++Exklusives Wohnen: Haus-im-Haus mit Terrassen, Balkon & großem Garten

Beschreibung

• Exclusives Wohnen: 4,5-Zimmer-Maisonettewohnung
• ca. 111,96 m² Wohn/- Nutzfläche mit Terrassen/Balkonfläche
• die Wohnung verfügt über ca. 96,72 m² reine Wohnfläche
• Baujahr 2006 – gepflegtes, wertiges Wohnensemble
• privater Garten mit Sondernutzungsrecht
• repräsentativer Wohn-/Essbereich mit zwei Terrassen
• drei ruhige Schlafräume auf der oberen Ebene
• Kinderzimmer mit eleganten französischen Balkonen
• Schlafzimmer mit direktem Balkonzugang
• Bad mit Dusche, Wanne und WC (modernisierungsfähig)
• separates Gäste-WC ist vorhanden
• praktischer Hauswirtschaftsraum
• komfortabler Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 20.000€)
• ein dazugehöriger Kellerabstellraum
• Fahrradraum sowie Gemeinschaftswaschküche
• derzeit vermietet, wird zum 01.04.2026 bezugsfrei
• Jahres-Ist-Miete 13.248 €/ Soll-Miete 16.500 €

Ausstattung

Diese attraktive Maisonettewohnung überzeugt durch ihren eigenen, separaten Zugang, zwei Terrassen im Erdgeschoss sowie einen sonnigen Balkon im Obergeschoss. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Gartenbereich von über 100 m², das als Sondernutzungsrecht ausschließlich dieser Einheit zugeordnet ist – ideal für Familien, Gartenliebhaber oder Haustierbesitzer.

Mit ca. 111,96 m² Wohn/- Nutzfläche dürfen wir Ihnen ein besonderen Wohnerlebnis auf zwei Wohnebenen präsentieren. Die Immobilie wurde im Jahr 2006 erbaut und befindet sich heute in einem gepflegten Zustand. Die WEG besteht aus 20 Wohneinheiten, verteilt auf 3 Häuser, die sich auf einer großzügigen Anlage von über 3001 m² erstreckt.

Der offene Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet direkten Zugang zu beiden Terrassen sowie in den eigenen Garten. Im Obergeschoss stehen ein Schlafzimmer mit französischem Balkon sowie zwei Kinderzimmer – eines davon mit eigenem Balkon – zur Verfügung.

Zur Eigentumswohnung ist ein Kellerabstellraum zugeordnet, zudem stehe weitere Gemeinschaftsräume zur Verfügung. Ein Tiefgaragen-Stellplatz wird mitverkauft.

Sonstiges

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