diesen Objekten. Eine Weitergabe von Daten an Dritte ist nicht gestattet, sofern diese Daten nicht zu Finanzierungszwecken dienen oder anderen, im Zusammenhang mit dem Kauf eines Objekts stehenden Aufgaben verwendet werden sollen.

Verpflichtend bitten wir um Geheimhaltung und Diskretion der Daten und allen zusammenhängenden projektbezogenen Informationen (z.B. Name, Anschrift, etc.). Eine Übermittlung der überlassenen Informationen ist grundsätzlich nicht gestattet. Eine ausdrückliche Erlaubnis und Ausnahme kann nach Rücksprache erfolgen, z.B. zur Finanzierung, etc.)

Eine unbefugte Weitergabe sensibler Informationen kann einen Schadenersatzanspruch begründen. Bei Nichteinhaltung dieser Vorgaben droht Schadensersatzanspruch.