2 Einheiten in Esslingen – ideal für Kapitalanleger & Selbstnutzer mit Perspektive

Beschreibung

Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus in der Parkstraße 3 in 73734 Esslingen am Neckar. Die Einheit umfasst das 3. Obergeschoss sowie das Dachgeschoss und verfügt über ca. 110 m² Wohnfläche.

Besonders hervorzuheben ist, dass beide Wohneinheiten über separate Eingänge vom Treppenhaus verfügen. Dadurch bieten sich flexible Nutzungsmöglichkeiten – sowohl für Kapitalanleger als auch für eine spätere Eigennutzung oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Beide Einheiten sind dabei in einem gemeinsamen Grundbuch zusammengefasst.

Die Wohnung überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung mit insgesamt 4 Zimmern, einer separaten Küche, einem Badezimmer mit Dusche und Fenster, einem separaten WC sowie einem Balkon. Durch die Dachgeschosslage entsteht ein angenehmes Wohngefühl mit viel Licht und einem schönen Blick in die Umgebung.

Das 3. Obergeschoss ist aktuell vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 750 €, die Warmmiete 950 €. Das Dachgeschoss ist derzeit frei und bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.

Das Objekt eignet sich daher sowohl für Kapitalanleger als auch perspektivisch für Eigennutzer. Eine spätere Eigennutzung kann im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten, insbesondere bei berechtigtem Eigenbedarf, geprüft werden.

Das Gebäude wurde ca. 1910 errichtet und befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Im Jahr 2014 wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, darunter die Erneuerung der Elektrik, des Innenputzes, der Türen, der Decken sowie der Innenleitungen. Zusätzlich wurde im Jahr 2016 der Boiler erneuert.

Ausstattung

ca. 110 m² Wohnfläche
4 Zimmer

Obergeschoss und Dachgeschoss

aktuell vermietet
Balkon
separate Küche / Einbauküche vorhanden
Badezimmer mit Dusche und Fenster
separates WC
Laminatboden in den Wohnräumen
Fliesen im Bad und WC
Gas-Zentralheizung
gepflegter Zustand
Mehrfamilienhaus mit insgesamt 4 Wohneinheiten
Energieausweis vorhanden
Endenergiebedarf: 262,0 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: H
wesentlicher Energieträger: Erdgas E

Sonstiges

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