Moderne 4,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse und sonnigem Gartenanteil in ruhiger Wohnlage

Beschreibung

• gepflegtes 8-FH in ruhiger Lage (Baujahr 1995)
• moderne 4,5-Zimmer EG Wohnung mit Terrasse und eigenem Gartenanteil
• Gartenanteil ca. 50 m² (Südausrichtung)
• hervorragend aufgeteilter Wohn- und Essbereich (ca. 35 m²) mit Zugang auf Terrasse/Garten
• Schlafzimmer (ca. 16 m) + 2 Kinderzimmer (je ca. 10–12 m²)
• Küche mit einer moderne Einbauküche – Zugang über Wohnzimmer
• separates Gäste-WC + Badezimmer mit DC/Wanne neutral gefliest
• PVC-ISO-Fenster
• pflegeleichte Böden: Mix aus Laminat, Vinyl und Fliesen
• beheizt über eine Gas-Zentralheizung
• eigener Tiefgaragenstellplatz
• 1 Außenstellplatz vorhanden
• Objekt voll unterkellert: sep. Kellerraum und gemeinschaftlich gen. Räume wie Trockenraum, Waschküche vorhanden
• Wohnung derzeit vermietet Kaltmiete monatlich 985 €

Ausstattung

Wohnen mit Gartengefühl oder attraktive Kapitalanlage – moderne 4,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse, Südgarten und zwei Stellplätzen

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause oder Ihrer nächsten wertstabilen Investition! Diese gepflegte 4,5-Zimmer-Eigentumswohnung vereint großzügiges Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und einen herrlichen Gartenanteil in einem ruhigen, gepflegten Wohnumfeld.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit lediglich acht Wohneinheiten aus dem Baujahr 1995. Hier genießen Sie die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage und gleichzeitig ein Wohnkonzept, das Familien, Paare und Kapitalanleger gleichermaßen überzeugt.

Bereits beim Betreten der Wohnung begeistert der helle und großzügige Wohn- und Essbereich mit rund 35 m². Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse und in den ca. 50 m² großen, nach Süden ausgerichteten Gartenanteil – der perfekte Ort für das Frühstück in der Morgensonne, entspannte Sommerabende oder zum Spielen mit den Kindern.

Das geräumige Schlafzimmer mit ca. 16 m² bietet ausreichend Platz für Ihre persönliche Wohlfühloase. Zwei weitere Zimmer mit jeweils ca. 10 bis 12 m² eignen sich ideal als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer und bieten maximale Flexibilität für unterschiedliche Lebenssituationen.

Die separate Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und harmonisch an den Wohnbereich angebunden. Das zeitlos geflieste Badezimmer verfügt sowohl über eine Dusche als auch über eine Badewanne. Ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Pflegeleichte Bodenbeläge aus Laminat, Vinyl und Fliesen sowie isolierverglaste PVC-Fenster unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck der Wohnung. Die Beheizung erfolgt komfortabel über eine Gas-Zentralheizung.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Tiefgaragenstellplatz, einen zusätzlichen Außenstellplatz sowie einen separaten Kellerraum. Darüber hinaus stehen den Bewohnern eine gemeinschaftliche Waschküche und ein Trockenraum zur Verfügung.

Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 985 €. Damit bietet sie nicht nur ein attraktives Zuhause mit hoher Wohnqualität, sondern auch eine interessante Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen und langfristigem Wertsteigerungspotenzial.

Ihre Highlights auf einen Blick

• Gepflegtes 8-Familienhaus aus dem Baujahr 1995
• Ruhige und angenehme Wohnlage
• Moderne 4,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung
• Großzügiger Wohn- und Essbereich mit ca. 35 m²
• Sonnige Terrasse mit ca. 50 m² großem Südgarten
• Schlafzimmer mit ca. 16 m²
• Zwei weitere Zimmer mit jeweils ca. 10–12 m²
• Moderne Einbauküche
• Badezimmer mit Dusche und Badewanne
• Separates Gäste-WC
• Isolierverglaste PVC-Fenster
• Hochwertige, pflegeleichte Bodenbeläge
• Gas-Zentralheizung
• Tiefgaragenstellplatz und zusätzlicher Außenstellplatz
• Separater Kellerraum sowie gemeinschaftliche Wasch- und Trockenräume
• Derzeit vermietet – monatliche Kaltmiete: 985 €

Eine Immobilie, die durch ihre gelungene Kombination aus großzügigem Wohnkomfort, sonnigem Garten, ruhiger Lage und solider Vermietung überzeugt – eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser attraktiven Eigentumswohnung.

Sonstiges

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