Werthaltige Kapitalanlage – Moderne 2,5-Zimmer-Wohnung in gepflegter Wohnanlage

Beschreibung

• solides Mehrfamilienhaus (Baujahr 1993)
• Wohnung 2024 modernisiert
• gut geschnittene ca. 60 m² große 2,5 Zimmer Wohnung
• Einbauküche vorhanden
• pflegeleichte Bodenbeläge (Fliesen, Laminat)
• zeitloses Tageslichtbad mit Wanne, WC, Waschtisch
• PVC-ISO- und Holz-ISO-Fenster
• Beheizung über moderne Pelletheizung
• grosser Balkon am WZ und kleiner Balkon am SZ
• Tiefgaragenstellplatz VB 15.000€
• Hausgeld monatlich ca. 220 € incl. Heizung, Rücklagen, Versicherung, Verwaltung etc.
• Wohnung ist vermietet

Ausstattung

Wer auf der Suche nach einer nachhaltigen und wertbeständigen Kapitalanlage ist, findet in dieser attraktiven Eigentumswohnung eine überzeugende Investitionsmöglichkeit. Die bereits vermietete 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1993 und verbindet solide Bausubstanz mit zeitgemäßem Wohnkomfort.

Im Zuge einer Modernisierung im Jahr 2024 wurde die rund 60 m² große Wohnung geschmackvoll aufgewertet und präsentiert sich heute in einem gepflegten, zeitlosen Zustand. Der durchdachte Grundriss sorgt für eine optimale Flächennutzung und spricht eine breite Zielgruppe von Mietern an – ein wichtiger Aspekt für eine langfristig stabile Vermietbarkeit.

Der helle Wohn- und Essbereich öffnet sich zu einem großzügigen Balkon und schafft ein angenehmes Wohnambiente. Das Schlafzimmer verfügt über einen zusätzlichen Balkon und bietet damit einen besonderen Mehrwert, der die Attraktivität der Wohnung zusätzlich unterstreicht. Eine vorhandene Einbauküche, pflegeleichte Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat sowie das helle Tageslichtbad mit Badewanne runden die hochwertige Ausstattung ab.

Die Beheizung erfolgt über eine moderne Pelletheizung und verbindet wirtschaftliche Effizienz mit einer nachhaltigen Energieversorgung. PVC-ISO- sowie Holz-ISO-Fenster tragen zu einem angenehmen Wohnkomfort und einer guten Energieeffizienz bei.

Ein Tiefgaragenstellplatz kann für 15.000 € VB zusätzlich erworben werden und steigert sowohl den Wohnkomfort als auch die langfristige Vermietbarkeit der Immobilie.

Mit einem monatlichen Hausgeld von lediglich ca. 220 €, das bereits Heizkosten, Instandhaltungsrücklage, Gebäudeversicherung sowie die Hausverwaltung umfasst, profitieren Investoren von einer transparenten und gut kalkulierbaren Kostenstruktur.

Da die Wohnung bereits zuverlässig vermietet ist, generieren Sie vom ersten Tag an laufende Mieteinnahmen – ohne Leerstandsrisiko zum Erwerbszeitpunkt. Die Kombination aus gepflegter Wohnanlage, moderner Ausstattung, nachhaltiger Heiztechnik und gefragter Wohnungsgröße macht diese Immobilie zu einer überzeugenden Investition mit langfristigem Wertsteigerungs- und Renditepotenzial.

Ihre Vorteile auf einen Blick

• Gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1993
• Modernisierte Wohnung (2024)
• Ca. 60 m² Wohnfläche mit optimalem 2,5-Zimmer-Grundriss
• Bereits vermietet – sofortige Mieteinnahmen
• Heller Wohnbereich mit großem Balkon
• Schlafzimmer mit zusätzlichem Balkon
• Einbauküche inklusive
• Zeitloses Tageslichtbad mit Badewanne
• Pflegeleichte Fliesen- und Laminatböden
• Moderne Pelletheizung
• PVC-ISO- und Holz-ISO-Fenster
• Tiefgaragenstellplatz optional (VB 15.000 €)
• Hausgeld ca. 220 € monatlich inkl. Heizung, Rücklagen, Versicherung und Hausverwaltung

Fazit: Eine gepflegte und bereits vermietete Eigentumswohnung mit nachhaltiger Heiztechnik, zeitgemäßer Ausstattung und hoher Vermietungsattraktivität – ideal für Kapitalanleger, die auf eine wertbeständige Immobilie mit laufenden Erträgen und langfristigem Entwicklungspotenzial setzen.

Sonstiges

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