** Wohnen mit Anspruch – Hochwertige Gartenwohnung im modernen KfW-55-Neubau **

Beschreibung

• sehr gepflegtes modernes 8-Familienhaus mit Flachdach (Baujahr 2022)
• KFW-Energieeffizienzhaus 55 (Energieeffizienzklasse a+)
• gut geschnittene und lichtdurchflutete Luxus-Erdgeschosswohnung mit schöner Südterrasse
• 3 Zimmer verteilt auf ca. 78 m², helle Räume
• Sondernutzungsrecht am Garten
• größzügig gestalteter Wohn/Essbereich mit offener moderner Küche
• modernes Bad mit bodentiefer Dusche und WC
• große dreifachverglaste bodentiefe Fenster
• Fussbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
• Aufzug
• barrierefreier Zugang zur Wohnung
• eigener abschließbarer Kellerraum
• separater Fahrradeinstellraum neben dem Haupteingang
• Kinderspielplatz im Hof
• Waschmachinenraum im Untergeschoss
• Tiefgaragenplätze können dazu erworben werden pro Platz 25.000€ (max. 2 möglich)
• pflegeleichte Bodenbeläge (hochwertige Fliesen, Vinyl)
• großzügige Terrasse vorhanden (Westausrichtung)
• Die Gewährleistung-Neubau läuft noch bis 2027
• Wohnung ab ist ab sofort verfügbar

Ausstattung

Ankommen, die Tür öffnen und sich sofort zuhause fühlen – diese außergewöhnliche Erdgeschosswohnung vereint modernes Design, erstklassige Ausstattung und nachhaltige Energieeffizienz zu einem Wohnkonzept, das keine Wünsche offenlässt.

In einem repräsentativen und äußerst gepflegten 8-Familienhaus aus dem Baujahr 2022 erwartet Sie eine exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit rund 78 m² Wohnfläche. Klare Architektur, hochwertige Materialien und lichtdurchflutete Räume schaffen eine Atmosphäre, die Eleganz und Behaglichkeit auf harmonische Weise verbindet.

Das Herzstück der Wohnung ist der großzügig gestaltete Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Bodentiefe, dreifach verglaste Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich. Von hier gelangen Sie direkt auf die großzügige Terrasse – ein geschützter Rückzugsort, an dem Sie entspannte Stunden im Freien genießen können. Das Sondernutzungsrecht am Garten erweitert Ihren privaten Lebensraum und bietet eine seltene Kombination aus Wohnungskomfort und eigenem Grün.

Das stilvoll ausgestattete Badezimmer überzeugt mit einer großzügigen bodengleichen Dusche und einem zeitlosen Design. Hochwertige Fliesen- und Vinylböden, eine komfortable Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung sowie die sorgfältige Verarbeitung aller Materialien unterstreichen den gehobenen Wohnanspruch dieser Immobilie.

Auch das Gebäude setzt Maßstäbe: Als KfW-Energieeffizienzhaus 55 mit der hervorragenden Energieeffizienzklasse A+ profitieren Sie von niedrigen Energiekosten, modernster Bauqualität und einer zukunftssicheren Investition. Die bestehende Neubaugewährleistung bis 2027 bietet zusätzliche Sicherheit.

Ein Aufzug, der barrierefreie Zugang zur Wohnung, ein eigener abschließbarer Kellerraum, ein separater Fahrradraum direkt neben dem Hauseingang, ein gemeinschaftlicher Waschmaschinenraum sowie ein liebevoll angelegter Kinderspielplatz im Innenhof runden dieses attraktive Angebot perfekt ab.

Für zusätzlichen Komfort können bis zu zwei Tiefgaragenstellplätze für jeweils 25.000 € erworben werden.

Ihre Highlights auf einen Blick

• Exklusive Erdgeschosswohnung in einem modernen 8-Familienhaus (Baujahr 2022)
• KfW-Energieeffizienzhaus 55 – Energieeffizienzklasse A+
• Ca. 78 m² Wohnfläche mit durchdachtem Grundriss
• Helle, lichtdurchflutete Räume dank bodentiefer Fenster
• Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche
• Sonnige Terrasse und exklusives Sondernutzungsrecht am Garten
• Hochwertiges Badezimmer mit bodengleicher Dusche
• Edle Fliesen- und Vinylböden
• Fußbodenheizung mit individueller Einzelraumsteuerung
• Barrierefreier Zugang und Aufzug
• Eigener Kellerraum
• Separater Fahrradabstellraum
• Gemeinschaftlicher Waschmaschinenraum
• Kinderspielplatz im Innenhof
• Bis zu zwei Tiefgaragenstellplätze verfügbar
• Neubaugewährleistung bis 2027
• Sofort bezugsfrei

Diese Immobilie ist weit mehr als eine Wohnung – sie ist ein Zuhause für Menschen, die modernes Wohnen, zeitlose Eleganz und höchste Wohnqualität schätzen. Ob als stilvoller Lebensmittelpunkt oder als wertbeständige Investition: Hier verbinden sich anspruchsvolle Architektur, energieeffiziente Bauweise und exklusiver Wohnkomfort zu einem Angebot, das in dieser Form nur selten auf den Markt kommt.

Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von der besonderen Atmosphäre dieser Immobilie begeistern – wir freuen uns darauf, Ihnen dieses außergewöhnliche Zuhause vorstellen zu dürfen.

Sonstiges

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